Aller directement au contenu
Logo de Kolmeijer makelaars Nijmegen

Groesbeeksedwarsweg 260

6521DV Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 765.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 782.150

Prix d'achat /m²: € 4.422

Galerie de photos

Groesbeeksedwarsweg 260 Nijmegen
Photo 70
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karaktervol, royaal en verrassend veelzijdig wonen in geliefd Nijmegen-Oost, met hoge plafonds, authentieke details, dakterras, een diepe tuin en volop leefruimte verdeeld over vier woonlagen. Groesbeeksedwarsweg 260 ligt in het populaire Nijmegen-Oost: een sfeervolle, groene en levendige wijk met karakteristieke bebouwing, gezellige straten en een prettige buurtbetrokkenheid. Hier woon je rustig en groen, maar toch dichtbij alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt, met winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Nijmegen op loopafstand. De straat heeft een betrokken buurt met een buurtapp waarin bewoners informatie delen, elkaar helpen en gezamenlijke initiatieven organiseren. Een fijne plek voor wie graag woont in een karaktervolle wijk met een dorps gevoel midden in de stad. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de keuken, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht, met aan de voorzijde een prettige zithoek en verderop voldoende ruimte voor een grote eethoek. De allesbrander, houten vloer en hoge plafonds geven de ruimte veel sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gasfornuis met oven, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Achter de woonkamer ligt daarnaast een fijne extra kamer, ideaal als werkkamer, speelkamer of rustige leesplek. Ook vanuit deze ruimte is er contact met buiten. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een royale hoofdslaapkamer met aan beide zijden openslaande deuren. Aan de voorzijde geven deze toegang tot het balkon, aan de achterzijde tot het ruime terras. Hierdoor is dit een bijzonder lichte en luchtige kamer met een unieke verbinding naar buiten. Verder zijn er op deze verdieping een tweede slaapkamer, eveneens met toegang tot het dakterras, en een goed onderhouden badkamer met douche, wastafel en toilet. Het ruime terras aan de achterzijde biedt volop plek om buiten te zitten, te eten of te ontspannen. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met authentieke kenmerken en zichtbare houten details. Deze verdieping telt twee slaapkamers. Eén kamer heeft een groot raam en veel lichtinval; de andere biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een werk- of studieplek. Daarnaast is er een washok met cv-ketel, en genoeg ruimte voor een wasmachine en droger. De indeling maakt deze verdieping zeer geschikt voor kinderen, logees, werken aan huis of hobbyruimte. Kelder / souterrain: Onder de woning bevindt zich een ruime kelder. Deze biedt veel extra bergruimte en is ideaal voor voorraad, wijnopslag, fietsen of gereedschap. Buitenruimte: De woning heeft meerdere buitenruimtes. Een balkon aan de voorzijde, een ruim terras aan de achterzijde en een diepe tuin met bomen en beplanting. De volwassen kersenboom geeft de tuin karakter, schaduw en jaarlijks heerlijke kersen. Een heerlijke plek voor wie graag buiten leeft en toch in de stad wil wonen. Bijzonderheden - Bouwjaar 1904 - Woonoppervlakte ca. 173 m² - Energielabel C - Deels voorzien van dubbel glas - Karaktervolle woning met hoge plafonds, houten vloeren en authentieke details - Royale woonkamer met houtkachel en ruimte voor een zit- en eethoek - Vier slaapkamers en extra werk-/hobbykamer op de begane grond - Ruime kelder/souterrain met veel opslagmogelijkheden - Compleet nieuw dak met isolatie en lichtkoepels uit 2024 - Keuken geplaatst in 2011 en deels vernieuwd in 2017 - Badkamer vernieuwd in 2010, toilet en meterkast vernieuwd in 2014 - Meerdere buitenruimtes: balkon aan de voorzijde, ruim terras aan de achterzijde en een diepe groene tuin met fruitbomen zoals peren, pruimen en een kersenboom - Oorspronkelijk gebouwd als twee aparte woningen, nummers 258 en 260

Prêt immobilier berekenen

€ 765.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 782.150

3,04%

Annuellement

%

€ 38.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 765.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
173 m²
Superficie du terrain
195 m²
Contenu
774 m³
Autre espace intérieur
48 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
24 m²
Aire de la cour arrière
87 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1904
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Allesbrander en Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
29-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6521

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.