Résidents
162.473
Dernière année: 2026
Marialaan 4
6541RL Nijmegen • Gelderland
Vendu
€ 295.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 7.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 302.750
Prix d'achat /m²: € 3.933
Galerie de photos
Description
### Een geweldige mogelijkheid op een toplocatie: Marialaan 4, Nijmegen. BIEDEN VANAF € 295.000,-! Ben jij niet bang voor vieze handen en zie je mogelijkheden waar anderen alleen werk zien? Dan hebben wij iets bijzonders voor je in de aanbieding: een geheel gestript benedenappartement, gelegen aan de Marialaan 4, pal in de geliefde wijk Biezen in Nijmegen. Deze woning wacht op een klusser, aannemer of ontwikkelaar die niet terugschrikt voor een flinke uitdaging en juist energie krijgt van het realiseren van eigen woonwensen of juist het herontwikkelen op een toplocatie. Een luxe woning van 150m2, met tuin en achterom? Zeker passend binnen de huidige mogelijkheden! 2,3 of 4 studio's? Niet ondenkbaar op deze plek! #### “As is, where is”: De ultieme kans voor de echte aanpakker Deze benedenwoning is tot op het bot gestript en vraagt om een totale renovatie, van de begane grond tot de plafonds en alles daartussenin. Het mooie daaraan? De mogelijkheden zijn eindeloos. Je hoeft hier geen rekening te houden met lastige indelingen of ouderwetse badkamers; alles is al opengebroken. Hier kun je echt vanaf het eerste muurtje tot het laatste stopcontact alles naar eigen wens aanpakken. De woning wordt geleverd in de staat waarin deze nu verkeerd. "As is where is": de verkoper doet afstand van verklaringen/garanties en risico's. #### Een droomlocatie met potentie Waar moet je dan beginnen? Nou, misschien bij de locatie. De Marialaan ligt letterlijk om de hoek van de nieuwe stationsentree van Nijmegen, waardoor je binnen een paar tellen op de trein springt richting het werk, studie, of juist een dagje uit. Boodschappen doe je te voet bij de lokale winkels, of pak de fiets richting het gezellige centrum van Nijmegen: terrassen, restaurants, bioscopen – ze liggen allemaal op een steenworp afstand. Deze wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing en jonge, energieke vibe. Perfect voor wie de handen uit de mouwen wil steken en vervolgens maximaal wil genieten van een plekje midden in het stadsleven. Maar wees gewaarschuwd: je zult niet de enige zijn die hier iets moois ziet ontstaan—hier zitten ontwikkelaars niet voor niets om de hoek te gluren! Het is en blijft een toplocatie. #### Maak het zoals jíj wilt: een huis vol mogelijkheden Het is altijd weer die vraag: ga je voor een stijlvolle loftachtige indeling, of wil je toch liever aparte kamers creëren voor gezin, studerend kind of kantoor aan huis? Jij bepaalt! Dromen mag – en hier kun je ze waarmaken. Van vloerverwarming tot een moderne woonkeuken en met een fijne stadstuin; zolang het binnen de gemeentelijke regels past, leg jij de lat zo hoog als je zelf wilt. Voor investeerders of ontwikkelaars is dit dé uitgelezen kans om waarde toe te voegen en iets te creëren wat absoluut in trek is op deze locatie. Er is ruimte genoeg om van deze benedenwoning een pareltje te maken. Of juist 2,3 of 4 appartementen/studio's? Ook daar liggen wellicht mogelijkheden. Onderzoeken maar! #### Handen uit de mouwen, schouders eronder We snappen natuurlijk dat niet iedereen meteen staat te springen om een compleet casco project aan te vliegen. Maar hé, echte klussers, handige aannemers of ontwikkelaars met visie zien hier direct de mogelijkheden. Wil jij zelf wat prachtigs realiseren of zoek je juist een mooi project voor verhuur of verkoop? Marialaan 4 biedt het allemaal, mits je zelf de schouders eronder zet. #### Wat moet je weten? - Benedenwoning in de populaire wijk Biezen - Geheel gestript, klaar voor complete renovatie - Naar eigen idee op te bouwen! - Toplocatie bij het nieuwe station, centrum binnen handbereik - ‘As is, where is’: risico én kansen liggen hier op de loer - Ideaal voor klussers, aannemers of slimme investeerders - Inclusief het souterrain is een woning van 150m2 te genereren, met tuin, achterom en speeltuin achter de woning. Dus ook ideaal voor gezinnen die dicht bij de stad willen wonen! #### Tot slot: Wie durft? Je hoort het al—dit is niet voor iedereen weggelegd. Maar voor wie dromen wil realiseren, geen punt maakt van stof of puin, en graag zijn eigen paleisje creëert, is de Marialaan 4 dé kans. Zet die helm op, trek die oude spijkerbroek aan en maak van dit casco huis jouw unieke paradijs. Grijp je gereedschap of bel je favoriete aannemer en sla je (letterlijk!) slag. Interesse? Kom kijken, laat je inspireren en wie weet maak jij straks van dit leeg canvas jouw perfecte plaatje. Dé kans om alle wensen van A tot Z door te voeren wordt hier werkelijkheid. Indeling Op dit moment is de woning gestript, zijn er wat buitenmuren weg en is de woning een casco waar je mee aan de slag kunt! Kom kijken om een goed beeld te krijgen van de mogelijkheden. De bijgevoegde tekening (met een voorbeeld van een vergund appartement) geeft alvast een idee. Overige verdiepingen De kelder heeft ca. 50m2 aan oppervlakte en is ongeveer 2 meter hoog. Tuin Het gehele kavel behoort bij deze benedenwoning. De achtertuin is bereikbaar via de Krayenhofflaan en grenst aan een klein parkje met speeltoestellen. Bijzonderheden * "as is where is". De woning wordt geleverd in de staat waarin het zich nu bevindt. De verkoper heeft er nimmer gewoond en zal een bepaling in de koopovereenkomst opnemen waarin de koper de staat accepteert en verkoper vrijwaart van garanties en aansprakelijkheid * de huidige vergunning voorziet in de (ver)bouw tot een ruime benedenwoning. * mogelijkheid tot enkele studio's? Voer voor een aannemer/ontwikkelaar! * toplocatie; pal tegenover de nieuwe stations-entree en dichtbij het centrum van Nijmegen * VvE samen met de twee bovenwoningen; deze dient nog geactiveerd te worden. * bieden vanaf € 295.000,- Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 295.000
Coûts d'achat (estimés): € 7.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 302.750
