Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Nijmegen

Tolhuis 3411

6537NT Nijmegen • Gelderland

Unterbreitung

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 3.268

Fotoalbum

Tolhuis 3411 Nijmegen
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! ONZE FAVORIETE PLEK VOOR STARTERS EN GEZINNEN Ben jij een jong gezin of gewoon op zoek naar meer ruimte? Dan hebben wij dé woning voor jou! Deze ruime en energiezuinige eengezinswoning met energielabel A is helemaal klaar voor de toekomst en biedt alles wat je nodig hebt. Denk aan vier comfortabele slaapkamers, een luxe keuken, maar ook een zonnige tuin op het zuiden én een fijn balkon. En dat is nog niet alles, want met twee badkamers en een royale garage is dit een thuis waar zowel rust als gemak hand in hand gaan. Mogen we je alvast welkom heten in je nieuwe droomwoning? WAAROM JIJ DIT HUIS WILT BEKIJKEN - Energielabel A: Een duurzaam huis dat klaar is voor de toekomst met een lage energierekening. - Twee badkamers: Geen gehaast meer in de ochtendspits, hier heeft iedereen zijn eigen plek. - Nieuwe luxe keuken: Ga lekker koken in een moderne ruimte die stijl en functionaliteit combineert. - Vier slaapkamers: Of je nou thuiswerkt, een hobbyruimte zoekt of een groter gezin hebt, in deze woning kun je alle kanten op. - Garage: Ideaal voor je auto én als extra opbergruimte. - Tuin en balkon op het zuiden: Geniet de hele dag door van de zon en het buitenleven. EEN UITGEBREIDE TOUR DOOR DE WONING Stap binnen en adem de sfeer in. Deze woning voelt als een warme omhelzing vanaf het moment dat je de drempel overstapt. De hal heet je welkom met zijn verzorgde afwerking en biedt toegang tot een ruime woonkamer. Die woonkamer? Absolute wow-factor. Met dat mooie lichtinval dankzij de grote ramen en meer dan genoeg plek voor een knusse zithoek én een gezellige eettafel, is dit echt dé plek waar je na een lange dag even kunt opladen. De keuken is een echte blikvanger. Strak, modern en volledig vernieuwd, biedt het jou alles wat je nodig hebt om de chef-kok in jezelf naar boven te halen. Een uitgebreide maaltijd bereiden, thee zetten of gewoon je kop koffie drinken op zaterdagochtend. Het wordt allemaal een artiestenwerk met dit luxe kookparadijs. En ja, de keuken is natuurlijk volledig uitgerust met de nieuwste apparatuur. Hangt er ook bij jou ‘s ochtends vaak een wachtrij in de badkamer? Geen zorgen meer: met twee ruime badkamers is dat probleem verleden tijd. Allebei de badkamers zijn stijlvol afgewerkt en voorzien van een moderne douche, wastafel en genoeg ruimte om het comfort hoog te houden. De vier ruime slaapkamers maken deze woning ideaal voor gezinnen. Of je nu kinderen hebt, ruimte zoekt voor een thuiskantoor of gewoon een kamer wilt waar je je hobby’s kunt uitoefenen. Er is plek genoeg! Als kers op de taart hebben sommige kamers extra charme dankzij hun ligging aan de zonnige kant van het huis, wat altijd een fijne bonus is. Ook buiten biedt deze woning je volop mogelijkheden. Met een tuin én een balkon, beide op het zuiden gelegen, kun je de hele dag van de zon genieten. Zie jij jezelf al zitten met een glas wijn, een goed boek of een gezellig barbecuefeestje met de buren? Rustig genieten of juist leven in de brouwerij. Beide opties liggen voor je klaar. En dan hebben we nog de garage. Of je hem nu gebruikt voor je auto, fietsen of opslag, het is gewoon superfijn om extra opbergruimte te hebben. Alles is in deze woning ontworpen voor jouw gemak en woonplezier. Bovendien heeft dit huis energielabel A, wat betekent dat je niet alleen comfortabel woont, maar ook duurzaam. Lage energierekeningen en een kleinere ecologische voetafdruk. Dát is pas toekomstgericht wonen! Tot slot is de locatie ideaal een fijne woonwijk met alles binnen handbereik. Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Het is allemaal in de buurt. Hier krijg je echt het beste van beide werelden een rustige woonomgeving én de levendigheid van alle voorzieningen dichtbij. Dit huis heeft het allemaal de ruimte, de sfeer, de luxe en de mogelijkheden. Zien we je snel voor een bezichtiging? DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN VAN DE WONING OP EEN RIJ Met een energielabel A woon je duurzaam en zéér voordelig qua energiekosten. De vier slaapkamers maken het huis perfect voor gezinnen, terwijl de twee badkamers dagelijkse routines soepel laten verlopen. De schitterende nieuwe keuken is volledig uitgerust en een feestje voor elke hobby-kok. Wil je wat zon meepakken? De tuin én het balkon liggen allebei op het zuiden. En vergeet de garage niet. Ideaal voor zowel opslag als je auto. Dit huis biedt comfort op ieder vlak!

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
170 m²
Inhalt
542 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 bidets, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6537

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.