Aller directement au contenu
Logo de Hans Janssen Makelaars Nijmegen

IJsselstraat 11

6541XT Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 465.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 476.150

Prix d'achat /m²: € 4.603

Galerie de photos

IJsselstraat 11 Nijmegen
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Comfortabel wonen met een zonnige tuin in de Biezen Deze goed ingedeelde tussenwoning biedt drie slaapkamers (mogelijkheid voor een vierde), drie woonlagen en een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is gebouwd in 1994, volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B. Met een woonoppervlakte van circa 101 m², een praktische indeling en een rustige ligging in een stedelijke woonwijk is dit een prettige woning voor wie comfortabel wil wonen met de stad binnen handbereik. Kenmerken: - Woonoppervlakte: ca. 101 m²; - Bouwjaar: 1994; - Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers); - Energielabel: B (geldig t/m 28-01-2036); - Aanvaarding: in overleg. Licht en leefruimte op de begane grond Via de gang met meterkast betreed je de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is prettig van formaat en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die in 2017 is vernieuwd en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, stoomoven, koel-/vriescombinatie en vaatwasse De openslaande deuren met HR++ glas zorgen voor veel lichtinval en geven direct toegang tot de achtertuin. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische berging met trapkast, een toilet met fontein en een extra deur naar de tuin. De begane grond is functioneel ingedeeld en biedt een fijne basis voor dagelijks wonen. Comfortabele slaapverdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een douche, toilet, wastafel en mechanische ventilatie. Op de overloop is daarnaast een handige opbergkast aanwezig. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een volwaardige slaap-/ werk- of hobbykamer met dakraam. Op deze verdieping bevinden zich eveneens de witgoedaansluitingen en de cv-ketel (Nefit, 2013). Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, wat deze verdieping praktisch en veelzijdig maakt. Buitenruimte om van te genieten De achtertuin is circa 11 meter diep, gelegen op het zuiden en verzorgd aangelegd. Dankzij de gunstige zonligging is dit een fijne plek om gedurende de dag buiten te zitten. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en opslag. De voortuin is eenvoudig aangelegd en past bij het rustige straatbeeld. Bijzonderheden op een rij • Tussenwoning met drie slaapkamers en drie woonlagen; • Volledig geïsoleerd en energielabel B; • Keuken vernieuwd in 2017; • Openslaande deuren naar de tuin (2017, HR++ glas); • Beschikking over rolluiken aan de achterzijde; • Diepe achtertuin op het zuiden met berging en achterom; • Dakraam vernieuwd en vergroot in 2019; • Elektrische installatie rondom de keuken vernieuwd in 2017; • Achterpad is gemeenschappelijk eigendom; • Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarde (de ouderdomsclausule) welke van toepassing is op deze verkoop. De locatie: stedelijk wonen in de wijk Biezen De IJsselstraat is gelegen in de wijk Biezen, een compacte en stedelijke woonwijk aan de westzijde van Nijmegen. De wijk kenmerkt zich door korte afstanden, een praktische opzet en een mix van koop- en huurwoningen, wat zorgt voor een levendige en diverse woonomgeving. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, sportfaciliteiten en zorg zijn in de directe omgeving aanwezig. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van de stad: met de fiets bereik je binnen enkele minuten het centrum van Nijmegen en het centraal station. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend dankzij de nabijheid van uitvalswegen richting de A50. Een prettige woonomgeving voor wie centraal wil wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Op zoek naar een ruime gezinswoning met een zonnige tuin en een centrale ligging in Nijmegen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig het wonen is aan de IJsselstraat 11. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 465.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 476.150

2,78%

Annuellement

%

€ 23.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 465.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
101 m²
Superficie du terrain
142 m²
Contenu
370 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
55 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-03-2026
Date de vente
02-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6541

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.