Aller directement au contenu
Logo de ST Makelaars

Holleweg 7

6522JT Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 1.550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 32.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.582.850

Prix d'achat /m²: € 4.952

Galerie de photos

Holleweg 7 Nijmegen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare villa in hartje Nijmegen-Oost Gelegen nabij het groene park Kopsehof biedt deze ruime vrijstaande villa een unieke combinatie van rust, ruimte en comfort. Met een woonoppervlakte van maar liefst 313 m² en een perceel van 758 m² is dit de ideale gezinswoning voor wie houdt van totale privacy en een groene omgeving, maar toch dicht bij het centrum van Nijmegen wil wonen. Aan de voorzijde van het perceel beschikt u over ruime parkeergelegenheid voor minstens vier auto's op eigen terrein, evenals een berging voor fietsen en tuingereedschap. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de ruime woonkamer met comfortabele vloerverwarming, overlopend in het eetgedeelte met open keuken - ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden. Aan beide zijden bevinden zich schuifpuien naar de fraai aangelegde terrassen.Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een luxe thuisbioscoop: een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Vanuit de entree is de bijkeuken met was aansluiting bereikbaar. Daarnaast vindt u op de begane grond een separaat toilet. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, waarvan drie zijn uitgerust met ingebouwde kasten. De vierde slaapkamer biedt toegang tot een walk-in-closet. U vindt hier tevens twee moderne badkamers: de grote badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel; de tweede badkamer beschikt tevens over een inloopdouche met wastafelmeubel. Op de overloop is een separaat toilet aanwezig. Gastenverblijf Achter in de tuin bevindt zich een volledig zelfstandig gastenverblijf. Deze ruimte biedt u een comfortabele woonkamer met open keuken, die naadloos overgaat in de eetkamer. Via schuifdeuren is de woonkamer verbonden met een slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot een eigen doucheruimte. Bij de entree bevindt zich een separaat toilet. Het gastenverblijf is uitermate geschikt voor logés of als kantoor aan huis. Tuin Aan drie zijden ligt een met zorg aangelegde en goed onderhouden tuin, waarin u volop privacy ervaart dankzij het volwassen groen. Aan de voorzijde bevindt zich een overdekte loungehoek op het oosten, bereikbaar via de schuifpui vanuit de woonkamer, waardoor u heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. Extra pluspunt voor tuinliefhebbers: In de voortuin staat een leuke broeikas – ideaal voor wie graag zijn eigen groenten, kruiden of bloemen kweekt. Perfect voor mensen met groene vingers! Aan de achterzijde ligt de zonnige achtertuin op het westen, met een stijlvolle overkapping en jacuzzi: de ideale plek voor lange zomeravonden. In de achtertuin staat een stenen schuur met diverse bergkasten. Bijzonderheden: -Instapklare, hoogwaardig afgewerkte villa; - Jacuzzi; -30 zonnepanelen; -Energielabel A; -Gastenverblijf met eigen voorzieningen; -Parkeren op eigen terrein (voor minimaal 4 auto’s); -Veel privacy en groen, midden in Nijmegen-Oost; - Nabij scholen, supermarkten, het ziekenhuis en het stadscentrum. Kenmerken: - Woonoppervlakte: circa 313 m²; - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte: circa 26,90 m²; - Externe bergruimte: circa 9 m²; - Inhoud woning: 1.164 m³. Enthousiast geworden? Deze instapklare villa aan de Holleweg 7 is een unieke kans voor wie stijlvol en comfortabel wil wonen op een toplocatie in Nijmegen-Oost. Neemt u gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen – wij laten u de woning graag persoonlijk zien.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.550.000

Coûts d'achat (estimés): € 32.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.582.850

3,04%

Annuellement

%

€ 77.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
313 m²
Superficie du terrain
758 m²
Contenu
1164 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
26 m²
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1926
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
23-05-2025
Date de vente
06-07-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6522

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.