Direkt zum Inhalt
Logo von Houwen Makelaars

Gerard Noodtstraat 33

6511SV Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 5.774

Fotoalbum

Gerard Noodtstraat 33 Nijmegen
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern en instapklaar hoekappartement met eigen parkeerplaats aan de rand van het bruisende centrum van Nijmegen. Op een uitstekende locatie, direct aan de rand van het gezellige centrum van Nijmegen, bevindt zich dit stijlvolle en verrassend ruime hoekappartement. Gelegen op de vierde verdieping van een verzorgd appartementencomplex, combineert deze woning een lichte en comfortabele woonomgeving met alle voordelen van wonen in de stad. Het appartement beschikt over een royaal balkon, een eigen berging in de onderbouw én een privéparkeerplaats op het afgesloten parkeerdek. Wat deze woning nog meer extra aantrekkelijk maakt, is dat het appartement in 2017 volledig is gerenoveerd en gemoderniseerd. Daarbij zijn de keuken, badkamer en het toilet vernieuwd en uitgevoerd in een luxe en eigentijdse stijl. Bovendien zijn alle wanden én plafonds strak gestuct, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Hierdoor is het appartement zonder noemenswaardige werkzaamheden direct te betrekken. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkels, gezellige restaurants, bioscopen, openbaar vervoer en het historische stadspark Het Valkhof. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de levendigheid van de binnenstad én het comfort van een rustige woonomgeving. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen. Voor ontspanning en recreatie bevinden het natuurgebied van de Ooijpolder en de Waalstrandjes zich op korte loopafstand. Oftewel: een modern afgewerkt en instapklaar appartement waar comfort, licht, ruimte en een centrale ligging perfect samenkomen. Dankzij de eigen parkeerplaats en de hoogwaardige afwerking is dit een woning die direct een gevoel van thuiskomen geeft. Indeling Begane grond: Verzorgde entree aan de zijkant van het complex met toegang tot de lift en het trappenhuis. Vierde verdieping: Entree, hal met luxe afgewerkt toilet voorzien van fonteintje, meterkast en praktische bergkast met cv-opstelling. De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers van circa 18 m² en 10 m². De lichte woonkamer vormt samen met de moderne open keuken een aantrekkelijke leefruimte. De keuken beschikt over een verlaagd plafond met ingebouwde spotjes, diverse inbouwapparatuur en een gezellige, ruime bar waar comfortabel aan gezeten kan worden. Dankzij de grote raampartijen profiteert je van veel natuurlijke lichtinval. Via de schuifpui bereik je het royale balkon. Bijzonderheden • Bouwjaar 1996; • Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2017; • Luxe keuken, badkamer en toilet; • Strak gestucte wanden en plafonds; • Het appartement is eenvoudig bereikbaar met zowel de lift als de trap; • Ruim en licht hoekappartement op de vierde verdieping; • Twee slaapkamers, waarvan 1 zeer ruim te noemen is; • Royaal balkon aan de achterzijde; • Eigen berging in de onderbouw; • Privéparkeerplaats op het parkeerdek; • Parkeerdek bereikbaar via autolift; • Nefit cv-combiketel (2014); • Geheel voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie; • Actieve en professioneel beheerde VvE; • Servicekosten € 277,-- per maand; • Uitstekende ligging aan de rand van het centrum met alle voorzieningen op loopafstand; • Aanvaarding in overleg;

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,26%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Inhalt
277 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6511

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.