Direkt zum Inhalt
Logo von Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Groenewoudseweg 395

6525EL Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 685.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 700.550

Kaufpreis /m²: € 5.150

Fotoalbum

Groenewoudseweg 395 Nijmegen
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wil jij centraal wonen, in een lichte woning met een riante living en vier slaapkamers? Kom dan kijken in dit gezellige en goed onderhouden Thuis, met aanpandige garage en tuin op het zuiden. Pluspunten: Goed onderhouden woning Aanpandige garage met kelderruimte Lichte woning met zonnige tuin Centrale ligging Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 133 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 14 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4.5 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 4.6 m² Inhoud: ca. 520 m³ Perceelsoppervlakte: 215 m² Bouwjaar: ca. 1996 Energielabel: A INDELING: Via het overdekte entree lopen we binnen. Linksaf is er een directe verbinding binnendoor naar de garage met bergkelder en kanteldeur. Terug in de hal zien we de meterkast en het toilet met fontein. We gaan eens kijken in de L-vormige living. Het licht komt je tegemoet. Met ramen en schuifpui tot op de grond komt het zuidelijke licht mooi binnen en ben je direct in contact met buiten. Via de schuifpui sta je zo in de tuin, een plek om te genieten en uit te rusten. Deze kamer is uitstekend in te richten en de eiken parketvloer met visgraat en bies geeft een elegante uitstraling. De gemoderniseerde keuken ligt aan de voorzijde. Zo kan je tijdens het koken zien wie er thuiskomt. Vanuit de keuken heb je toegang tot de diepe provisiekast onder de trap. Op de eerste verdieping word je verrast door de leuke indeling. Aan de voorzijde is er een galerij met veel glas, waardoor de levendigheid van de stad dichterbij komt. Aan de achterzijde liggen drie slaapkamers op een rij. En uiteraard is er ook een badkamer. Deze is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet. Op de tweede verdieping tref je een grote open ruimte aan, multifunctioneel in te zetten maar zeker ook geschikt als slaapvertrek. Hier is de cv-ketel opgesteld, alsmede het witgoed. Ook zie je hier een handige uitstortgootsteen. ALGEMEEN: Deze woning heeft een mooi aanzien. Met de blauw geglazuurde stenen in de gevel is het karakter uniek. Er is uitstekend onderhouden. De cv-gas HR-combiketel is in 2022 vernieuwd. In de wijk is een onderhoudscommissie opgericht, die zorgt voor het collectief onderhoud van de daken, het schilderwerk en de cv-ketels. Het platte dak is ca. 9 jaar geleden vernieuwd. De verkoper kan veel vertellen over het huis, want hij heeft zelf in de onderhoudscommissie gezeten. De muren tussen de woningen zijn uitgevoerd in spouw. De beglazing is extra isolerend, het heet ZFG-glas. In 2023 is het buitenschilderwerk van de houten kozijnen uitgevoerd. De keuken is gerenoveerd met nieuwe frontjes en veel nieuwe apparatuur. Dit Thuis ligt aan een ventweg en heeft een eigen oprit, waar je je auto kunt parkeren. Je leeft hier eigenlijk een beetje met je rug naar de straat. Aan de zonnige, zuidelijk gelegen tuinzijde liggen de ramen van de woonkamer en de slaapkamers. De aanpandige garage met kanteldeur en vloerluik naar de bergkelder is zeer praktisch. In de tuin staat een houten tuinhuis. Projectnotaris: Notariskantoor van Schaik te Bemmel is aangewezen als projectnotaris. WIJKTEKST De wijk Heyendaal is gebouwd in de jaren 90 op het terrein van het oude Canisiusziekenhuis. De wijk is gewild, omdat deze centraal ligt, tussen de stad en de universiteit, de ziekenhuizen en de hogeschool. Je bent met de fiets overal dichtbij. Ook de supermarkt en het station liggen om de hoek. Met kroegjes en eetgelegenheden hoef je ook voor de gezelligheid niet ver te gaan. De wijk is ruim opgezet en heeft veel groen, met in het hart een mooie speelweide. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 685.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 700.550

3,04%

Jährlich

%

€ 34.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 685.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
215 m²
Inhalt
520 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6525

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.