Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Graafse Ringweg 20

6543JM Nijmegen • Gelderland

Sold Buyer's agent: Uw Huismakelaar

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 5.439

Photo Gallery

Graafse Ringweg 20 Nijmegen
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Op een rustige woonlocatie gelegen aan de Graafse Ringweg tref je deze verzorgde tussenwoning met achtertuin op het zonnige zuidoosten, met energielabel B, 7 zonnepanelen (2021), sfeervolle woonkamer met erker en moderne openkeuken op de begane grond, 2 slaapkamers en nette badkamer op de 1ste verdieping, op de 2de verdieping een praktische voorzolder en 3de slaapkamer met dakkapel en een kelder voor extra opslag. De fijne achtertuin is een heerlijke plek om te genieten op 1 van de terrassen. Daarnaast bevindt zich in de achtertuin een houten berging met kleine overkapping en de achterom via een poort. Een fijn en sfeervol jaren '30 huis op een heerlijke woonlocatie. De Graafse Ringweg ligt als een soort eiland op een strategische locatie met alle denkbare stedelijke voorzieningen direct nabij, zoals centrum van Nijmegen, de ziekenhuizen, de universiteit, de uitvalswegen, het Goffertpark en het NS-station Goffert. Het uitzicht aan de voorzijde is vrij, door de hogere ligging van de straat. Kenmerken: + Woonoppervlakte ca. 91 m2; + Overige inpandige ruimte ca. 6,4 m2 (kelder ca. 6,4 m2); + Berging ca. 5 m2; + Inhoud 342 m3; + Perceeloppervlakte 156 m2; + Bouwjaar ca. 1939; + Energielabel B; We nemen snel een kijkje binnen: Begane grond: Via de mooie voordeur met glas-in-lood kom je in de hal met deur naar de kelder, de trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met wandcloset, keldertoegang met meterkast (met klikgroepen en glasvezelaansluiting) en aansluitend toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer is ruim en sfeervol met aan de voorzijde een erker, aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin, houtkachel, houten plankenvloer en ruimte voor een grote eetkameropstelling. De moderne keuken is in 2023 geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pits inductiekookplaat met plaatafzuiging (Bora), koelkast, vaatwasser, oven en heet waterkraan. Vanuit de keuken is er tevens een deur naar de achtertuin. Tuin: Voordat we naar boven gaan lopen we eerst vanuit de keuken de tuin in. Het huis beschikt over een fijne, besloten achtertuin op het zuidoosten met volop privacy en zon. Een heerlijke plek om te eten, te borrelen en te onthaasten op het terras met elektrisch zonnescherm of onder de houten overkapping in de achtertuin. In de achtertuin bevindt zich tevens de achterom via een poort en de houten berging van ca. 5 m2, welke is voorzien van elektra. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereiken we de overloop met toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en een vaste bergkast. Op de overloop zit een mooi glas-in-lood raam. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden en plafonds. De slaapkamer aan de voorzijde heeft daarnaast een vaste kast en hier zijn in 2022 nieuwe kozijnen geplaats met HR++ beglazing. De moderne badkamer (2017) is voorzien van bad, douchecabine met regen- en handdouche, wandcloset, wastafelmeubel met spiegelkast en designradiator. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereiken we de voorzolder, die toegang geeft tot de 3de slaapkamer. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, de opstelplaats voor de Cv-ketel (Remeha, 2010) en een dakvenster. De slaapkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde, laminaatvloer, verwarming en extra bergruimte achter de knieschotten. Het dak is aan de binnenzijde na geïsoleerd. Verkopers hebben begin 2025 een vergunning verkregen van de gemeente Nijmegen om aan de voor- en achterzijde een grote dakkapel te plaatsen. Tevens hebben ze bouwtekeningen van een architect en een offerte voor het plaatsen van de 2 dakkapellen. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden. Kelder: Aan de voorzijde bevindt zich de bergkelder van ca. 6,4 m2. Bijzonderheden: + Fijn jaren '30 huis op een populaire plek in Nijmegen; + Alle denkbare stedelijke voorzieningen direct nabij; + Sfeervolle woonkamer met erker, keurige moderne keuken en neutrale afwerking van sanitaire ruimtes; + Besloten en zonnige achtertuin met berging en overkapping; + 7 zonnepanelen uit 2021; + Volledige riolering tot de straatkant is vervangen in 2022; + Gevels en dak zijn beide na geïsoleerd; + Aanvaarding: in overleg.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
91 m²
Land area
156 m²
Content
342 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-08-2025
Sale date
18-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6543

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.