Jump to content
Logo of ST Makelaars

Kruisweg 6

6522JX Nijmegen • Gelderland

Available

€ 1.400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.850

2% transfer tax (€ 28.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.429.850

Purchase price /m²: € 6.087

Photo Gallery

Kruisweg 6 Nijmegen
Photo 84
Claim profile to display media.

Description

Deze onder architectuur gebouwde villa is werkelijk uniek! Uiteraard is de ligging fantastisch te midden van het groen en dichtbij de stad, daarbij komt het speelse karakter van deze woning; splitlevel wonen met maar liefst 5 slaapkamers, grote garage en energielabel A+. De woning is gelegen op een rustige plek aan veen voor auto's doodlopend straatje. Helemaal op het einde van deze straat is deze bijzondere villa gelegen. Het groene karakter van de omgeving is ongeëvenaard. Toe aan reuring? Nijmegen Oost ligt op loopafstand van deze villa. De villa zelf is in opdracht van de huidige bewoners gebouwd in 1994. Met een vooruitstrevend plan is er een bijzondere villa gerealiseerd waarbij op speelse wijze invulling is gegeven aan het wonen op deze fantastisch plek en in een gloeiend landschap. Indeling: Begane grond Ruime, en hoge entree met veel lichtinval, een garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens zijn op deze verdieping 3 slaapkamers (met mogelijkheid tot realiseren van 2 extra slaapkamers), twee badkamers, een toilet en berging/stookruimte. De garage is inpandig en te bereiken vanuit de centrale hal. De ruimte is uitermate geschikt voor het stallen van een auto en/of bergruimte. Maar ook een andere invulling is denkbaar zoals; slaapkamer(s), kantoor aan huis, etc. In de garage is water, en verwarming aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping is een ruime living gelegen met een fenomenaal uitzicht op de groene tuin dankzij de grote raampartij. Door het speelse karakter en hoogte verschillen is het een lichte woonkamer. Aansluitend is een ruime eethoek en de keuken die uitkijkt over de vide (boven de entree). Tussengelegen is een praktische proviand ruimte voor de nodige opslag. De zithoek is tevens voorzien van een sfeervolle gashaard. Vanuit de woonkamer is het dakterras (gelegen boven de garage) toegankelijk. Hier kun je heerlijke genieten op een zomerse avond. Door speels verloop met trappetjes en vlonders kom je in de indrukwekkende tuin maar daarover zo meer. Tweede verdieping Vanuit de woonkamer is middels een open trap de tweede verdieping te bereiken. Hier is een ruime slaapkamer en badkamer gelegen en aansluitend een fijn dakterras. De slaapkamer is voorzien van een airco. Buiten De tuin is indrukwekkend door het volwassen groen rondom de woning. Er zijn diverse terrassen aangelegd zowel in de zon als in de schaduw. De mogelijkheden van deze tuin eindeloos. Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit aanwezig met deels een carport. De oprit geeft mogelijkheid om meerder auto's op eigen terrein te parkeren. Kenmerken: - Bouwjaar 1994; - Woonoppervlak circa 230 m²; - Perceeloppervlak circa 890 m²; - Energielabel A+; Bijzonderheden: - Gelegen op een geweldige locatie nabij Nijmegen Oost in een fantastisch groene omgeving; - Heteluchtverwarming (2024) in combinatie met een warmtepomp (2024); - Vloerverwarming voor zowel koelen als verwarmen op de eerste verdieping (nu niet aangesloten, wel mogelijk); - 17 zonnepanelen (2017) ; - Airco op de tweede verdieping; - Ruime garage / bergruimte op de begane grond; - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - Gelegen aan een voor auto's doodlopend straatje. Benieuwd naar deze bijzondere villa, gelegen op een fantastische locatie? Neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak.

Mortgage berekenen

€ 1.400.000

Cost of copper (estimated): € 29.850

2% transfer tax (€ 28.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.429.850

3,26%

Yearly

%

€ 70.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.400.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
230 m²
Land area
890 m²
Content
757 m³
Building bound outdoor space
82 m²
Backyard area
480 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Gasboiler
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

3 douches, 2 wastafels, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6522

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.