Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Graafse Ringweg 20

6543JM Nijmegen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Uw Huismakelaar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 5.439

Fotoalbum

Graafse Ringweg 20 Nijmegen
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een rustige woonlocatie gelegen aan de Graafse Ringweg tref je deze verzorgde tussenwoning met achtertuin op het zonnige zuidoosten, met energielabel B, 7 zonnepanelen (2021), sfeervolle woonkamer met erker en moderne openkeuken op de begane grond, 2 slaapkamers en nette badkamer op de 1ste verdieping, op de 2de verdieping een praktische voorzolder en 3de slaapkamer met dakkapel en een kelder voor extra opslag. De fijne achtertuin is een heerlijke plek om te genieten op 1 van de terrassen. Daarnaast bevindt zich in de achtertuin een houten berging met kleine overkapping en de achterom via een poort. Een fijn en sfeervol jaren '30 huis op een heerlijke woonlocatie. De Graafse Ringweg ligt als een soort eiland op een strategische locatie met alle denkbare stedelijke voorzieningen direct nabij, zoals centrum van Nijmegen, de ziekenhuizen, de universiteit, de uitvalswegen, het Goffertpark en het NS-station Goffert. Het uitzicht aan de voorzijde is vrij, door de hogere ligging van de straat. Kenmerken: + Woonoppervlakte ca. 91 m2; + Overige inpandige ruimte ca. 6,4 m2 (kelder ca. 6,4 m2); + Berging ca. 5 m2; + Inhoud 342 m3; + Perceeloppervlakte 156 m2; + Bouwjaar ca. 1939; + Energielabel B; We nemen snel een kijkje binnen: Begane grond: Via de mooie voordeur met glas-in-lood kom je in de hal met deur naar de kelder, de trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met wandcloset, keldertoegang met meterkast (met klikgroepen en glasvezelaansluiting) en aansluitend toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer is ruim en sfeervol met aan de voorzijde een erker, aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin, houtkachel, houten plankenvloer en ruimte voor een grote eetkameropstelling. De moderne keuken is in 2023 geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pits inductiekookplaat met plaatafzuiging (Bora), koelkast, vaatwasser, oven en heet waterkraan. Vanuit de keuken is er tevens een deur naar de achtertuin. Tuin: Voordat we naar boven gaan lopen we eerst vanuit de keuken de tuin in. Het huis beschikt over een fijne, besloten achtertuin op het zuidoosten met volop privacy en zon. Een heerlijke plek om te eten, te borrelen en te onthaasten op het terras met elektrisch zonnescherm of onder de houten overkapping in de achtertuin. In de achtertuin bevindt zich tevens de achterom via een poort en de houten berging van ca. 5 m2, welke is voorzien van elektra. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereiken we de overloop met toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en een vaste bergkast. Op de overloop zit een mooi glas-in-lood raam. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden en plafonds. De slaapkamer aan de voorzijde heeft daarnaast een vaste kast en hier zijn in 2022 nieuwe kozijnen geplaats met HR++ beglazing. De moderne badkamer (2017) is voorzien van bad, douchecabine met regen- en handdouche, wandcloset, wastafelmeubel met spiegelkast en designradiator. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereiken we de voorzolder, die toegang geeft tot de 3de slaapkamer. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, de opstelplaats voor de Cv-ketel (Remeha, 2010) en een dakvenster. De slaapkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde, laminaatvloer, verwarming en extra bergruimte achter de knieschotten. Het dak is aan de binnenzijde na geïsoleerd. Verkopers hebben begin 2025 een vergunning verkregen van de gemeente Nijmegen om aan de voor- en achterzijde een grote dakkapel te plaatsen. Tevens hebben ze bouwtekeningen van een architect en een offerte voor het plaatsen van de 2 dakkapellen. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden. Kelder: Aan de voorzijde bevindt zich de bergkelder van ca. 6,4 m2. Bijzonderheden: + Fijn jaren '30 huis op een populaire plek in Nijmegen; + Alle denkbare stedelijke voorzieningen direct nabij; + Sfeervolle woonkamer met erker, keurige moderne keuken en neutrale afwerking van sanitaire ruimtes; + Besloten en zonnige achtertuin met berging en overkapping; + 7 zonnepanelen uit 2021; + Volledige riolering tot de straatkant is vervangen in 2022; + Gevels en dak zijn beide na geïsoleerd; + Aanvaarding: in overleg.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Fläche des Grundstücks
156 m²
Inhalt
342 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-08-2025
Verkaufsdatum
18-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6543

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2025 waren da 162.625 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.625

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.