Jump to content
Logo of Kolmeijer makelaars Nijmegen

Groesbeeksedwarsweg 260

6521DV Nijmegen • Gelderland

Available

€ 765.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 782.150

Purchase price /m²: € 4.422

Photo Gallery

Groesbeeksedwarsweg 260 Nijmegen
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Karaktervol, royaal en verrassend veelzijdig wonen in geliefd Nijmegen-Oost, met hoge plafonds, authentieke details, dakterras, een diepe tuin en volop leefruimte verdeeld over vier woonlagen. Groesbeeksedwarsweg 260 ligt in het populaire Nijmegen-Oost: een sfeervolle, groene en levendige wijk met karakteristieke bebouwing, gezellige straten en een prettige buurtbetrokkenheid. Hier woon je rustig en groen, maar toch dichtbij alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt, met winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Nijmegen op loopafstand. De straat heeft een betrokken buurt met een buurtapp waarin bewoners informatie delen, elkaar helpen en gezamenlijke initiatieven organiseren. Een fijne plek voor wie graag woont in een karaktervolle wijk met een dorps gevoel midden in de stad. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de keuken, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht, met aan de voorzijde een prettige zithoek en verderop voldoende ruimte voor een grote eethoek. De allesbrander, houten vloer en hoge plafonds geven de ruimte veel sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gasfornuis met oven, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Achter de woonkamer ligt daarnaast een fijne extra kamer, ideaal als werkkamer, speelkamer of rustige leesplek. Ook vanuit deze ruimte is er contact met buiten. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een royale hoofdslaapkamer met aan beide zijden openslaande deuren. Aan de voorzijde geven deze toegang tot het balkon, aan de achterzijde tot het ruime terras. Hierdoor is dit een bijzonder lichte en luchtige kamer met een unieke verbinding naar buiten. Verder zijn er op deze verdieping een tweede slaapkamer, eveneens met toegang tot het dakterras, en een goed onderhouden badkamer met douche, wastafel en toilet. Het ruime terras aan de achterzijde biedt volop plek om buiten te zitten, te eten of te ontspannen. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met authentieke kenmerken en zichtbare houten details. Deze verdieping telt twee slaapkamers. Eén kamer heeft een groot raam en veel lichtinval; de andere biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een werk- of studieplek. Daarnaast is er een washok met cv-ketel, en genoeg ruimte voor een wasmachine en droger. De indeling maakt deze verdieping zeer geschikt voor kinderen, logees, werken aan huis of hobbyruimte. Kelder / souterrain: Onder de woning bevindt zich een ruime kelder. Deze biedt veel extra bergruimte en is ideaal voor voorraad, wijnopslag, fietsen of gereedschap. Buitenruimte: De woning heeft meerdere buitenruimtes. Een balkon aan de voorzijde, een ruim terras aan de achterzijde en een diepe tuin met bomen en beplanting. De volwassen kersenboom geeft de tuin karakter, schaduw en jaarlijks heerlijke kersen. Een heerlijke plek voor wie graag buiten leeft en toch in de stad wil wonen. Bijzonderheden - Bouwjaar 1904 - Woonoppervlakte ca. 173 m² - Energielabel C - Deels voorzien van dubbel glas - Karaktervolle woning met hoge plafonds, houten vloeren en authentieke details - Royale woonkamer met houtkachel en ruimte voor een zit- en eethoek - Vier slaapkamers en extra werk-/hobbykamer op de begane grond - Ruime kelder/souterrain met veel opslagmogelijkheden - Compleet nieuw dak met isolatie en lichtkoepels uit 2024 - Keuken geplaatst in 2011 en deels vernieuwd in 2017 - Badkamer vernieuwd in 2010, toilet en meterkast vernieuwd in 2014 - Meerdere buitenruimtes: balkon aan de voorzijde, ruim terras aan de achterzijde en een diepe groene tuin met fruitbomen zoals peren, pruimen en een kersenboom - Oorspronkelijk gebouwd als twee aparte woningen, nummers 258 en 260

Mortgage berekenen

€ 765.000

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 782.150

3,04%

Yearly

%

€ 38.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 765.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
195 m²
Content
774 m³
Other enclosed space
48 m²
Building bound outdoor space
24 m²
Backyard area
87 m²

Construction and Energy

Year of construction
1904
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Allesbrander en Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6521

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.