Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar Martijn Willems

Heeskesacker 1421

6546JK Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 389.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 398.630

Kaufpreis /m²: € 3.473

Fotoalbum

Heeskesacker 1421 Nijmegen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

(ge)WOON AAN HET WATER THUIS Aan het water gelegen, met een diepe tuin van meer dan 25m, volop privacy en een woning die compleet gerenoveerd en gemoderniseerd is. Heeskesacker 1421 is zo'n instap-klare woning waar je niet veel meer in hoeft te doen. Uitpakken, neerzetten en genieten. Rust, ruimte en comfort komen hier (ge)WOON samen. WOONPLEZIER Je komt binnen in de hal met meterkast en vaste kasten. Vanuit hier bereik je het toilet met fonteintje en stap je door naar de woonkamer. De woonkamer is licht en prettig van opzet, met aan de achterzijde een grote raampartij en openslaande deuren die direct zicht en toegang geven op de tuin en het water. De trapkast zorgt voor extra bergruimte zonder dat het ten koste gaat van de leefruimte. Een opvallend en uniek detail in de leefruimte is het ingebouwde aquarium. Vanuit de keuken is deze praktisch bereikbaar voor onderhoud, terwijl het aquarium aan de zijde van de eettafel juist zorgt voor een rustgevend en sfeervol element. Een subtiele eyecatcher die bijdraagt aan de serene uitstraling van de woonkamer. De moderne open keuken is in 2023 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en via de openslaande tuindeuren wordt binnen naadloos met buiten verbonden. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk fijne, lichte kamers. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet, wastafel en badmeubel. Een verzorgde en tijdloze ruimte waar comfort centraal staat. DUBBELE SLAAPPLEK De tweede verdieping verrast met een ruime voorzolder voorzien van witgoedaansluitingen, een wastafel en veel bergruimte. Aansluitend ligt de vierde, royale slaapkamer. Dankzij een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde is dit een bijzonder lichte en comfortabele kamer, perfect als 4e slaapkamer of zoals in huidig gebruik een dubbele slaapplek. Door kasten is de ruimte nu gescheiden in 2 slaapplekken waardoor de kinderen hun eigen ruimte kunnen innemen. BUITENLEVEN AAN HET WATER De diepe achtertuin is een absolute eyecatcher. Met een lengte van meer dan 25 meter, meerdere terrassen en een ligging direct aan het water geniet je hier van rust, privacy en een vrij gevoel. Achterin de tuin staat een berging aan het water en via de vrije achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. Dit is een plek waar elk seizoen iets te bieden heeft. Op het bankje aan het water is het heerlijk tot rust komen of de dag op te starten. LINDENHOLT De woning ligt in een rustige, groene woonomgeving in Nijmegen-Lindenholt. Water, groen en wandelmogelijkheden zijn altijd dichtbij. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting het centrum van Nijmegen en de A73 zijn goed bereikbaar. Winkelcentrum en treinstation Dukenburg liggen op loop- en fietsafstand. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, met alles binnen handbereik. GOED OM TE WETEN - Gemoderniseerde, gerenoveerde instapklare woning - Vier slaapkamers met mogelijkheid tot extra slaapplek op zolder - Keuken vernieuwd in 2023 - Diepe achtertuin, door aangekocht perceel naar water toe. Wil jij graag ontdekken of dit jouw plekje wordt om tot rust te komen aan het water? Maak een bezichtigingsafspraak met makelaar Martijn Willems Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 389.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630

2,78%

Jährlich

%

€ 19.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
217 m²
Inhalt
409 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
141 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HoogRendement (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-02-2026
Verkaufsdatum
21-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6546

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2025 waren da 162.625 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.625

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.