Direkt zum Inhalt
Logo von ST Makelaars

Kruisweg 6

6522JX Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 1.400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.850

2 % Übertragungssteuer (€ 28.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.429.850

Kaufpreis /m²: € 6.087

Fotoalbum

Kruisweg 6 Nijmegen
Bild 84
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze onder architectuur gebouwde villa is werkelijk uniek! Uiteraard is de ligging fantastisch te midden van het groen en dichtbij de stad, daarbij komt het speelse karakter van deze woning; splitlevel wonen met maar liefst 5 slaapkamers, grote garage en energielabel A+. De woning is gelegen op een rustige plek aan veen voor auto's doodlopend straatje. Helemaal op het einde van deze straat is deze bijzondere villa gelegen. Het groene karakter van de omgeving is ongeëvenaard. Toe aan reuring? Nijmegen Oost ligt op loopafstand van deze villa. De villa zelf is in opdracht van de huidige bewoners gebouwd in 1994. Met een vooruitstrevend plan is er een bijzondere villa gerealiseerd waarbij op speelse wijze invulling is gegeven aan het wonen op deze fantastisch plek en in een gloeiend landschap. Indeling: Begane grond Ruime, en hoge entree met veel lichtinval, een garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens zijn op deze verdieping 3 slaapkamers (met mogelijkheid tot realiseren van 2 extra slaapkamers), twee badkamers, een toilet en berging/stookruimte. De garage is inpandig en te bereiken vanuit de centrale hal. De ruimte is uitermate geschikt voor het stallen van een auto en/of bergruimte. Maar ook een andere invulling is denkbaar zoals; slaapkamer(s), kantoor aan huis, etc. In de garage is water, en verwarming aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping is een ruime living gelegen met een fenomenaal uitzicht op de groene tuin dankzij de grote raampartij. Door het speelse karakter en hoogte verschillen is het een lichte woonkamer. Aansluitend is een ruime eethoek en de keuken die uitkijkt over de vide (boven de entree). Tussengelegen is een praktische proviand ruimte voor de nodige opslag. De zithoek is tevens voorzien van een sfeervolle gashaard. Vanuit de woonkamer is het dakterras (gelegen boven de garage) toegankelijk. Hier kun je heerlijke genieten op een zomerse avond. Door speels verloop met trappetjes en vlonders kom je in de indrukwekkende tuin maar daarover zo meer. Tweede verdieping Vanuit de woonkamer is middels een open trap de tweede verdieping te bereiken. Hier is een ruime slaapkamer en badkamer gelegen en aansluitend een fijn dakterras. De slaapkamer is voorzien van een airco. Buiten De tuin is indrukwekkend door het volwassen groen rondom de woning. Er zijn diverse terrassen aangelegd zowel in de zon als in de schaduw. De mogelijkheden van deze tuin eindeloos. Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit aanwezig met deels een carport. De oprit geeft mogelijkheid om meerder auto's op eigen terrein te parkeren. Kenmerken: - Bouwjaar 1994; - Woonoppervlak circa 230 m²; - Perceeloppervlak circa 890 m²; - Energielabel A+; Bijzonderheden: - Gelegen op een geweldige locatie nabij Nijmegen Oost in een fantastisch groene omgeving; - Heteluchtverwarming (2024) in combinatie met een warmtepomp (2024); - Vloerverwarming voor zowel koelen als verwarmen op de eerste verdieping (nu niet aangesloten, wel mogelijk); - 17 zonnepanelen (2017) ; - Airco op de tweede verdieping; - Ruime garage / bergruimte op de begane grond; - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - Gelegen aan een voor auto's doodlopend straatje. Benieuwd naar deze bijzondere villa, gelegen op een fantastische locatie? Neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak.

Hypothek berekenen

€ 1.400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.850

2 % Übertragungssteuer (€ 28.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.429.850

3,26%

Jährlich

%

€ 70.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.400.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
230 m²
Fläche des Grundstücks
890 m²
Inhalt
757 m³
Gebäude mit Außenbereich
82 m²
Hinterhof Fläche
480 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Gasboiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 2 wastafels, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6522

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.