Jump to content
Logo of Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

van den Havestraat 91

6521JR Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 5.156

Photo Gallery

van den Havestraat 91 Nijmegen
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Aan de Van den Havestraat 91, in het hart van het geliefde Nijmegen-Oost, bevindt zich deze charmante vooroorlogse bovenwoning. Met een balkon op de eerste woonlaag en een royaal, zonnig dakterras op de tweede woonlaag biedt de woning volop ruimte om buiten te genieten. Het karakteristieke bouwjaar 1909 is zichtbaar in de warme sfeer, terwijl het wooncomfort is aangepast aan de eisen van nu. Zo heeft in 2018 een grote renovatie plaatsgevonden (waaronder elektra, leidingwerk en modernisering van de woning) en zijn in 2024 nieuwe kunststofkozijnen met HR++-glas geplaatst, inclusief 10 jaar garantie. De ligging is ideaal, op loopafstand van gezellige horeca, winkels, speciaalzaken, sportclubs, openbaar vervoer en het groen van onder andere het Canisiuspark en de Ooijpolder. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen ligt op een steenworp afstand. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is het Hofje achter de woning: een unieke, gezamenlijke buurttuin die door bewoners wordt onderhouden. Deze groene plek fungeert als verlengstuk van de buitenruimte en wordt in de zomer gebruikt voor kinderfeestjes, buurt-BBQ’s en ontspannen samenzijn. Omdat het Hofje gemeenschappelijk is en er geen directe achterburen zijn, creëert het extra rust, privacy en een vriendelijke, groene sfeer in de wijk. Nijmegen-Oost staat bekend om zijn levendige en tegelijkertijd rustige woonomgeving. De wijk wordt gekenmerkt door sfeervolle straten met vooroorlogse architectuur en een uitgesproken buurtgevoel. Je vindt er uitstekende scholen, diverse speelplekken, kleinschalige winkels en een breed aanbod aan buurtactiviteiten. De verkeersrust en sociale cohesie maken deze wijk geliefd bij zowel starters, gezinnen als doorstromers. Wonen in Oost betekent genieten van charme, voorzieningen en bereikbaarheid in één. Kelder: een praktische provisiekelder, ideaal voor opslag van voorraad, gereedschap of seizoensspullen; Begane grond: via de entree met trapopgang bereik je de eerste woonlaag. 1e Verdieping: de overloop biedt toegang tot een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De ruime en lichte woonkamer strekt zich uit over de volle diepte van de woning en beschikt over openslaande deuren naar het balkon (ca. 8 m²). Aansluitend aan de overloop bevindt zich een fijne studeer-/werkkamer, perfect voor thuiswerken of als rustige leesplek (nu in gebruik als opslag). De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een aangename plek voor kookliefhebbers. 2e Woonlaag: de overloop is voorzien van de witgoedaansluitingen en de stookruimte. Slaapkamer 1 (ca. 20 m²) is ruim van opzet en was voorheen verdeeld in twee kamers. Slaapkamer 2 (ca. 14 m²) beschikt over direct toegang tot het royale en zonnige dakterras, een heerlijke plek om van rust en privacy te genieten. De nette afgewerkte badkamer is uitgerust met een ligbad-/douchecombinatie, hangend toilet, wastafelmeubel en een designradiator. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1909 • Woonoppervlakte ca. 96 m² • Inhoud ca. 368 m³ • Balkon ca. 8 m² en ruim dakterras • Energielabel B • Geluidsisolerende vloer op de 1e woonlaag • C.v.-combiketel (Remeha 2018) • Grote renovatie in 2018 (elektra, leidingwerk, modernisering) • Kunststofkozijnen en HR++-glas geplaatst in 2024 (10 jaar garantie) • Actieve VvE (servicekosten € 50,- p.m.) • Uniek gemeenschappelijk Hofje achter de woning: extra groen, rust en geen directe achterburen Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
96 m²
Content
368 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1909
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
27-11-2025
Sale date
15-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6521

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.