Direkt zum Inhalt
Logo von Kolmeijer makelaars Nijmegen

Groesbeeksedwarsweg 260

6521DV Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 765.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 782.150

Kaufpreis /m²: € 4.422

Fotoalbum

Groesbeeksedwarsweg 260 Nijmegen
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervol, royaal en verrassend veelzijdig wonen in geliefd Nijmegen-Oost, met hoge plafonds, authentieke details, dakterras, een diepe tuin en volop leefruimte verdeeld over vier woonlagen. Groesbeeksedwarsweg 260 ligt in het populaire Nijmegen-Oost: een sfeervolle, groene en levendige wijk met karakteristieke bebouwing, gezellige straten en een prettige buurtbetrokkenheid. Hier woon je rustig en groen, maar toch dichtbij alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt, met winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Nijmegen op loopafstand. De straat heeft een betrokken buurt met een buurtapp waarin bewoners informatie delen, elkaar helpen en gezamenlijke initiatieven organiseren. Een fijne plek voor wie graag woont in een karaktervolle wijk met een dorps gevoel midden in de stad. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de keuken, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht, met aan de voorzijde een prettige zithoek en verderop voldoende ruimte voor een grote eethoek. De allesbrander, houten vloer en hoge plafonds geven de ruimte veel sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gasfornuis met oven, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Achter de woonkamer ligt daarnaast een fijne extra kamer, ideaal als werkkamer, speelkamer of rustige leesplek. Ook vanuit deze ruimte is er contact met buiten. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een royale hoofdslaapkamer met aan beide zijden openslaande deuren. Aan de voorzijde geven deze toegang tot het balkon, aan de achterzijde tot het ruime terras. Hierdoor is dit een bijzonder lichte en luchtige kamer met een unieke verbinding naar buiten. Verder zijn er op deze verdieping een tweede slaapkamer, eveneens met toegang tot het dakterras, en een goed onderhouden badkamer met douche, wastafel en toilet. Het ruime terras aan de achterzijde biedt volop plek om buiten te zitten, te eten of te ontspannen. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met authentieke kenmerken en zichtbare houten details. Deze verdieping telt twee slaapkamers. Eén kamer heeft een groot raam en veel lichtinval; de andere biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een werk- of studieplek. Daarnaast is er een washok met cv-ketel, en genoeg ruimte voor een wasmachine en droger. De indeling maakt deze verdieping zeer geschikt voor kinderen, logees, werken aan huis of hobbyruimte. Kelder / souterrain: Onder de woning bevindt zich een ruime kelder. Deze biedt veel extra bergruimte en is ideaal voor voorraad, wijnopslag, fietsen of gereedschap. Buitenruimte: De woning heeft meerdere buitenruimtes. Een balkon aan de voorzijde, een ruim terras aan de achterzijde en een diepe tuin met bomen en beplanting. De volwassen kersenboom geeft de tuin karakter, schaduw en jaarlijks heerlijke kersen. Een heerlijke plek voor wie graag buiten leeft en toch in de stad wil wonen. Bijzonderheden - Bouwjaar 1904 - Woonoppervlakte ca. 173 m² - Energielabel C - Deels voorzien van dubbel glas - Karaktervolle woning met hoge plafonds, houten vloeren en authentieke details - Royale woonkamer met houtkachel en ruimte voor een zit- en eethoek - Vier slaapkamers en extra werk-/hobbykamer op de begane grond - Ruime kelder/souterrain met veel opslagmogelijkheden - Compleet nieuw dak met isolatie en lichtkoepels uit 2024 - Keuken geplaatst in 2011 en deels vernieuwd in 2017 - Badkamer vernieuwd in 2010, toilet en meterkast vernieuwd in 2014 - Meerdere buitenruimtes: balkon aan de voorzijde, ruim terras aan de achterzijde en een diepe groene tuin met fruitbomen zoals peren, pruimen en een kersenboom - Oorspronkelijk gebouwd als twee aparte woningen, nummers 258 en 260

Hypothek berekenen

€ 765.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 782.150

3,04%

Jährlich

%

€ 38.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 765.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
195 m²
Inhalt
774 m³
Sonstiger Innenraum
48 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Hinterhof Fläche
87 m²

Bau und Energie

Baujahr
1904
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Allesbrander en Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6521

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.