Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar Martijn Willems

van Dulckenstraat 32 A

6512DV Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 349.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.830

2 % Übertragungssteuer (€ 6.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 357.830

Kaufpreis /m²: € 6.122

Fotoalbum

van Dulckenstraat 32 A Nijmegen
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

(ge)WOON FIJN WONEN IN NIJMEGEN-OOST In de geliefde Van Dulckenstraat, gelegen in een woonerf met statige herenhuizen, vind je dit recent gerenoveerde, gemoderniseerde en verduurzaamde appartement met glas-in-lood ramen, hoge plafonds en een heerlijke dosis licht en ruimte. Een sfeervol appartement met karakter, modern wooncomfort en een fijn balkon. Hier woon je rustig, op loopafstand van het Centraal Station en midden in de wijk Bottendaal, één van de meest geliefde en fijne wijken van Nijmegen. De ligging is ideaal: op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Nijmegen, met winkels, horeca, cultuur en gezellige terrassen en diverse parken. Binnen 3 tot 5 minuten sta je op het Centraal Station met uitstekende bus- en treinverbindingen. Ook de ziekenhuizen (Radboudumc en CWZ), universiteit, HAN, sportfaciliteiten en natuurgebieden zijn eenvoudig bereikbaar. Daarmee woon je op een toplocatie waar stadse levendigheid en rust perfect samenkomen. FIJN ONTVANGST Via de gezamenlijke entree bereik je de toegang tot de kelder of ga je via de vaste trap naar het appartement op de eerste verdieping. De kelderruimte is ideaal voor opslag en beschikt over de aansluitingen voor witgoed, water en elektra. De trapopgang is voorzien van dempende trapbekleding. ENSUITE De woonkamer en eetkamer zijn verbonden via prachtige en-suite deuren met glas-in-lood. Het hoge plafond met ornamenten, de grote ramen, de authentieke schouw en de sierlijsten maken deze ruimte tot een rustige, elegante leefomgeving. Dankzij energielabel A+++, woon je hier energiezuinig en toekomstbestendig. HR++ glas en moderne installaties zorgen voor een comfortabel binnenklimaat en lage energiekosten. De aanwezige airconditioning koelt en verwarmt en draagt bij aan het wooncomfort. Vanuit de eetkamer leiden de openslaande deuren naar het ruime balkon aan de achterzijde van de woning. Dit is een fijne plek om met een kop koffie in de hand de dag te beginnen of juist af te sluiten. MODERNE KEUKEN De keuken heeft een frisse uitstraling en is compleet uitgevoerd met inductiekookplaat, oven, vaatwasser en veel kast- en bergruimte. Het grote raam geeft extra veel licht en een gezellig uitzicht tijdens het koken op het dagelijks leven in de straat. BADKAMER & SLAAPKAMER Achter de en-suite deuren vind je de badkamer met douchecabine en toilet. De slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde en heeft een modern wastafelmeubel, direct toegang tot het balkon en veel bergruimte. De infraroodpanelen zorgen voor een comfortabele en energiezuinige verwarming van deze ruimte. KELDER & BERGING De kelder is ruim en herbergt de witgoedaansluitingen. Er is voldoende plek voor het bergen van de boodschappenvoorraad en seizoenartikelen. GOED TE WETEN - Karaktervol met glas-in-lood ramen, schouwen, hoge plafonds, glas-in-lood en-suite deuren - Gasloos wonen - Infraroodverwarming in de slaapkamer - Airco voor koelen en verwarmen van de woonkamer (2025) - Warmtepompboiler voor het verwarmen van het water - Zonnepanelen (2025) - Moderne keuken - Balkon aan de rustige achterzijde - Ruim voldoende parkeergelegenheid in de straat - Vereniging van Eigenaren sinds juli 2025 - Gelegen in het geliefde Nijmegen-Oost - Energielabel A+++ (ge)WOON OP JOUW PLEK IN OOST Bottendaal is één van de leukste en meest geliefde wijken van Nijmegen: karakteristiek, sfeervol en perfect gelegen. Met het Centraal Station op slechts een paar minuten lopen en diverse bushaltes om de hoek, reis je makkelijk door de hele stad, ideaal voor forenzen en studenten. Ook het Radboudumc en CWZ zijn uitstekend bereikbaar met het OV. Daarnaast vind je hier op loopafstand volop winkels, parken, sportzaal, gezellige horecagelegenheden en culturele hotspots zoals de schouwburg en het concertgebouw. Met de Hazenkamp, Spoorkuil, de Groesbeekseweg én de binnenstad allemaal dichtbij, woon je hier precies goed: een plek waar rust, karakter en stedelijk gemak vanzelf samenkomen. Bel ons nu voor een bezichtigingsafspraak en misschien woon jij straks wel op deze prachtige plek in Oost. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 349.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.830

2 % Übertragungssteuer (€ 6.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 357.830

2,78%

Jährlich

%

€ 17.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 349.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
57 m²
Inhalt
234 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6512

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.