Ir directamente al contenido
Logotipo de Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Graafse Ringweg 20

6543JM Nijmegen • Gelderland

Vendido Buyer's agent: Uw Huismakelaar

€ 495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 506.750

Precio de compra /m²: € 5.439

Galería de fotos

Graafse Ringweg 20 Nijmegen
Foto 51
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een rustige woonlocatie gelegen aan de Graafse Ringweg tref je deze verzorgde tussenwoning met achtertuin op het zonnige zuidoosten, met energielabel B, 7 zonnepanelen (2021), sfeervolle woonkamer met erker en moderne openkeuken op de begane grond, 2 slaapkamers en nette badkamer op de 1ste verdieping, op de 2de verdieping een praktische voorzolder en 3de slaapkamer met dakkapel en een kelder voor extra opslag. De fijne achtertuin is een heerlijke plek om te genieten op 1 van de terrassen. Daarnaast bevindt zich in de achtertuin een houten berging met kleine overkapping en de achterom via een poort. Een fijn en sfeervol jaren '30 huis op een heerlijke woonlocatie. De Graafse Ringweg ligt als een soort eiland op een strategische locatie met alle denkbare stedelijke voorzieningen direct nabij, zoals centrum van Nijmegen, de ziekenhuizen, de universiteit, de uitvalswegen, het Goffertpark en het NS-station Goffert. Het uitzicht aan de voorzijde is vrij, door de hogere ligging van de straat. Kenmerken: + Woonoppervlakte ca. 91 m2; + Overige inpandige ruimte ca. 6,4 m2 (kelder ca. 6,4 m2); + Berging ca. 5 m2; + Inhoud 342 m3; + Perceeloppervlakte 156 m2; + Bouwjaar ca. 1939; + Energielabel B; We nemen snel een kijkje binnen: Begane grond: Via de mooie voordeur met glas-in-lood kom je in de hal met deur naar de kelder, de trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met wandcloset, keldertoegang met meterkast (met klikgroepen en glasvezelaansluiting) en aansluitend toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer is ruim en sfeervol met aan de voorzijde een erker, aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin, houtkachel, houten plankenvloer en ruimte voor een grote eetkameropstelling. De moderne keuken is in 2023 geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pits inductiekookplaat met plaatafzuiging (Bora), koelkast, vaatwasser, oven en heet waterkraan. Vanuit de keuken is er tevens een deur naar de achtertuin. Tuin: Voordat we naar boven gaan lopen we eerst vanuit de keuken de tuin in. Het huis beschikt over een fijne, besloten achtertuin op het zuidoosten met volop privacy en zon. Een heerlijke plek om te eten, te borrelen en te onthaasten op het terras met elektrisch zonnescherm of onder de houten overkapping in de achtertuin. In de achtertuin bevindt zich tevens de achterom via een poort en de houten berging van ca. 5 m2, welke is voorzien van elektra. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereiken we de overloop met toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en een vaste bergkast. Op de overloop zit een mooi glas-in-lood raam. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden en plafonds. De slaapkamer aan de voorzijde heeft daarnaast een vaste kast en hier zijn in 2022 nieuwe kozijnen geplaats met HR++ beglazing. De moderne badkamer (2017) is voorzien van bad, douchecabine met regen- en handdouche, wandcloset, wastafelmeubel met spiegelkast en designradiator. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereiken we de voorzolder, die toegang geeft tot de 3de slaapkamer. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, de opstelplaats voor de Cv-ketel (Remeha, 2010) en een dakvenster. De slaapkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde, laminaatvloer, verwarming en extra bergruimte achter de knieschotten. Het dak is aan de binnenzijde na geïsoleerd. Verkopers hebben begin 2025 een vergunning verkregen van de gemeente Nijmegen om aan de voor- en achterzijde een grote dakkapel te plaatsen. Tevens hebben ze bouwtekeningen van een architect en een offerte voor het plaatsen van de 2 dakkapellen. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden. Kelder: Aan de voorzijde bevindt zich de bergkelder van ca. 6,4 m2. Bijzonderheden: + Fijn jaren '30 huis op een populaire plek in Nijmegen; + Alle denkbare stedelijke voorzieningen direct nabij; + Sfeervolle woonkamer met erker, keurige moderne keuken en neutrale afwerking van sanitaire ruimtes; + Besloten en zonnige achtertuin met berging en overkapping; + 7 zonnepanelen uit 2021; + Volledige riolering tot de straatkant is vervangen in 2022; + Gevels en dak zijn beide na geïsoleerd; + Aanvaarding: in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 495.000

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750

3,04%

Anualmente

%

€ 24.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 495.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
91 m²
Área del lote
156 m²
Contenido
342 m³
Otra zona interior
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
84 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1939
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
11-08-2025
Fecha de venta
18-09-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6543

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2025 había 162.625 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.625

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.