Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Plein 1944 1944 B

6511JE Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 5.690

Fotoalbum

Plein 1944 1944 B Nijmegen
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen midden in het bruisende hart van Nijmegen, met alle comfort van een modern appartement én de levendigheid van de binnenstad letterlijk aan je voeten. Dit luxe afgewerkte driekamerappartement op de derde verdieping combineert een hoogwaardige afwerking met een praktische indeling, veel lichtinval en een royaal balkon. Hier geniet je dagelijks van het beste dat stadswonen te bieden heeft, terwijl rust, comfort en privacy altijd binnen handbereik blijven. Met circa 87 m² woonoppervlak, twee slaapkamers, een eigen parkeerplaats en een berging (onder het complex gelegen) vormt dit appartement een aantrekkelijk geheel voor iedereen die zorgeloos wil wonen op een toplocatie. Modern wonen met licht en ruimte Via de hal kom je het appartement binnen. Fraaie, steellook deuren openen naar de leefruimte en zetten direct de toon voor een optimaal gevoel van thuiskomen. De woonkamer vormt het centrale hart van het appartement. Grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en bieden een levendig uitzicht op de stad. Dankzij de royale opzet is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd met een modern kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek om te koken, gasten te ontvangen of gewoon te genieten van het dagelijkse leven midden in de stad. Comfortabele indeling Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, waardoor het uitstekend geschikt is voor stellen, thuiswerkers of mensen die graag extra ruimte hebben voor logees of hobby's. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische inpandige berging aanwezig met aansluitingen voor de witgoedapparatuur. Royaal balkon Een bijzonder pluspunt van dit appartement is het ruime balkon. Hier geniet je van een fijne buitenruimte midden in het centrum, een plek waar je kunt ontspannen met een kop koffie, een goed boek of een drankje. Parkeren en berging Vanuit het appartementencomplex zijn zowel de eigen berging als de parkeerplaats binnendoor bereikbaar. Dat zorgt voor extra comfort en gemak in het dagelijks gebruik. De Vereniging van Eigenaren is actief georganiseerd. De maandelijkse bijdrage voor appartement, berging en parkeerplaats bedraagt momenteel € 225,- per maand. Wonen in het hart van Nijmegen De locatie spreekt voor zich. Plein 1944 vormt een van de meest centrale plekken van Nijmegen. Winkels, restaurants, cafés, terrassen en culturele voorzieningen liggen letterlijk om de hoek. Het centraal station bevindt zich op loopafstand en de bushalte ligt direct naast het complex. Ook de Radboud Universiteit, de HAN, de ziekenhuizen, fraaie nabijgelegen natuur en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Hierdoor woon je niet alleen midden in de stad, maar ook verrassend praktisch ten opzichte van werk, studie en recreatie. Belangrijke kenmerken op een rij • Luxe afgewerkt appartement op de derde verdieping • Bouwjaar 2014 • Energielabel A • Circa 87 m² woonoppervlak • Ruime woonkamer met grote raampartijen • Moderne open keuken met kookeiland en voorzien van inbouwapparatuur • Twee volwaardige slaapkamers • Moderne badkamer met douche en wastafelmeubel • Praktische inpandige berging met witgoedaansluitingen • Heerlijk royaal balkon • Eigen berging en eigen parkeerplaats (vanuit binnen bereikbaar) • VvE in eigen beheer • Centraal Station op loopafstand, bushalte naast het complex • Midden in het gezellige Nijmeegse stadscentrum • Winkels, horeca en voorzieningen letterlijk om de hoek Plein 1944 86 B biedt de perfecte combinatie van comfort, luxe en stedelijke dynamiek. Een modern appartement waar alles draait om gemak, kwaliteit en de unieke beleving van wonen in het centrum van Nijmegen. Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig het hier wonen is.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,34%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Inhalt
288 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
2014
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6511

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.