Direkt zum Inhalt
Logo von Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

van den Havestraat 91

6521JR Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 5.156

Fotoalbum

van den Havestraat 91 Nijmegen
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Van den Havestraat 91, in het hart van het geliefde Nijmegen-Oost, bevindt zich deze charmante vooroorlogse bovenwoning. Met een balkon op de eerste woonlaag en een royaal, zonnig dakterras op de tweede woonlaag biedt de woning volop ruimte om buiten te genieten. Het karakteristieke bouwjaar 1909 is zichtbaar in de warme sfeer, terwijl het wooncomfort is aangepast aan de eisen van nu. Zo heeft in 2018 een grote renovatie plaatsgevonden (waaronder elektra, leidingwerk en modernisering van de woning) en zijn in 2024 nieuwe kunststofkozijnen met HR++-glas geplaatst, inclusief 10 jaar garantie. De ligging is ideaal, op loopafstand van gezellige horeca, winkels, speciaalzaken, sportclubs, openbaar vervoer en het groen van onder andere het Canisiuspark en de Ooijpolder. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen ligt op een steenworp afstand. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is het Hofje achter de woning: een unieke, gezamenlijke buurttuin die door bewoners wordt onderhouden. Deze groene plek fungeert als verlengstuk van de buitenruimte en wordt in de zomer gebruikt voor kinderfeestjes, buurt-BBQ’s en ontspannen samenzijn. Omdat het Hofje gemeenschappelijk is en er geen directe achterburen zijn, creëert het extra rust, privacy en een vriendelijke, groene sfeer in de wijk. Nijmegen-Oost staat bekend om zijn levendige en tegelijkertijd rustige woonomgeving. De wijk wordt gekenmerkt door sfeervolle straten met vooroorlogse architectuur en een uitgesproken buurtgevoel. Je vindt er uitstekende scholen, diverse speelplekken, kleinschalige winkels en een breed aanbod aan buurtactiviteiten. De verkeersrust en sociale cohesie maken deze wijk geliefd bij zowel starters, gezinnen als doorstromers. Wonen in Oost betekent genieten van charme, voorzieningen en bereikbaarheid in één. Kelder: een praktische provisiekelder, ideaal voor opslag van voorraad, gereedschap of seizoensspullen; Begane grond: via de entree met trapopgang bereik je de eerste woonlaag. 1e Verdieping: de overloop biedt toegang tot een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De ruime en lichte woonkamer strekt zich uit over de volle diepte van de woning en beschikt over openslaande deuren naar het balkon (ca. 8 m²). Aansluitend aan de overloop bevindt zich een fijne studeer-/werkkamer, perfect voor thuiswerken of als rustige leesplek (nu in gebruik als opslag). De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een aangename plek voor kookliefhebbers. 2e Woonlaag: de overloop is voorzien van de witgoedaansluitingen en de stookruimte. Slaapkamer 1 (ca. 20 m²) is ruim van opzet en was voorheen verdeeld in twee kamers. Slaapkamer 2 (ca. 14 m²) beschikt over direct toegang tot het royale en zonnige dakterras, een heerlijke plek om van rust en privacy te genieten. De nette afgewerkte badkamer is uitgerust met een ligbad-/douchecombinatie, hangend toilet, wastafelmeubel en een designradiator. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1909 • Woonoppervlakte ca. 96 m² • Inhoud ca. 368 m³ • Balkon ca. 8 m² en ruim dakterras • Energielabel B • Geluidsisolerende vloer op de 1e woonlaag • C.v.-combiketel (Remeha 2018) • Grote renovatie in 2018 (elektra, leidingwerk, modernisering) • Kunststofkozijnen en HR++-glas geplaatst in 2024 (10 jaar garantie) • Actieve VvE (servicekosten € 50,- p.m.) • Uniek gemeenschappelijk Hofje achter de woning: extra groen, rust en geen directe achterburen Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Inhalt
368 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
1909
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-11-2025
Verkaufsdatum
15-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6521

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.