Direkt zum Inhalt
Logo von Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Gorisstraat 24

6521CK Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 829.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.430

2 % Übertragungssteuer (€ 16.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 847.430

Kaufpreis /m²: € 6.051

Fotoalbum

Gorisstraat 24 Nijmegen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een unieke kans voor velen. Een benedenwoning, verdeeld in drie wooneenheden, geschikt voor ouders met zelfstandige kinderen, voor mensen met een latrelatie, ook zeer geschikt voor gezamenlijk eigendom. Dit Thuis heeft thans twee keukens en drie badkamers en kan eenvoudig worden teruggebracht tot één geheel. Met voortuin, onderdoorgang via de poort, zijtuin en achtertuin, een compleet huis in een van de mooiste straten van Nijmegen. Pluspunten: Als nieuw Een mooie oude woning met een nieuw elan Goed verduurzaamd Prachtige tuin Mogelijkheid om met meerdere mensen te gaan wonen Actieve VvE Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 137,10 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca.24,2 m² Inhoud: ca. 452,92 m³ Bouwjaar: ca. 1908, verbouwjaren 2024-2025 Energielabel: A INDELING: Wanneer je de straat in rijdt krijg je al goeie zin. Veel huizen zien er zo mooi uit en ook deze woning heeft een prachtig aanzien. Via de onderdoorgang gaan we eens binnen kijken. We bekijken de woning in drie delen, voor unit 1, midden unit 2, achter unit 3. Unit 1: Hier kom je binnen in het oorspronkelijke benedenhuis. In de voorkamer voel je de allure van weleer. Deze kamer kan uitgebreid worden met een keukenopstelling. Aan de andere kant van de gang ligt de slaapkamer. Tevens vind je op deze verdieping het separaat toilet met wandcloset en fontein. Met de trap gaan we naar de kelder, die erg praktisch is ingericht. Via een hoek voor het witgoed en opbergruimte met cv-opstelling, loop je naar de badkamer met moderne afwerking. Deze is voorzien van een inloopdouche en wastafel. We lopen naar buiten. Achter de poort komen we bij de zijtuin en de ingang van Unit 2: Je komt binnen in de moderne keuken met wasmachineruimte. Links ligt de slaapkamer en rechts zie je de woonkamer. Met de badkamer, voorzien van toilet, douche en wastafel, is deze unit ook compleet uitgerust. We lopen weer naar buiten. Even verderop zie je in de zijtuin de voormalige loods, ingericht als woonruimte. Unit 3: Dankzij een ruime hal heb je hier echt het gevoel dat je een ruim huis betreedt. Op de begane grond zie je links de technische ruimte met witgoedaansluiting en daarnaast het separaat toilet. Aan de rechterkant van de trap zie je de badkamer, met inloopdouche en wastafel. Vervolgens tref je een ruime zit-/slaapkamer aan. Met de trap gaan we naar de eerste verdieping. Hier is de leefvloer met open keuken en ruimte voor een eettafel en een gezellige zit. Via de deur ga je naar het balkon, over de gehele breedte, die met een trap in verbinding staat met de tuin. Zo is het plaatje compleet. ALGEMEEN: Dit niet alledaagse thuis vraagt om creatieve bewoning. Wanneer je met meerdere personen deze woning in eigendom wil verkrijgen is het mogelijk om eens te praten met STUT. Zij kunnen jou goed vertellen hoe dit zogenoemde “mede-eigendom” werkt. De woning mag juridisch niet worden ondergesplitst, deze aanvraag is door de gemeente afgewezen. Ook de splitsingsakte geeft hierin een beperking. Verhuur van aparte units aan meerdere personen zonder gezamenlijke huishouding, is zonder toestemming van de vergadering niet mogelijk. Alle units zijn zelfstandig bewoonbaar en toegankelijk. Ook is het mogelijk alle scheidingswanden weg te nemen en er één geheel van te maken. De achterbouw is onlangs geheel opgeknapt en geschikt gemaakt voor bewoning. Dit gebouw heeft sinds jaren dienst gedaan als werkplaats en loods. De gemeente is ermee akkoord dat deze ruimte mag worden ingezet als woonruimte. In de afgelopen tijd is vrijwel alles aan dit huis opgeknapt. De cv-ketels van unit 1 en 2 en de warmtepomp van unit 3 zijn geplaatst in 2024-2025. De warmtepomp van unit 3 zorgt ook voor de vloerverwarming en het warme water op de badkamer van unit 2. Er is bijna overal vloerverwarming, behalve in de woonkamer van unit 1 en de verdieping van unit 3. Ten behoeve van unit 3 is er een WTW systeem aangelegd. Er is veel geïsoleerd en vernieuwd. Lees hiervoor ook aandachtig de vragenlijst in de brochure. In unit 1 zijn de voorbereidingen voor een keuken aangelegd. De verkoper wil, indien gewenst, in overleg met de koper hier nog een keuken plaatsen. Er zijn thans 10 zonnepanelen en er is nog een beetje ruimte op het hoofddak voor 4 panelen ten behoeve van de benedenwoning. De vloer van de woonkamer van unit 1 is een gloednieuw strokenparket met 6mm houten deklaag. In unit 3 ligt deze vloer ook, hier is deze al een keer geschuurd. In de rest van het huis zie je een egaline gietvloer. In elke unit is een eigen verdeel-/meterkast aangelegd. Je komt bij het huis via de onderdoorgang. Hier zie je de ingang van unit 1, eigenlijk gewoon de officiële hoofdingang van de gehele benedenwoning. Voorbij de poort liggen de voordeuren van unit 2 en 3. De 16 meter diepe tuin met houten berging is zó leuk en lekker rustig, een verstopte parel midden in de stad. Er zijn enkele fruitbomen, appel, peer, walnoot, en er zijn bessenstruiken en moestuinbakken. Er is voor ieder een plekje te bedenken om te chillen. Met de slimme aanbouw van het balkon aan de achterzijde is er een goede verbinding gemaakt tussen wonen en buitenruimte. Onder het balkon zijn er voorzieningen ten behoeve van een buitenkeuken. (water, afvoer en stroom) Het grootste deel van de voortuin hoort ook bij de benedenwoning. De VvE is pas een paar jaar oud en er is ten tijde van de splitsing al goed nagedacht wie er verantwoordelijk is voor de diverse delen van het gebouw. De loods maakt geen onderdeel uit van de VvE, en het onderhoud ligt in handen van de eigenaar van de benedenwoning. Er wordt regelmatig vergaderd, gespaard en er is ook een MJOP. De woning wordt als één geheel aangeboden. De diverse woningdelen hebben de afmeting van ongeveer: Unit 1: 37 m2 inclusief de badkamer, Unit 2: 35 m2, Unit 3: 58 m2 In de straat kun je betaald / met vergunning parkeren. WIJKTEKST De Gorisstraat ligt midden in Altrade, een deel van Nijmegen Oost. De mooie straat, met veel authentieke panden ligt centraal, maar is zelf erg rustig. Het bruisende stadscentrum ligt heel dichtbij en je kunt ook genieten van alle voorzieningen van het gezellige Oost, winkels, eetcafétjes, het Julianapark, scholen. De Ooijpolder, het station en de Universiteit liggen op fietsafstand. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 829.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.430

2 % Übertragungssteuer (€ 16.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 847.430

3,04%

Jährlich

%

€ 41.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 829.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Inhalt
453 m³
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
104 m²

Bau und Energie

Baujahr
1908
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, toilet, 3 wastafels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6521

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2025 waren da 162.625 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.625

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.