2,78%
Annuellement
%
€ 14.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 295.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- appartement, benedenwoning (appartement)
Plan
- Chambres
- 2 chambres
- Chambres de coucher
- 1 chambre de bonne
- Parquets
- 1 woonlaag en een kelder
- Situé à
- Begane grond
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 75 m²
- Contenu
- 300 m³
- Autre espace intérieur
- 50 m²
- Aire de la cour arrière
- 94 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1905
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Label\u00e9nergie
- NIET BESCHIKBAAR
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Non
- "VvE contribution périodique"
- Non
- Fonds de réserve VvE présent
- Non
- Plan d'entretien VvE
- Non
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan drukke weg en in centrum
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Parkieren
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 24-10-2025
- Date de vente
- 24-02-2026
Cartes
Carte postale
Google Maps
Nijmegen sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.
Moyenne WOZ
EUR 371.314
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 32.906
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
11.524
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 156.510 |
| 2022 | 156.795 |
| 2023 | 158.905 |
| 2024 | 162.215 |
| 2025 | 162.625 |
| 2026 | 162.473 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 264.961 |
| 2022 | EUR 297.658 |
| 2023 | EUR 347.878 |
| 2024 | EUR 359.818 |
| 2025 | EUR 371.314 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 30.000
0-15: 17.895
15-25: 29.540
25-45: 49.300
45-65: 35.770
Niveau d'enseignement
Hoger
59.500
Praktisch
26.370
Middelbaar
46.030
Origine des habitants (2025)
Europa
16.780
Nederland
112.815
Buiten Europa
33.035
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.574
Appartementen
41.653
Tussenwoningen
27.127
Vrijstaande woningen
1.929
Twee-onder-één-kap woningen
2.818
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
19
1700 tot 1900
2.361
1900 tot 1925
4.379
1925 tot 1950
7.700
1950 tot 1970
15.537
1970 tot 1980
7.090
1980 tot 1990
5.474
1990 tot 2000
3.496
2000 tot 2010
2.855
2010 tot 2020
2.922
2020 en later
1.304
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
23.919
Étiquette C
20.020
Étiquette B
10.981
Étiquette D
7.140
Étiquette E
5.880
Étiquette G
5.719
Étiquette F
4.840
Étiquette A+
2.692
Étiquette A++
1.966
Étiquette A+++
1.100
Étiquette A++++
111
Étiquette A+++++
12
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.053 | 2.382 |
| 2021 | 1.196 | 2.412 |
| 2022 | 956 | 2.277 |
| 2023 | 805 | 2.148 |
| 2024 | 795 | 2.181 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616
Huurwoning
Gaz: 717 • Électricité: 1.885
Koopwoning
Gaz: 921 • Électricité: 2.495
Appartement
Gaz: 628 • Électricité: 1.697
Tussenwoning
Gaz: 907 • Électricité: 2.418
Vrijstaande woning
Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043
Activité dans Nijmegen (2025)
Handel en HORECA
3.330
Nijverheid en energie
2.090
Zakelijke dienstverlening
5.435
Overheid, onderwijs en zorg
5.535
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
1.635
Financiele diensten en onroerendgoed
715
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.710
Nombre total d'établissements: 21.485
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 823 |
| jul 2025 | 1.226 |
| jun 2025 | 913 |
| mei 2025 | 970 |
| mrt 2025 | 906 |
| mrt 2026 | 940 |
| nov 2024 | 973 |
| nov 2025 | 986 |
| okt 2024 | 1.015 |
| okt 2025 | 1.044 |
| sep 2024 | 825 |
| sep 2025 | 986 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?
Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nijmegen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?
In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.
Meer maisons in Nijmegen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Museum Kamstraat 21
6522GA Nijmegen
€ 521.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 110 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
van Spaenstraat 20 B
6524HM Nijmegen
€ 420.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 59 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
van Spaenstraat 20 A
6524HM Nijmegen
€ 395.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 52 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
van Spaenstraat 20
6524HM Nijmegen
€ 515.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 65 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
de Ruyterstraat 6
6512GE Nijmegen
€ 350.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 58 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Etudestraat 37
6544RR Nijmegen
€ 375.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 115 m²
- Superficie du terrain
- 220 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Kanunnik Boenenstraat 30 B
6525WK Nijmegen
€ 350.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 83 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Kronenburgersingel 295
6511AV Nijmegen
€ 395.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 67 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
