Jump to content
Logo of Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Gorisstraat 24

6521CK Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 829.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.430

2% transfer tax (€ 16.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 847.430

Purchase price /m²: € 6.051

Photo Gallery

Gorisstraat 24 Nijmegen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een unieke kans voor velen. Een benedenwoning, verdeeld in drie wooneenheden, geschikt voor ouders met zelfstandige kinderen, voor mensen met een latrelatie, ook zeer geschikt voor gezamenlijk eigendom. Dit Thuis heeft thans twee keukens en drie badkamers en kan eenvoudig worden teruggebracht tot één geheel. Met voortuin, onderdoorgang via de poort, zijtuin en achtertuin, een compleet huis in een van de mooiste straten van Nijmegen. Pluspunten: Als nieuw Een mooie oude woning met een nieuw elan Goed verduurzaamd Prachtige tuin Mogelijkheid om met meerdere mensen te gaan wonen Actieve VvE Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 137,10 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca.24,2 m² Inhoud: ca. 452,92 m³ Bouwjaar: ca. 1908, verbouwjaren 2024-2025 Energielabel: A INDELING: Wanneer je de straat in rijdt krijg je al goeie zin. Veel huizen zien er zo mooi uit en ook deze woning heeft een prachtig aanzien. Via de onderdoorgang gaan we eens binnen kijken. We bekijken de woning in drie delen, voor unit 1, midden unit 2, achter unit 3. Unit 1: Hier kom je binnen in het oorspronkelijke benedenhuis. In de voorkamer voel je de allure van weleer. Deze kamer kan uitgebreid worden met een keukenopstelling. Aan de andere kant van de gang ligt de slaapkamer. Tevens vind je op deze verdieping het separaat toilet met wandcloset en fontein. Met de trap gaan we naar de kelder, die erg praktisch is ingericht. Via een hoek voor het witgoed en opbergruimte met cv-opstelling, loop je naar de badkamer met moderne afwerking. Deze is voorzien van een inloopdouche en wastafel. We lopen naar buiten. Achter de poort komen we bij de zijtuin en de ingang van Unit 2: Je komt binnen in de moderne keuken met wasmachineruimte. Links ligt de slaapkamer en rechts zie je de woonkamer. Met de badkamer, voorzien van toilet, douche en wastafel, is deze unit ook compleet uitgerust. We lopen weer naar buiten. Even verderop zie je in de zijtuin de voormalige loods, ingericht als woonruimte. Unit 3: Dankzij een ruime hal heb je hier echt het gevoel dat je een ruim huis betreedt. Op de begane grond zie je links de technische ruimte met witgoedaansluiting en daarnaast het separaat toilet. Aan de rechterkant van de trap zie je de badkamer, met inloopdouche en wastafel. Vervolgens tref je een ruime zit-/slaapkamer aan. Met de trap gaan we naar de eerste verdieping. Hier is de leefvloer met open keuken en ruimte voor een eettafel en een gezellige zit. Via de deur ga je naar het balkon, over de gehele breedte, die met een trap in verbinding staat met de tuin. Zo is het plaatje compleet. ALGEMEEN: Dit niet alledaagse thuis vraagt om creatieve bewoning. Wanneer je met meerdere personen deze woning in eigendom wil verkrijgen is het mogelijk om eens te praten met STUT. Zij kunnen jou goed vertellen hoe dit zogenoemde “mede-eigendom” werkt. De woning mag juridisch niet worden ondergesplitst, deze aanvraag is door de gemeente afgewezen. Ook de splitsingsakte geeft hierin een beperking. Verhuur van aparte units aan meerdere personen zonder gezamenlijke huishouding, is zonder toestemming van de vergadering niet mogelijk. Alle units zijn zelfstandig bewoonbaar en toegankelijk. Ook is het mogelijk alle scheidingswanden weg te nemen en er één geheel van te maken. De achterbouw is onlangs geheel opgeknapt en geschikt gemaakt voor bewoning. Dit gebouw heeft sinds jaren dienst gedaan als werkplaats en loods. De gemeente is ermee akkoord dat deze ruimte mag worden ingezet als woonruimte. In de afgelopen tijd is vrijwel alles aan dit huis opgeknapt. De cv-ketels van unit 1 en 2 en de warmtepomp van unit 3 zijn geplaatst in 2024-2025. De warmtepomp van unit 3 zorgt ook voor de vloerverwarming en het warme water op de badkamer van unit 2. Er is bijna overal vloerverwarming, behalve in de woonkamer van unit 1 en de verdieping van unit 3. Ten behoeve van unit 3 is er een WTW systeem aangelegd. Er is veel geïsoleerd en vernieuwd. Lees hiervoor ook aandachtig de vragenlijst in de brochure. In unit 1 zijn de voorbereidingen voor een keuken aangelegd. De verkoper wil, indien gewenst, in overleg met de koper hier nog een keuken plaatsen. Er zijn thans 10 zonnepanelen en er is nog een beetje ruimte op het hoofddak voor 4 panelen ten behoeve van de benedenwoning. De vloer van de woonkamer van unit 1 is een gloednieuw strokenparket met 6mm houten deklaag. In unit 3 ligt deze vloer ook, hier is deze al een keer geschuurd. In de rest van het huis zie je een egaline gietvloer. In elke unit is een eigen verdeel-/meterkast aangelegd. Je komt bij het huis via de onderdoorgang. Hier zie je de ingang van unit 1, eigenlijk gewoon de officiële hoofdingang van de gehele benedenwoning. Voorbij de poort liggen de voordeuren van unit 2 en 3. De 16 meter diepe tuin met houten berging is zó leuk en lekker rustig, een verstopte parel midden in de stad. Er zijn enkele fruitbomen, appel, peer, walnoot, en er zijn bessenstruiken en moestuinbakken. Er is voor ieder een plekje te bedenken om te chillen. Met de slimme aanbouw van het balkon aan de achterzijde is er een goede verbinding gemaakt tussen wonen en buitenruimte. Onder het balkon zijn er voorzieningen ten behoeve van een buitenkeuken. (water, afvoer en stroom) Het grootste deel van de voortuin hoort ook bij de benedenwoning. De VvE is pas een paar jaar oud en er is ten tijde van de splitsing al goed nagedacht wie er verantwoordelijk is voor de diverse delen van het gebouw. De loods maakt geen onderdeel uit van de VvE, en het onderhoud ligt in handen van de eigenaar van de benedenwoning. Er wordt regelmatig vergaderd, gespaard en er is ook een MJOP. De woning wordt als één geheel aangeboden. De diverse woningdelen hebben de afmeting van ongeveer: Unit 1: 37 m2 inclusief de badkamer, Unit 2: 35 m2, Unit 3: 58 m2 In de straat kun je betaald / met vergunning parkeren. WIJKTEKST De Gorisstraat ligt midden in Altrade, een deel van Nijmegen Oost. De mooie straat, met veel authentieke panden ligt centraal, maar is zelf erg rustig. Het bruisende stadscentrum ligt heel dichtbij en je kunt ook genieten van alle voorzieningen van het gezellige Oost, winkels, eetcafétjes, het Julianapark, scholen. De Ooijpolder, het station en de Universiteit liggen op fietsafstand. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 829.000

Cost of copper (estimated): € 18.430

2% transfer tax (€ 16.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 847.430

3,04%

Yearly

%

€ 41.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 829.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
137 m²
Content
453 m³
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
2 m²
Backyard area
104 m²

Construction and Energy

Year of construction
1908
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, toilet, 3 wastafels, en douche

Additional features

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6521

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.