Ir directamente al contenido
Logotipo de Hendriks Makelaardij Nijmegen

Tolhuis 3411

6537NT Nijmegen • Gelderland

Bajo precio

€ 500.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 511.850

Precio de compra /m²: € 3.268

Galería de fotos

Tolhuis 3411 Nijmegen
Foto 53
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! ONZE FAVORIETE PLEK VOOR STARTERS EN GEZINNEN Ben jij een jong gezin of gewoon op zoek naar meer ruimte? Dan hebben wij dé woning voor jou! Deze ruime en energiezuinige eengezinswoning met energielabel A is helemaal klaar voor de toekomst en biedt alles wat je nodig hebt. Denk aan vier comfortabele slaapkamers, een luxe keuken, maar ook een zonnige tuin op het zuiden én een fijn balkon. En dat is nog niet alles, want met twee badkamers en een royale garage is dit een thuis waar zowel rust als gemak hand in hand gaan. Mogen we je alvast welkom heten in je nieuwe droomwoning? WAAROM JIJ DIT HUIS WILT BEKIJKEN - Energielabel A: Een duurzaam huis dat klaar is voor de toekomst met een lage energierekening. - Twee badkamers: Geen gehaast meer in de ochtendspits, hier heeft iedereen zijn eigen plek. - Nieuwe luxe keuken: Ga lekker koken in een moderne ruimte die stijl en functionaliteit combineert. - Vier slaapkamers: Of je nou thuiswerkt, een hobbyruimte zoekt of een groter gezin hebt, in deze woning kun je alle kanten op. - Garage: Ideaal voor je auto én als extra opbergruimte. - Tuin en balkon op het zuiden: Geniet de hele dag door van de zon en het buitenleven. EEN UITGEBREIDE TOUR DOOR DE WONING Stap binnen en adem de sfeer in. Deze woning voelt als een warme omhelzing vanaf het moment dat je de drempel overstapt. De hal heet je welkom met zijn verzorgde afwerking en biedt toegang tot een ruime woonkamer. Die woonkamer? Absolute wow-factor. Met dat mooie lichtinval dankzij de grote ramen en meer dan genoeg plek voor een knusse zithoek én een gezellige eettafel, is dit echt dé plek waar je na een lange dag even kunt opladen. De keuken is een echte blikvanger. Strak, modern en volledig vernieuwd, biedt het jou alles wat je nodig hebt om de chef-kok in jezelf naar boven te halen. Een uitgebreide maaltijd bereiden, thee zetten of gewoon je kop koffie drinken op zaterdagochtend. Het wordt allemaal een artiestenwerk met dit luxe kookparadijs. En ja, de keuken is natuurlijk volledig uitgerust met de nieuwste apparatuur. Hangt er ook bij jou ‘s ochtends vaak een wachtrij in de badkamer? Geen zorgen meer: met twee ruime badkamers is dat probleem verleden tijd. Allebei de badkamers zijn stijlvol afgewerkt en voorzien van een moderne douche, wastafel en genoeg ruimte om het comfort hoog te houden. De vier ruime slaapkamers maken deze woning ideaal voor gezinnen. Of je nu kinderen hebt, ruimte zoekt voor een thuiskantoor of gewoon een kamer wilt waar je je hobby’s kunt uitoefenen. Er is plek genoeg! Als kers op de taart hebben sommige kamers extra charme dankzij hun ligging aan de zonnige kant van het huis, wat altijd een fijne bonus is. Ook buiten biedt deze woning je volop mogelijkheden. Met een tuin én een balkon, beide op het zuiden gelegen, kun je de hele dag van de zon genieten. Zie jij jezelf al zitten met een glas wijn, een goed boek of een gezellig barbecuefeestje met de buren? Rustig genieten of juist leven in de brouwerij. Beide opties liggen voor je klaar. En dan hebben we nog de garage. Of je hem nu gebruikt voor je auto, fietsen of opslag, het is gewoon superfijn om extra opbergruimte te hebben. Alles is in deze woning ontworpen voor jouw gemak en woonplezier. Bovendien heeft dit huis energielabel A, wat betekent dat je niet alleen comfortabel woont, maar ook duurzaam. Lage energierekeningen en een kleinere ecologische voetafdruk. Dát is pas toekomstgericht wonen! Tot slot is de locatie ideaal een fijne woonwijk met alles binnen handbereik. Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Het is allemaal in de buurt. Hier krijg je echt het beste van beide werelden een rustige woonomgeving én de levendigheid van alle voorzieningen dichtbij. Dit huis heeft het allemaal de ruimte, de sfeer, de luxe en de mogelijkheden. Zien we je snel voor een bezichtiging? DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN VAN DE WONING OP EEN RIJ Met een energielabel A woon je duurzaam en zéér voordelig qua energiekosten. De vier slaapkamers maken het huis perfect voor gezinnen, terwijl de twee badkamers dagelijkse routines soepel laten verlopen. De schitterende nieuwe keuken is volledig uitgerust en een feestje voor elke hobby-kok. Wil je wat zon meepakken? De tuin én het balkon liggen allebei op het zuiden. En vergeet de garage niet. Ideaal voor zowel opslag als je auto. Dit huis biedt comfort op ieder vlak!

Hipoteca berekenen

€ 500.000

Coste del comprador (estimado): € 11.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 511.850

3,04%

Anualmente

%

€ 25.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 500.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
153 m²
Área del lote
170 m²
Contenido
542 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
15 m²
Espacio de almacenamiento externo
25 m²
Área del jardín trasero
33 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1974
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie en HR-glas
Calefacción
Warmtepomp
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
19-02-2026

Instalaciones del baño

2 bidets, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6537

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.