Jump to content
Logo of Makelaar Martijn Willems

Heeskesacker 1421

6546JK Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 3.473

Photo Gallery

Heeskesacker 1421 Nijmegen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

(ge)WOON AAN HET WATER THUIS Aan het water gelegen, met een diepe tuin van meer dan 25m, volop privacy en een woning die compleet gerenoveerd en gemoderniseerd is. Heeskesacker 1421 is zo'n instap-klare woning waar je niet veel meer in hoeft te doen. Uitpakken, neerzetten en genieten. Rust, ruimte en comfort komen hier (ge)WOON samen. WOONPLEZIER Je komt binnen in de hal met meterkast en vaste kasten. Vanuit hier bereik je het toilet met fonteintje en stap je door naar de woonkamer. De woonkamer is licht en prettig van opzet, met aan de achterzijde een grote raampartij en openslaande deuren die direct zicht en toegang geven op de tuin en het water. De trapkast zorgt voor extra bergruimte zonder dat het ten koste gaat van de leefruimte. Een opvallend en uniek detail in de leefruimte is het ingebouwde aquarium. Vanuit de keuken is deze praktisch bereikbaar voor onderhoud, terwijl het aquarium aan de zijde van de eettafel juist zorgt voor een rustgevend en sfeervol element. Een subtiele eyecatcher die bijdraagt aan de serene uitstraling van de woonkamer. De moderne open keuken is in 2023 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en via de openslaande tuindeuren wordt binnen naadloos met buiten verbonden. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk fijne, lichte kamers. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet, wastafel en badmeubel. Een verzorgde en tijdloze ruimte waar comfort centraal staat. DUBBELE SLAAPPLEK De tweede verdieping verrast met een ruime voorzolder voorzien van witgoedaansluitingen, een wastafel en veel bergruimte. Aansluitend ligt de vierde, royale slaapkamer. Dankzij een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde is dit een bijzonder lichte en comfortabele kamer, perfect als 4e slaapkamer of zoals in huidig gebruik een dubbele slaapplek. Door kasten is de ruimte nu gescheiden in 2 slaapplekken waardoor de kinderen hun eigen ruimte kunnen innemen. BUITENLEVEN AAN HET WATER De diepe achtertuin is een absolute eyecatcher. Met een lengte van meer dan 25 meter, meerdere terrassen en een ligging direct aan het water geniet je hier van rust, privacy en een vrij gevoel. Achterin de tuin staat een berging aan het water en via de vrije achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. Dit is een plek waar elk seizoen iets te bieden heeft. Op het bankje aan het water is het heerlijk tot rust komen of de dag op te starten. LINDENHOLT De woning ligt in een rustige, groene woonomgeving in Nijmegen-Lindenholt. Water, groen en wandelmogelijkheden zijn altijd dichtbij. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting het centrum van Nijmegen en de A73 zijn goed bereikbaar. Winkelcentrum en treinstation Dukenburg liggen op loop- en fietsafstand. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, met alles binnen handbereik. GOED OM TE WETEN - Gemoderniseerde, gerenoveerde instapklare woning - Vier slaapkamers met mogelijkheid tot extra slaapplek op zolder - Keuken vernieuwd in 2023 - Diepe achtertuin, door aangekocht perceel naar water toe. Wil jij graag ontdekken of dit jouw plekje wordt om tot rust te komen aan het water? Maak een bezichtigingsafspraak met makelaar Martijn Willems Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
217 m²
Content
409 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
141 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HoogRendement (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
03-02-2026
Sale date
21-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6546

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2025 were there 162.625 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.625

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.