Direkt zum Inhalt
Logo von InBeeld Makelaardij

Leuvensbroek 1109

6546XC Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Leuvensbroek 1109 Nijmegen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bijzonder wonen in Leuvensbroek Dit soort kansen komen niet vaak voorbij: duurzaam wonen in een penthouse in Leuvensbroek! Je treft hier een ontzettend ruim appartement van 104 m² in een kleinschalig complex uit 2006. Met maar liefst twee grote dakterrassen (samen 57 m²) geniet je hier van de zon én van het uitzicht over meerdere richtingen. Binnen vind je een royale leefruimte, een moderne keuken, twee slaapkamers, een badkamer, separaat toilet én een wasruimte. En dat alles op een fijne plek in Leuvensbroek dichtbij alle voorzieningen. Leuvensbroek ligt in de wijk Lindenholt, een groene en kindvriendelijke wijk met een gevarieerd straatbeeld. Voorzieningen zijn binnen handbereik: scholen, supermarkten en sportfaciliteiten liggen allemaal dichtbij. Ook het openbaar vervoer (de bus en treinstation Nijmegen Dukenburg) en de uitvalswegen A73 en A50 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Aan de voet van het complex vind je een kleinschalig winkelcentrum met o.a. een Jumbo, Kruidvat en Primera. Trek in iets lekkers? Dan zit je hier ook goed: van pizza en snackbar tot de populaire IJssalon Clevers. Binnenkomst Je woont hier op de vierde en daarmee bovenste verdieping, bereikbaar met zowel de trap als de lift. In de entree valt direct op dat het complex modern en verzorgd oogt. Bij binnenkomst in het appartement kom je in de ruime hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Wonen en koken Wanneer je de hal doorloopt, kom je in het leefgedeelte. Hier valt direct op hoe ruim het appartement is. De woonkamer is ruim en licht. De grote raampartijen zorgen voor een prachtig uitzicht en laten de zon mooi binnenvallen. Dankzij de airco is het er altijd comfortabel, zelfs op warme zomerdagen. De woonkamer sluit mooi aan op de keuken en één van de dakterrassen, waardoor je altijd in contact staat met buiten. De keuken is een echte leefruimte. Modern en strak ingericht met een kook- en spoeleiland en volop bergruimte. Uiteraard voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. En aan de gezellige eettafel heb je plek genoeg voor lange avonden met vrienden of familie. Slapen en baden Het appartement telt twee slaapkamers, beide ruim van opzet, hebben direct toegang tot het tweede dakterras, en zijn voorzien van airco. De tweede kamer is ook perfect in te richten als logeerkamer, werkplek of hobbyruimte. De badkamer is fris en praktisch met een wastafel en een royale douche. Dankzij het raam komt er daglicht binnen en kun je makkelijk ventileren. Prettige extra’s Het toilet in dit appartement is separaat van de badkamer. Hierdoor hoeven gasten niet op jouw badkamer te komen. En de technische ruimte en het witgoed, daarvoor is een extra ruimte beschikbaar. Buitenleven Misschien wel het meest unieke aan dit penthouse zijn de 2 dakterrassen van beide ca. 29 m2. Door de verdeling van de dakterrassen geniet je ’s ochtends (noordoost) van een kop koffie in de ochtendzon terwijl je ’s middags en ’s avonds (zuidwest) op het andere balkon de zonnestralen kan meepakken. Een warme zomerdag? Dan heb je dus het voordeel dat er altijd één dakterras in de schaduw ligt. Extra handig, er is een buitenkraan aanwezig! Berging en parkeren Je auto parkeer je buiten op de gratis openbare parkeerplaatsen waar altijd ruimte is. Verder heb je een privé berging in de kelder voor het opbergen van spullen en de fiets. Het is hier droog en alles staat veilig achter een afgesloten deur. Praktische informatie - Bouwjaar 2006 - Woonoppervlakte 104 m2 - 2 dakterrassen van in totaal 57 m2 - Energielabel A - Voorzien van 3 airco-units en screens - VvE-bijdrage € 439,63 per maand. Deze bijdrage is onlangs bepaald en voldoende om het toekomstige MJOP te dekken. - Glasvezelaansluiting aanwezig - Op zeer korte termijn beschikbaar Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan op Funda de brochure of neem contact met ons op.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
5e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Inhalt
323 m³
Gebäude mit Außenbereich
57 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit CW4 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-08-2025
Verkaufsdatum
05-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6546

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.