Aller directement au contenu
Logo de Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Heydenrijckstraat 78

6521LR Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 785.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 802.550

Prix d'achat /m²: € 4.046

Galerie de photos

Heydenrijckstraat 78 Nijmegen
Photo 72
Afficher le profil pour les médias.

Description

Kom Thuis in dit romantisch en ruim tussengelegen herenhuis. Het huis heeft een uitstekende sfeer, omarmt je en biedt aan alle bewoners veel woongenot. Met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers en de westelijk gelegen, bescheiden achtertuin kun je hier werkelijk riant en comfortabel wonen. Pluspunten: Mooi aanzien, met nieuwe knipvoeg en schitterende voordeur Jonge cv-ketel en zonnepanelen Al veel geïsoleerd Veel authentieke elementen Hoge plafonds Zes slaapkamers Twee badkamers Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 194,8 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 37,5 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte(n): ca. 16,7 m² Inhoud: ca. 869 m³ Perceelsoppervlakte: 144 m² Bouwjaar: ca. 1906 Energielabel: B INDELING: We starten bij de voortuin en bij binnenkomst zijn we direct verrast door de grandeur van het bouwjaar. Met de paneeldeuren en het hoge trappenhuis is de toon gezet. Onder de trap zit de deur naar de bergkelder, met grote opening naar de kruipruimte. Hier zie je ook het meterpaneel. Vervolgens zie je het toilet. We slaan linksaf en komen in de woonkamer en suite. Hier vallen de volgende elementen direct op: de gashaard in moderne schouw, de erker, de semi-suite, en de gezellige serre-aanbouw met glazen dak. De serre is in het begin van deze eeuw aangebouwd. Dit is dé plek waar overdag geleefd wordt. De driedelige deur naar de achtertuin kan helemaal open, en zo zit je bij warm en druilerig weer lekker “binnen-buiten”. Er is een doorloop naar de luxe en praktische Bulthaup keuken, voorzien van allerlei apparatuur, een vijf-pits-gaskookplaat, twee ovens, een vaatwasser, een Quooker en een afzuigkap. Hier komen we terug in de gang en gaan meteen door naar de eerste verdieping. Op de overloop is een separaat toilet met bidetfunctie. Aan de achterzijde ligt de badkamer, met ligbad, wastafel en inloopdouche. Daarnaast zie je een riante slaapkamer met terras en vaste kastenwand. Aan de voorzijde zie je een kleine slaapkamer, die thans in gebruik is als kastenkamer en nog een grote slaapkamer met inbouw-vitrinekast en balkon. Op de tweede verdieping zie je op de lichte overloop een cv-kast. Aan de achterzijde ligt een badkamer, met witgoedaansluiting, wastafel, douchecabine en urinoir. Ook hier kun je naar buiten, want er is een dakterras. Een uitstekende plek om te genieten van de laatste zonnestralen. Vervolgens ligt er aan de achterzijde een grote slaapkamer met brede nis. Aan de voorzijde zie je wederom een kleinere slaapkamer en een grotere slaapkamer met vaste kast. ALGEMEEN: Deze romantische woning ligt werkelijk midden in Hartje Oost. Even naar de bakker, een boodschap vergeten, een hapje eten buiten de deur, dit alles kan lopend, want we praten hier over “om de hoek”. Het pand ligt aan de voorzijde aan een ontsluitingsweg naar het winkelhart van Oost. Aan de achterzijde is het heerlijk rustig. In de westelijk gelegen besloten tuin is het goed vertoeven. De voor- en achtertuin zijn onlangs opnieuw aangelegd. Er is rekening gehouden met een goed afwatering. De afwatering van de achtertuin is via een drainagesysteem aangesloten op een grindbak. De voortuin is aangesloten op het riool. De badkamer op de eerste verdieping is vijf jaar geleden opgeknapt. De luxe keuken, van het mooie merk Bulthaup, is in 2008 geplaatst en voorzien van allerlei apparatuur en een futuristische afzuigkap. De sfeer in dit huis is optimaal dankzij veel behouden authentieke elementen. De geornamenteerde, hoge plafonds geven een weldadig gevoel van ruimte. In de hal en de serre liggen rijk versierde, nieuwe plavuisjes die het bouwjaar eer aan doen. De woning heeft een mooie breedte. De suite in de woonkamer is op creatieve wijze verbouwd tot semi-suite. Er is bijzonder mooi glas-in-lood in de ramen van de erker. Dankzij onder andere het glazen dak van de serre en het raampje op de overloop van de tweede verdieping speelt het licht prettig door het huis. Aan de buitenzijde heeft de woning een statige uitstraling met de erker, de elegante voordeur en de hernieuwde knipvoeg. Dat is thuiskomen met groot plezier. Het pand is grotendeels voorzien van isolerende beglazing. Er liggen 15 zonnepanelen (2014) op het geïsoleerde dak (2004). De cv-HR-combiketel is in 2025 geplaatst. Er wordt verwarmd middels radiatoren en een convectorput in de living. De vloer van de begane grond is geïsoleerd. In 2025 is het volledige buitenschilderwerk uitgevoerd. Aan de straat kun je óf betaald, óf met een vergunning parkeren. WIJKTEKST Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 785.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 802.550

3,04%

Annuellement

%

€ 39.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 785.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
194 m²
Superficie du terrain
144 m²
Contenu
869 m³
Autre espace intérieur
37 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Aire de la cour arrière
35 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
15-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, urinoir, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6521

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.