Direkt zum Inhalt
Logo von ST Makelaars

Holleweg 7

6522JT Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 1.550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 32.850

2 % Übertragungssteuer (€ 31.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.582.850

Kaufpreis /m²: € 4.952

Fotoalbum

Holleweg 7 Nijmegen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare villa in hartje Nijmegen-Oost Gelegen nabij het groene park Kopsehof biedt deze ruime vrijstaande villa een unieke combinatie van rust, ruimte en comfort. Met een woonoppervlakte van maar liefst 313 m² en een perceel van 758 m² is dit de ideale gezinswoning voor wie houdt van totale privacy en een groene omgeving, maar toch dicht bij het centrum van Nijmegen wil wonen. Aan de voorzijde van het perceel beschikt u over ruime parkeergelegenheid voor minstens vier auto's op eigen terrein, evenals een berging voor fietsen en tuingereedschap. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de ruime woonkamer met comfortabele vloerverwarming, overlopend in het eetgedeelte met open keuken - ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden. Aan beide zijden bevinden zich schuifpuien naar de fraai aangelegde terrassen.Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een luxe thuisbioscoop: een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Vanuit de entree is de bijkeuken met was aansluiting bereikbaar. Daarnaast vindt u op de begane grond een separaat toilet. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, waarvan drie zijn uitgerust met ingebouwde kasten. De vierde slaapkamer biedt toegang tot een walk-in-closet. U vindt hier tevens twee moderne badkamers: de grote badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel; de tweede badkamer beschikt tevens over een inloopdouche met wastafelmeubel. Op de overloop is een separaat toilet aanwezig. Gastenverblijf Achter in de tuin bevindt zich een volledig zelfstandig gastenverblijf. Deze ruimte biedt u een comfortabele woonkamer met open keuken, die naadloos overgaat in de eetkamer. Via schuifdeuren is de woonkamer verbonden met een slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot een eigen doucheruimte. Bij de entree bevindt zich een separaat toilet. Het gastenverblijf is uitermate geschikt voor logés of als kantoor aan huis. Tuin Aan drie zijden ligt een met zorg aangelegde en goed onderhouden tuin, waarin u volop privacy ervaart dankzij het volwassen groen. Aan de voorzijde bevindt zich een overdekte loungehoek op het oosten, bereikbaar via de schuifpui vanuit de woonkamer, waardoor u heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. Extra pluspunt voor tuinliefhebbers: In de voortuin staat een leuke broeikas – ideaal voor wie graag zijn eigen groenten, kruiden of bloemen kweekt. Perfect voor mensen met groene vingers! Aan de achterzijde ligt de zonnige achtertuin op het westen, met een stijlvolle overkapping en jacuzzi: de ideale plek voor lange zomeravonden. In de achtertuin staat een stenen schuur met diverse bergkasten. Bijzonderheden: -Instapklare, hoogwaardig afgewerkte villa; - Jacuzzi; -30 zonnepanelen; -Energielabel A; -Gastenverblijf met eigen voorzieningen; -Parkeren op eigen terrein (voor minimaal 4 auto’s); -Veel privacy en groen, midden in Nijmegen-Oost; - Nabij scholen, supermarkten, het ziekenhuis en het stadscentrum. Kenmerken: - Woonoppervlakte: circa 313 m²; - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte: circa 26,90 m²; - Externe bergruimte: circa 9 m²; - Inhoud woning: 1.164 m³. Enthousiast geworden? Deze instapklare villa aan de Holleweg 7 is een unieke kans voor wie stijlvol en comfortabel wil wonen op een toplocatie in Nijmegen-Oost. Neemt u gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen – wij laten u de woning graag persoonlijk zien.

Hypothek berekenen

€ 1.550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 32.850

2 % Übertragungssteuer (€ 31.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.582.850

3,04%

Jährlich

%

€ 77.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
313 m²
Fläche des Grundstücks
758 m²
Inhalt
1164 m³
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
06-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6522

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2025 waren da 162.625 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.625

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.