Direkt zum Inhalt
Logo von InBeeld Makelaardij

Dokstraat 89

6541EZ Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 416.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.170

2 % Übertragungssteuer (€ 8.320) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 426.170

Kaufpreis /m²: € 6.500

Fotoalbum

Dokstraat 89 Nijmegen
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit moderne 2-kamerappartement met energielabel A ligt op de vierde verdieping en biedt een prachtig uitzicht op de Waal, Waalhaven en de St. Stevenskerk. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer, een moderne badkamer en een breed balkon over de volledige breedte. Inclusief eigen parkeerplaats en externe berging. Rustig wonen, midden in een levendige omgeving van Nijmegen. Thuiskomen met comfort en gemak Je komt aan bij een modern en goed onderhouden appartementencomplex. De centrale entree is netjes en voorzien van een lift, waarmee je comfortabel de vierde verdieping bereikt. Binnen in het appartement stap je in de hal. Hier vind je het separate toilet, de meterkast en praktische bergruimte waar zich ook de aansluiting van de wasmachine bevindt. De hal geeft toegang tot alle vertrekken en voelt netjes en verzorgd aan. In het gehele appartement is vloerverwarming aanwezig. Lichte woonkamer met uitzicht op de Waalhaven De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon. De ruimte is praktisch in te delen met een comfortabele zithoek en een eethoek. De visgraat PVC-vloer geeft het geheel een warme en moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer kijk je vrij weg over de binnentuin en richting de Waalhaven. Open keuken met verbinding naar de woonkamer De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en heeft een moderne, rechte opstelling. Je beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, koel-vriescombinatie en een grote vaatwasser . De keuken biedt voldoende werk- en opbergruimte en vormt een fijne plek om te koken terwijl je contact houdt met de woonkamer. Slaapkamer met uitzicht en moderne badkamer De slaapkamer ligt aan de rustige zijde van het appartement en is ruim opgezet. Vanuit het raam heb je uitzicht op de mooie St. Stevenskerk. Dankzij de aangepaste indeling is deze via de hal bereikbaar en prettig afgescheiden van de leefruimte. Dit zorgt voor extra rust en comfort. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met regendouchekop en een wastafel met dubbele kraan. Alles is netjes onderhouden en instapklaar. Ruim balkon met uitzicht op de Waal en Waalhaven Het balkon is een heerlijke buitenruimte en strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement. Er is voldoende plek voor een fijne balkonset en parasol. Hier geniet je van veel licht en een vrij uitzicht over de binnentuin en richting de Waal. Vanaf het voorjaar zit je hier al snel in de zon en kijk je ’s avonds uit op een mooie zonsondergang. Parkeerplaats en inpandige berging In de ondergelegen parkeerkelder vind je jouw eigen parkeerplaats én een privé berging die bij het appartement hoort. Zo staat je auto droog en heb je extra opbergruimte voor spullen en het stallen van een fiets. Omgeving en faciliteiten Het appartement ligt in de populaire wijk De Biezen, een levendige plek vlak bij het centrum van Nijmegen. Hier vind je een mooie combinatie van moderne bebouwing en groen, met de Waal op korte afstand. Je woont hier rustig, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. In de buurt vind je diverse winkels, horeca en fijne plekken om te ontspannen. Ook de bereikbaarheid is goed, met het station, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe omgeving. Praktische informatie: - Bouwjaar: 2017 - Woonoppervlakte: 64 m² - Energielabel: A - Ruim balkon met uitzicht op de Waal en de Waalhaven - Vloerverwarming in het gehele appartement - Privé parkeerplaats én berging in de parkeerkelder onder het complex - VvE bijdrage: €134,24 - Professioneel VvE-beheer Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 416.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.170

2 % Übertragungssteuer (€ 8.320) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 426.170

2,78%

Jährlich

%

€ 20.800

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 416.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
64 m²
Inhalt
220 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en aan water
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
25-03-2026
Verkaufsdatum
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6541

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2025 waren da 162.625 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.625

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.