Jump to content
Logo of Vermeulen Makelaars

Marialaan 4

6541RL Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 3.933

Photo Gallery

Marialaan 4 Nijmegen
Photo 20
Claim profile to display media.

Description

### Een geweldige mogelijkheid op een toplocatie: Marialaan 4, Nijmegen. BIEDEN VANAF € 295.000,-! Ben jij niet bang voor vieze handen en zie je mogelijkheden waar anderen alleen werk zien? Dan hebben wij iets bijzonders voor je in de aanbieding: een geheel gestript benedenappartement, gelegen aan de Marialaan 4, pal in de geliefde wijk Biezen in Nijmegen. Deze woning wacht op een klusser, aannemer of ontwikkelaar die niet terugschrikt voor een flinke uitdaging en juist energie krijgt van het realiseren van eigen woonwensen of juist het herontwikkelen op een toplocatie. Een luxe woning van 150m2, met tuin en achterom? Zeker passend binnen de huidige mogelijkheden! 2,3 of 4 studio's? Niet ondenkbaar op deze plek! #### “As is, where is”: De ultieme kans voor de echte aanpakker Deze benedenwoning is tot op het bot gestript en vraagt om een totale renovatie, van de begane grond tot de plafonds en alles daartussenin. Het mooie daaraan? De mogelijkheden zijn eindeloos. Je hoeft hier geen rekening te houden met lastige indelingen of ouderwetse badkamers; alles is al opengebroken. Hier kun je echt vanaf het eerste muurtje tot het laatste stopcontact alles naar eigen wens aanpakken. De woning wordt geleverd in de staat waarin deze nu verkeerd. "As is where is": de verkoper doet afstand van verklaringen/garanties en risico's. #### Een droomlocatie met potentie Waar moet je dan beginnen? Nou, misschien bij de locatie. De Marialaan ligt letterlijk om de hoek van de nieuwe stationsentree van Nijmegen, waardoor je binnen een paar tellen op de trein springt richting het werk, studie, of juist een dagje uit. Boodschappen doe je te voet bij de lokale winkels, of pak de fiets richting het gezellige centrum van Nijmegen: terrassen, restaurants, bioscopen – ze liggen allemaal op een steenworp afstand. Deze wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing en jonge, energieke vibe. Perfect voor wie de handen uit de mouwen wil steken en vervolgens maximaal wil genieten van een plekje midden in het stadsleven. Maar wees gewaarschuwd: je zult niet de enige zijn die hier iets moois ziet ontstaan—hier zitten ontwikkelaars niet voor niets om de hoek te gluren! Het is en blijft een toplocatie. #### Maak het zoals jíj wilt: een huis vol mogelijkheden Het is altijd weer die vraag: ga je voor een stijlvolle loftachtige indeling, of wil je toch liever aparte kamers creëren voor gezin, studerend kind of kantoor aan huis? Jij bepaalt! Dromen mag – en hier kun je ze waarmaken. Van vloerverwarming tot een moderne woonkeuken en met een fijne stadstuin; zolang het binnen de gemeentelijke regels past, leg jij de lat zo hoog als je zelf wilt. Voor investeerders of ontwikkelaars is dit dé uitgelezen kans om waarde toe te voegen en iets te creëren wat absoluut in trek is op deze locatie. Er is ruimte genoeg om van deze benedenwoning een pareltje te maken. Of juist 2,3 of 4 appartementen/studio's? Ook daar liggen wellicht mogelijkheden. Onderzoeken maar! #### Handen uit de mouwen, schouders eronder We snappen natuurlijk dat niet iedereen meteen staat te springen om een compleet casco project aan te vliegen. Maar hé, echte klussers, handige aannemers of ontwikkelaars met visie zien hier direct de mogelijkheden. Wil jij zelf wat prachtigs realiseren of zoek je juist een mooi project voor verhuur of verkoop? Marialaan 4 biedt het allemaal, mits je zelf de schouders eronder zet. #### Wat moet je weten? - Benedenwoning in de populaire wijk Biezen - Geheel gestript, klaar voor complete renovatie - Naar eigen idee op te bouwen! - Toplocatie bij het nieuwe station, centrum binnen handbereik - ‘As is, where is’: risico én kansen liggen hier op de loer - Ideaal voor klussers, aannemers of slimme investeerders - Inclusief het souterrain is een woning van 150m2 te genereren, met tuin, achterom en speeltuin achter de woning. Dus ook ideaal voor gezinnen die dicht bij de stad willen wonen! #### Tot slot: Wie durft? Je hoort het al—dit is niet voor iedereen weggelegd. Maar voor wie dromen wil realiseren, geen punt maakt van stof of puin, en graag zijn eigen paleisje creëert, is de Marialaan 4 dé kans. Zet die helm op, trek die oude spijkerbroek aan en maak van dit casco huis jouw unieke paradijs. Grijp je gereedschap of bel je favoriete aannemer en sla je (letterlijk!) slag. Interesse? Kom kijken, laat je inspireren en wie weet maak jij straks van dit leeg canvas jouw perfecte plaatje. Dé kans om alle wensen van A tot Z door te voeren wordt hier werkelijkheid. Indeling Op dit moment is de woning gestript, zijn er wat buitenmuren weg en is de woning een casco waar je mee aan de slag kunt! Kom kijken om een goed beeld te krijgen van de mogelijkheden. De bijgevoegde tekening (met een voorbeeld van een vergund appartement) geeft alvast een idee. Overige verdiepingen De kelder heeft ca. 50m2 aan oppervlakte en is ongeveer 2 meter hoog. Tuin Het gehele kavel behoort bij deze benedenwoning. De achtertuin is bereikbaar via de Krayenhofflaan en grenst aan een klein parkje met speeltoestellen. Bijzonderheden * "as is where is". De woning wordt geleverd in de staat waarin het zich nu bevindt. De verkoper heeft er nimmer gewoond en zal een bepaling in de koopovereenkomst opnemen waarin de koper de staat accepteert en verkoper vrijwaart van garanties en aansprakelijkheid * de huidige vergunning voorziet in de (ver)bouw tot een ruime benedenwoning. * mogelijkheid tot enkele studio's? Voer voor een aannemer/ontwikkelaar! * toplocatie; pal tegenover de nieuwe stations-entree en dichtbij het centrum van Nijmegen * VvE samen met de twee bovenwoningen; deze dient nog geactiveerd te worden. * bieden vanaf € 295.000,- Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Floors
1 woonlaag en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
75 m²
Content
300 m³
Other enclosed space
50 m²
Backyard area
94 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
24-02-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 6541

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.