Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Nijmegen

Tolhuis 3411

6537NT Nijmegen • Gelderland

Under consideration

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 3.268

Photo Gallery

Tolhuis 3411 Nijmegen
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! ONZE FAVORIETE PLEK VOOR STARTERS EN GEZINNEN Ben jij een jong gezin of gewoon op zoek naar meer ruimte? Dan hebben wij dé woning voor jou! Deze ruime en energiezuinige eengezinswoning met energielabel A is helemaal klaar voor de toekomst en biedt alles wat je nodig hebt. Denk aan vier comfortabele slaapkamers, een luxe keuken, maar ook een zonnige tuin op het zuiden én een fijn balkon. En dat is nog niet alles, want met twee badkamers en een royale garage is dit een thuis waar zowel rust als gemak hand in hand gaan. Mogen we je alvast welkom heten in je nieuwe droomwoning? WAAROM JIJ DIT HUIS WILT BEKIJKEN - Energielabel A: Een duurzaam huis dat klaar is voor de toekomst met een lage energierekening. - Twee badkamers: Geen gehaast meer in de ochtendspits, hier heeft iedereen zijn eigen plek. - Nieuwe luxe keuken: Ga lekker koken in een moderne ruimte die stijl en functionaliteit combineert. - Vier slaapkamers: Of je nou thuiswerkt, een hobbyruimte zoekt of een groter gezin hebt, in deze woning kun je alle kanten op. - Garage: Ideaal voor je auto én als extra opbergruimte. - Tuin en balkon op het zuiden: Geniet de hele dag door van de zon en het buitenleven. EEN UITGEBREIDE TOUR DOOR DE WONING Stap binnen en adem de sfeer in. Deze woning voelt als een warme omhelzing vanaf het moment dat je de drempel overstapt. De hal heet je welkom met zijn verzorgde afwerking en biedt toegang tot een ruime woonkamer. Die woonkamer? Absolute wow-factor. Met dat mooie lichtinval dankzij de grote ramen en meer dan genoeg plek voor een knusse zithoek én een gezellige eettafel, is dit echt dé plek waar je na een lange dag even kunt opladen. De keuken is een echte blikvanger. Strak, modern en volledig vernieuwd, biedt het jou alles wat je nodig hebt om de chef-kok in jezelf naar boven te halen. Een uitgebreide maaltijd bereiden, thee zetten of gewoon je kop koffie drinken op zaterdagochtend. Het wordt allemaal een artiestenwerk met dit luxe kookparadijs. En ja, de keuken is natuurlijk volledig uitgerust met de nieuwste apparatuur. Hangt er ook bij jou ‘s ochtends vaak een wachtrij in de badkamer? Geen zorgen meer: met twee ruime badkamers is dat probleem verleden tijd. Allebei de badkamers zijn stijlvol afgewerkt en voorzien van een moderne douche, wastafel en genoeg ruimte om het comfort hoog te houden. De vier ruime slaapkamers maken deze woning ideaal voor gezinnen. Of je nu kinderen hebt, ruimte zoekt voor een thuiskantoor of gewoon een kamer wilt waar je je hobby’s kunt uitoefenen. Er is plek genoeg! Als kers op de taart hebben sommige kamers extra charme dankzij hun ligging aan de zonnige kant van het huis, wat altijd een fijne bonus is. Ook buiten biedt deze woning je volop mogelijkheden. Met een tuin én een balkon, beide op het zuiden gelegen, kun je de hele dag van de zon genieten. Zie jij jezelf al zitten met een glas wijn, een goed boek of een gezellig barbecuefeestje met de buren? Rustig genieten of juist leven in de brouwerij. Beide opties liggen voor je klaar. En dan hebben we nog de garage. Of je hem nu gebruikt voor je auto, fietsen of opslag, het is gewoon superfijn om extra opbergruimte te hebben. Alles is in deze woning ontworpen voor jouw gemak en woonplezier. Bovendien heeft dit huis energielabel A, wat betekent dat je niet alleen comfortabel woont, maar ook duurzaam. Lage energierekeningen en een kleinere ecologische voetafdruk. Dát is pas toekomstgericht wonen! Tot slot is de locatie ideaal een fijne woonwijk met alles binnen handbereik. Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Het is allemaal in de buurt. Hier krijg je echt het beste van beide werelden een rustige woonomgeving én de levendigheid van alle voorzieningen dichtbij. Dit huis heeft het allemaal de ruimte, de sfeer, de luxe en de mogelijkheden. Zien we je snel voor een bezichtiging? DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN VAN DE WONING OP EEN RIJ Met een energielabel A woon je duurzaam en zéér voordelig qua energiekosten. De vier slaapkamers maken het huis perfect voor gezinnen, terwijl de twee badkamers dagelijkse routines soepel laten verlopen. De schitterende nieuwe keuken is volledig uitgerust en een feestje voor elke hobby-kok. Wil je wat zon meepakken? De tuin én het balkon liggen allebei op het zuiden. En vergeet de garage niet. Ideaal voor zowel opslag als je auto. Dit huis biedt comfort op ieder vlak!

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
170 m²
Content
542 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
25 m²
Backyard area
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Warmtepomp
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-02-2026

Bathroom facilities

2 bidets, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6537

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.