Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Tweede Walstraat 42

6511LN Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 4.464

Fotoalbum

Tweede Walstraat 42 Nijmegen
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Van Broeckhuysenstraat 42 – sfeervol stadsappartement met dakterras in hartje Nijmegen Wonen in het bruisende centrum van Nijmegen, met winkels, horeca en cultuur om de hoek? Dat kan aan de Van Broeckhuysenstraat 42. Dit karaktervolle 3-kamerappartement ligt op de eerste verdieping van een kleinschalig complex uit 1949 en combineert stads wonen met een verrassend grote buitenruimte. Dankzij het privé dakterras met middag- en avondzon, en de loggia met gunstige zonligging in de ochtend, kun je hier op elk moment van de dag genieten van het buitenleven midden in de stad. Binnen tref je een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een badkamer met ligbad en een functionele keuken met cv-ruimte. De ligging in het stadscentrum, een bouwjaar uit 1949 en het energielabel C maken dit een charmant, comfortabel en toekomstbestendig appartement op een toplocatie. Of je nu ontbijt in het zonnetje aan de voorzijde, een borrel drinkt op het dakterras in de avondzon of gewoon geniet van het stadse uitzicht vanuit de loggia – hier woon je écht in het hart van Nijmegen. Algemeen: - Bouwjaar: 1949; - Woonoppervlak: ca. 84 m²; - Energielabel: C (geldig tot 04-12-2030); - VvE-bijdrage: ca. € 41,- per maand; - Aanvaarding: in overleg. Alles gelijkvloers met licht en buitenruimte Via de gezamenlijke entree bereik je de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is sfeervol en licht, voorzien van een inbouwkast en een loggia met kunststof kozijnen en HR++ glas – een fijne plek om binnen te genieten van het straatbeeld. De keuken is eenvoudig maar functioneel en beschikt over een terrazzo keukenblad, betegelde spoelbak, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, losse koelkast en provisiekast met cv-opstelling (Remeha Avanta, 2012). De badkamer is voorzien van een wastafel, ligbad en wasmachineaansluiting. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt via openslaande deuren toegang tot het royale dakterras met houten bergkast. Hier geniet je van de middag- en avondzon – ideaal voor een borrel of diner buiten. De tweede kamer is geschikt als verlengstuk van de huidige woonkamer of kan ingericht worden als eetkamer, tweede (kinder-/logeer)slaapkamer óf werkkamer. Comfortabel en praktisch wonen in het centrum Het appartement is grotendeels voorzien van dubbel glas en HR++ glas (kunststof kozijnen aan de voorzijde, houten kozijnen aan de achterzijde, m.u.v. keuken met enkel glas). Verwarming en warm water verlopen via de eigen cv-ketel. Bijzonderheden die het verschil maken: + Karakteristiek pand in hartje centrum; + Royaal appartement, volledig gelijkvloers; + Privé dakterras met middag- en avondzon + Loggia met HR++ glas aan de voorzijde + Sfeervolle keuken met terrazzo keukenblad en betegelde spoelbak; + Beschikking over voldoende opbergruimte, zowel binnen- als buiten; + De Vereniging van Eigenaren (VVE) wordt beheerd door de appartementseigenaren zelf waarbij er sprake is van goed onderling contact. Relevante punten: + De notulen van de VVE zijn recentelijk opgesteld en tezamen met overige beschikbare informatie op verzoek in te zien; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop. De locatie: stads wonen met alles op loopafstand De Van Broeckhuysenstraat ligt midden in het centrum van Nijmegen, op steenworp afstand van de winkels van de Burchtstraat, de terrassen aan de Grote Markt en culturele hotspots als LUX en de Mariënburgkapel. De woning combineert historische charme met de levendigheid van de binnenstad. Met het Centraal Station op loopafstand en het Valkhofpark en Kronenburgerpark om de hoek, is rust nooit ver weg. En wil je de stad even achter je laten? Dan fiets je zo de Ooijpolder in of wandel je in de bossen van Berg en Dal. Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Maak snel een afspraak en ervaar zelf het lichte karakter, de buitenruimte en het unieke stadsgevoel van dit appartement. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Inhalt
311 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1949
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6511

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.