Direkt zum Inhalt
Logo von Vermeulen Makelaars

Marialaan 4

6541RL Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 302.750

Kaufpreis /m²: € 3.933

Fotoalbum

Marialaan 4 Nijmegen
Bild 20
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

### Een geweldige mogelijkheid op een toplocatie: Marialaan 4, Nijmegen. BIEDEN VANAF € 295.000,-! Ben jij niet bang voor vieze handen en zie je mogelijkheden waar anderen alleen werk zien? Dan hebben wij iets bijzonders voor je in de aanbieding: een geheel gestript benedenappartement, gelegen aan de Marialaan 4, pal in de geliefde wijk Biezen in Nijmegen. Deze woning wacht op een klusser, aannemer of ontwikkelaar die niet terugschrikt voor een flinke uitdaging en juist energie krijgt van het realiseren van eigen woonwensen of juist het herontwikkelen op een toplocatie. Een luxe woning van 150m2, met tuin en achterom? Zeker passend binnen de huidige mogelijkheden! 2,3 of 4 studio's? Niet ondenkbaar op deze plek! #### “As is, where is”: De ultieme kans voor de echte aanpakker Deze benedenwoning is tot op het bot gestript en vraagt om een totale renovatie, van de begane grond tot de plafonds en alles daartussenin. Het mooie daaraan? De mogelijkheden zijn eindeloos. Je hoeft hier geen rekening te houden met lastige indelingen of ouderwetse badkamers; alles is al opengebroken. Hier kun je echt vanaf het eerste muurtje tot het laatste stopcontact alles naar eigen wens aanpakken. De woning wordt geleverd in de staat waarin deze nu verkeerd. "As is where is": de verkoper doet afstand van verklaringen/garanties en risico's. #### Een droomlocatie met potentie Waar moet je dan beginnen? Nou, misschien bij de locatie. De Marialaan ligt letterlijk om de hoek van de nieuwe stationsentree van Nijmegen, waardoor je binnen een paar tellen op de trein springt richting het werk, studie, of juist een dagje uit. Boodschappen doe je te voet bij de lokale winkels, of pak de fiets richting het gezellige centrum van Nijmegen: terrassen, restaurants, bioscopen – ze liggen allemaal op een steenworp afstand. Deze wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing en jonge, energieke vibe. Perfect voor wie de handen uit de mouwen wil steken en vervolgens maximaal wil genieten van een plekje midden in het stadsleven. Maar wees gewaarschuwd: je zult niet de enige zijn die hier iets moois ziet ontstaan—hier zitten ontwikkelaars niet voor niets om de hoek te gluren! Het is en blijft een toplocatie. #### Maak het zoals jíj wilt: een huis vol mogelijkheden Het is altijd weer die vraag: ga je voor een stijlvolle loftachtige indeling, of wil je toch liever aparte kamers creëren voor gezin, studerend kind of kantoor aan huis? Jij bepaalt! Dromen mag – en hier kun je ze waarmaken. Van vloerverwarming tot een moderne woonkeuken en met een fijne stadstuin; zolang het binnen de gemeentelijke regels past, leg jij de lat zo hoog als je zelf wilt. Voor investeerders of ontwikkelaars is dit dé uitgelezen kans om waarde toe te voegen en iets te creëren wat absoluut in trek is op deze locatie. Er is ruimte genoeg om van deze benedenwoning een pareltje te maken. Of juist 2,3 of 4 appartementen/studio's? Ook daar liggen wellicht mogelijkheden. Onderzoeken maar! #### Handen uit de mouwen, schouders eronder We snappen natuurlijk dat niet iedereen meteen staat te springen om een compleet casco project aan te vliegen. Maar hé, echte klussers, handige aannemers of ontwikkelaars met visie zien hier direct de mogelijkheden. Wil jij zelf wat prachtigs realiseren of zoek je juist een mooi project voor verhuur of verkoop? Marialaan 4 biedt het allemaal, mits je zelf de schouders eronder zet. #### Wat moet je weten? - Benedenwoning in de populaire wijk Biezen - Geheel gestript, klaar voor complete renovatie - Naar eigen idee op te bouwen! - Toplocatie bij het nieuwe station, centrum binnen handbereik - ‘As is, where is’: risico én kansen liggen hier op de loer - Ideaal voor klussers, aannemers of slimme investeerders - Inclusief het souterrain is een woning van 150m2 te genereren, met tuin, achterom en speeltuin achter de woning. Dus ook ideaal voor gezinnen die dicht bij de stad willen wonen! #### Tot slot: Wie durft? Je hoort het al—dit is niet voor iedereen weggelegd. Maar voor wie dromen wil realiseren, geen punt maakt van stof of puin, en graag zijn eigen paleisje creëert, is de Marialaan 4 dé kans. Zet die helm op, trek die oude spijkerbroek aan en maak van dit casco huis jouw unieke paradijs. Grijp je gereedschap of bel je favoriete aannemer en sla je (letterlijk!) slag. Interesse? Kom kijken, laat je inspireren en wie weet maak jij straks van dit leeg canvas jouw perfecte plaatje. Dé kans om alle wensen van A tot Z door te voeren wordt hier werkelijkheid. Indeling Op dit moment is de woning gestript, zijn er wat buitenmuren weg en is de woning een casco waar je mee aan de slag kunt! Kom kijken om een goed beeld te krijgen van de mogelijkheden. De bijgevoegde tekening (met een voorbeeld van een vergund appartement) geeft alvast een idee. Overige verdiepingen De kelder heeft ca. 50m2 aan oppervlakte en is ongeveer 2 meter hoog. Tuin Het gehele kavel behoort bij deze benedenwoning. De achtertuin is bereikbaar via de Krayenhofflaan en grenst aan een klein parkje met speeltoestellen. Bijzonderheden * "as is where is". De woning wordt geleverd in de staat waarin het zich nu bevindt. De verkoper heeft er nimmer gewoond en zal een bepaling in de koopovereenkomst opnemen waarin de koper de staat accepteert en verkoper vrijwaart van garanties en aansprakelijkheid * de huidige vergunning voorziet in de (ver)bouw tot een ruime benedenwoning. * mogelijkheid tot enkele studio's? Voer voor een aannemer/ontwikkelaar! * toplocatie; pal tegenover de nieuwe stations-entree en dichtbij het centrum van Nijmegen * VvE samen met de twee bovenwoningen; deze dient nog geactiveerd te worden. * bieden vanaf € 295.000,- Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
75 m²
Inhalt
300 m³
Sonstiger Innenraum
50 m²
Hinterhof Fläche
94 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 6541

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.