Direkt zum Inhalt
Logo von Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Heydenrijckstraat 78

6521LR Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 785.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 802.550

Kaufpreis /m²: € 4.046

Fotoalbum

Heydenrijckstraat 78 Nijmegen
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kom Thuis in dit romantisch en ruim tussengelegen herenhuis. Het huis heeft een uitstekende sfeer, omarmt je en biedt aan alle bewoners veel woongenot. Met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers en de westelijk gelegen, bescheiden achtertuin kun je hier werkelijk riant en comfortabel wonen. Pluspunten: Mooi aanzien, met nieuwe knipvoeg en schitterende voordeur Jonge cv-ketel en zonnepanelen Al veel geïsoleerd Veel authentieke elementen Hoge plafonds Zes slaapkamers Twee badkamers Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 194,8 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 37,5 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte(n): ca. 16,7 m² Inhoud: ca. 869 m³ Perceelsoppervlakte: 144 m² Bouwjaar: ca. 1906 Energielabel: B INDELING: We starten bij de voortuin en bij binnenkomst zijn we direct verrast door de grandeur van het bouwjaar. Met de paneeldeuren en het hoge trappenhuis is de toon gezet. Onder de trap zit de deur naar de bergkelder, met grote opening naar de kruipruimte. Hier zie je ook het meterpaneel. Vervolgens zie je het toilet. We slaan linksaf en komen in de woonkamer en suite. Hier vallen de volgende elementen direct op: de gashaard in moderne schouw, de erker, de semi-suite, en de gezellige serre-aanbouw met glazen dak. De serre is in het begin van deze eeuw aangebouwd. Dit is dé plek waar overdag geleefd wordt. De driedelige deur naar de achtertuin kan helemaal open, en zo zit je bij warm en druilerig weer lekker “binnen-buiten”. Er is een doorloop naar de luxe en praktische Bulthaup keuken, voorzien van allerlei apparatuur, een vijf-pits-gaskookplaat, twee ovens, een vaatwasser, een Quooker en een afzuigkap. Hier komen we terug in de gang en gaan meteen door naar de eerste verdieping. Op de overloop is een separaat toilet met bidetfunctie. Aan de achterzijde ligt de badkamer, met ligbad, wastafel en inloopdouche. Daarnaast zie je een riante slaapkamer met terras en vaste kastenwand. Aan de voorzijde zie je een kleine slaapkamer, die thans in gebruik is als kastenkamer en nog een grote slaapkamer met inbouw-vitrinekast en balkon. Op de tweede verdieping zie je op de lichte overloop een cv-kast. Aan de achterzijde ligt een badkamer, met witgoedaansluiting, wastafel, douchecabine en urinoir. Ook hier kun je naar buiten, want er is een dakterras. Een uitstekende plek om te genieten van de laatste zonnestralen. Vervolgens ligt er aan de achterzijde een grote slaapkamer met brede nis. Aan de voorzijde zie je wederom een kleinere slaapkamer en een grotere slaapkamer met vaste kast. ALGEMEEN: Deze romantische woning ligt werkelijk midden in Hartje Oost. Even naar de bakker, een boodschap vergeten, een hapje eten buiten de deur, dit alles kan lopend, want we praten hier over “om de hoek”. Het pand ligt aan de voorzijde aan een ontsluitingsweg naar het winkelhart van Oost. Aan de achterzijde is het heerlijk rustig. In de westelijk gelegen besloten tuin is het goed vertoeven. De voor- en achtertuin zijn onlangs opnieuw aangelegd. Er is rekening gehouden met een goed afwatering. De afwatering van de achtertuin is via een drainagesysteem aangesloten op een grindbak. De voortuin is aangesloten op het riool. De badkamer op de eerste verdieping is vijf jaar geleden opgeknapt. De luxe keuken, van het mooie merk Bulthaup, is in 2008 geplaatst en voorzien van allerlei apparatuur en een futuristische afzuigkap. De sfeer in dit huis is optimaal dankzij veel behouden authentieke elementen. De geornamenteerde, hoge plafonds geven een weldadig gevoel van ruimte. In de hal en de serre liggen rijk versierde, nieuwe plavuisjes die het bouwjaar eer aan doen. De woning heeft een mooie breedte. De suite in de woonkamer is op creatieve wijze verbouwd tot semi-suite. Er is bijzonder mooi glas-in-lood in de ramen van de erker. Dankzij onder andere het glazen dak van de serre en het raampje op de overloop van de tweede verdieping speelt het licht prettig door het huis. Aan de buitenzijde heeft de woning een statige uitstraling met de erker, de elegante voordeur en de hernieuwde knipvoeg. Dat is thuiskomen met groot plezier. Het pand is grotendeels voorzien van isolerende beglazing. Er liggen 15 zonnepanelen (2014) op het geïsoleerde dak (2004). De cv-HR-combiketel is in 2025 geplaatst. Er wordt verwarmd middels radiatoren en een convectorput in de living. De vloer van de begane grond is geïsoleerd. In 2025 is het volledige buitenschilderwerk uitgevoerd. Aan de straat kun je óf betaald, óf met een vergunning parkeren. WIJKTEKST Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,04%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
194 m²
Fläche des Grundstücks
144 m²
Inhalt
869 m³
Sonstiger Innenraum
37 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, urinoir, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6521

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.