Aller directement au contenu
Logo de Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

van den Havestraat 91

6521JR Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 5.156

Galerie de photos

van den Havestraat 91 Nijmegen
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Van den Havestraat 91, in het hart van het geliefde Nijmegen-Oost, bevindt zich deze charmante vooroorlogse bovenwoning. Met een balkon op de eerste woonlaag en een royaal, zonnig dakterras op de tweede woonlaag biedt de woning volop ruimte om buiten te genieten. Het karakteristieke bouwjaar 1909 is zichtbaar in de warme sfeer, terwijl het wooncomfort is aangepast aan de eisen van nu. Zo heeft in 2018 een grote renovatie plaatsgevonden (waaronder elektra, leidingwerk en modernisering van de woning) en zijn in 2024 nieuwe kunststofkozijnen met HR++-glas geplaatst, inclusief 10 jaar garantie. De ligging is ideaal, op loopafstand van gezellige horeca, winkels, speciaalzaken, sportclubs, openbaar vervoer en het groen van onder andere het Canisiuspark en de Ooijpolder. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen ligt op een steenworp afstand. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is het Hofje achter de woning: een unieke, gezamenlijke buurttuin die door bewoners wordt onderhouden. Deze groene plek fungeert als verlengstuk van de buitenruimte en wordt in de zomer gebruikt voor kinderfeestjes, buurt-BBQ’s en ontspannen samenzijn. Omdat het Hofje gemeenschappelijk is en er geen directe achterburen zijn, creëert het extra rust, privacy en een vriendelijke, groene sfeer in de wijk. Nijmegen-Oost staat bekend om zijn levendige en tegelijkertijd rustige woonomgeving. De wijk wordt gekenmerkt door sfeervolle straten met vooroorlogse architectuur en een uitgesproken buurtgevoel. Je vindt er uitstekende scholen, diverse speelplekken, kleinschalige winkels en een breed aanbod aan buurtactiviteiten. De verkeersrust en sociale cohesie maken deze wijk geliefd bij zowel starters, gezinnen als doorstromers. Wonen in Oost betekent genieten van charme, voorzieningen en bereikbaarheid in één. Kelder: een praktische provisiekelder, ideaal voor opslag van voorraad, gereedschap of seizoensspullen; Begane grond: via de entree met trapopgang bereik je de eerste woonlaag. 1e Verdieping: de overloop biedt toegang tot een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De ruime en lichte woonkamer strekt zich uit over de volle diepte van de woning en beschikt over openslaande deuren naar het balkon (ca. 8 m²). Aansluitend aan de overloop bevindt zich een fijne studeer-/werkkamer, perfect voor thuiswerken of als rustige leesplek (nu in gebruik als opslag). De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een aangename plek voor kookliefhebbers. 2e Woonlaag: de overloop is voorzien van de witgoedaansluitingen en de stookruimte. Slaapkamer 1 (ca. 20 m²) is ruim van opzet en was voorheen verdeeld in twee kamers. Slaapkamer 2 (ca. 14 m²) beschikt over direct toegang tot het royale en zonnige dakterras, een heerlijke plek om van rust en privacy te genieten. De nette afgewerkte badkamer is uitgerust met een ligbad-/douchecombinatie, hangend toilet, wastafelmeubel en een designradiator. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1909 • Woonoppervlakte ca. 96 m² • Inhoud ca. 368 m³ • Balkon ca. 8 m² en ruim dakterras • Energielabel B • Geluidsisolerende vloer op de 1e woonlaag • C.v.-combiketel (Remeha 2018) • Grote renovatie in 2018 (elektra, leidingwerk, modernisering) • Kunststofkozijnen en HR++-glas geplaatst in 2024 (10 jaar garantie) • Actieve VvE (servicekosten € 50,- p.m.) • Uniek gemeenschappelijk Hofje achter de woning: extra groen, rust en geen directe achterburen Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
96 m²
Contenu
368 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1909
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-11-2025
Date de vente
15-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6521

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.