Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Plein 1944 1944 B

6511JE Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 5.690

Fotogalerij

Plein 1944 1944 B Nijmegen
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen midden in het bruisende hart van Nijmegen, met alle comfort van een modern appartement én de levendigheid van de binnenstad letterlijk aan je voeten. Dit luxe afgewerkte driekamerappartement op de derde verdieping combineert een hoogwaardige afwerking met een praktische indeling, veel lichtinval en een royaal balkon. Hier geniet je dagelijks van het beste dat stadswonen te bieden heeft, terwijl rust, comfort en privacy altijd binnen handbereik blijven. Met circa 87 m² woonoppervlak, twee slaapkamers, een eigen parkeerplaats en een berging (onder het complex gelegen) vormt dit appartement een aantrekkelijk geheel voor iedereen die zorgeloos wil wonen op een toplocatie. Modern wonen met licht en ruimte Via de hal kom je het appartement binnen. Fraaie, steellook deuren openen naar de leefruimte en zetten direct de toon voor een optimaal gevoel van thuiskomen. De woonkamer vormt het centrale hart van het appartement. Grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en bieden een levendig uitzicht op de stad. Dankzij de royale opzet is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd met een modern kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek om te koken, gasten te ontvangen of gewoon te genieten van het dagelijkse leven midden in de stad. Comfortabele indeling Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, waardoor het uitstekend geschikt is voor stellen, thuiswerkers of mensen die graag extra ruimte hebben voor logees of hobby's. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische inpandige berging aanwezig met aansluitingen voor de witgoedapparatuur. Royaal balkon Een bijzonder pluspunt van dit appartement is het ruime balkon. Hier geniet je van een fijne buitenruimte midden in het centrum, een plek waar je kunt ontspannen met een kop koffie, een goed boek of een drankje. Parkeren en berging Vanuit het appartementencomplex zijn zowel de eigen berging als de parkeerplaats binnendoor bereikbaar. Dat zorgt voor extra comfort en gemak in het dagelijks gebruik. De Vereniging van Eigenaren is actief georganiseerd. De maandelijkse bijdrage voor appartement, berging en parkeerplaats bedraagt momenteel € 225,- per maand. Wonen in het hart van Nijmegen De locatie spreekt voor zich. Plein 1944 vormt een van de meest centrale plekken van Nijmegen. Winkels, restaurants, cafés, terrassen en culturele voorzieningen liggen letterlijk om de hoek. Het centraal station bevindt zich op loopafstand en de bushalte ligt direct naast het complex. Ook de Radboud Universiteit, de HAN, de ziekenhuizen, fraaie nabijgelegen natuur en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Hierdoor woon je niet alleen midden in de stad, maar ook verrassend praktisch ten opzichte van werk, studie en recreatie. Belangrijke kenmerken op een rij • Luxe afgewerkt appartement op de derde verdieping • Bouwjaar 2014 • Energielabel A • Circa 87 m² woonoppervlak • Ruime woonkamer met grote raampartijen • Moderne open keuken met kookeiland en voorzien van inbouwapparatuur • Twee volwaardige slaapkamers • Moderne badkamer met douche en wastafelmeubel • Praktische inpandige berging met witgoedaansluitingen • Heerlijk royaal balkon • Eigen berging en eigen parkeerplaats (vanuit binnen bereikbaar) • VvE in eigen beheer • Centraal Station op loopafstand, bushalte naast het complex • Midden in het gezellige Nijmeegse stadscentrum • Winkels, horeca en voorzieningen letterlijk om de hoek Plein 1944 86 B biedt de perfecte combinatie van comfort, luxe en stedelijke dynamiek. Een modern appartement waar alles draait om gemak, kwaliteit en de unieke beleving van wonen in het centrum van Nijmegen. Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig het hier wonen is.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,34%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Inhoud
288 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6511

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.