Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Nijmegen

IJsselstraat 11

6541XT Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150

Kaufpreis /m²: € 4.603

Fotoalbum

IJsselstraat 11 Nijmegen
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfortabel wonen met een zonnige tuin in de Biezen Deze goed ingedeelde tussenwoning biedt drie slaapkamers (mogelijkheid voor een vierde), drie woonlagen en een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is gebouwd in 1994, volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B. Met een woonoppervlakte van circa 101 m², een praktische indeling en een rustige ligging in een stedelijke woonwijk is dit een prettige woning voor wie comfortabel wil wonen met de stad binnen handbereik. Kenmerken: - Woonoppervlakte: ca. 101 m²; - Bouwjaar: 1994; - Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers); - Energielabel: B (geldig t/m 28-01-2036); - Aanvaarding: in overleg. Licht en leefruimte op de begane grond Via de gang met meterkast betreed je de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is prettig van formaat en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die in 2017 is vernieuwd en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, stoomoven, koel-/vriescombinatie en vaatwasse De openslaande deuren met HR++ glas zorgen voor veel lichtinval en geven direct toegang tot de achtertuin. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische berging met trapkast, een toilet met fontein en een extra deur naar de tuin. De begane grond is functioneel ingedeeld en biedt een fijne basis voor dagelijks wonen. Comfortabele slaapverdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een douche, toilet, wastafel en mechanische ventilatie. Op de overloop is daarnaast een handige opbergkast aanwezig. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een volwaardige slaap-/ werk- of hobbykamer met dakraam. Op deze verdieping bevinden zich eveneens de witgoedaansluitingen en de cv-ketel (Nefit, 2013). Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, wat deze verdieping praktisch en veelzijdig maakt. Buitenruimte om van te genieten De achtertuin is circa 11 meter diep, gelegen op het zuiden en verzorgd aangelegd. Dankzij de gunstige zonligging is dit een fijne plek om gedurende de dag buiten te zitten. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en opslag. De voortuin is eenvoudig aangelegd en past bij het rustige straatbeeld. Bijzonderheden op een rij • Tussenwoning met drie slaapkamers en drie woonlagen; • Volledig geïsoleerd en energielabel B; • Keuken vernieuwd in 2017; • Openslaande deuren naar de tuin (2017, HR++ glas); • Beschikking over rolluiken aan de achterzijde; • Diepe achtertuin op het zuiden met berging en achterom; • Dakraam vernieuwd en vergroot in 2019; • Elektrische installatie rondom de keuken vernieuwd in 2017; • Achterpad is gemeenschappelijk eigendom; • Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarde (de ouderdomsclausule) welke van toepassing is op deze verkoop. De locatie: stedelijk wonen in de wijk Biezen De IJsselstraat is gelegen in de wijk Biezen, een compacte en stedelijke woonwijk aan de westzijde van Nijmegen. De wijk kenmerkt zich door korte afstanden, een praktische opzet en een mix van koop- en huurwoningen, wat zorgt voor een levendige en diverse woonomgeving. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, sportfaciliteiten en zorg zijn in de directe omgeving aanwezig. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van de stad: met de fiets bereik je binnen enkele minuten het centrum van Nijmegen en het centraal station. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend dankzij de nabijheid van uitvalswegen richting de A50. Een prettige woonomgeving voor wie centraal wil wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Op zoek naar een ruime gezinswoning met een zonnige tuin en een centrale ligging in Nijmegen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig het wonen is aan de IJsselstraat 11. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
142 m²
Inhalt
370 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-03-2026
Verkaufsdatum
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6541

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.