Jump to content
Logo of Makelaar Martijn Willems

van Dulckenstraat 32 A

6512DV Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 349.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 357.830

Purchase price /m²: € 6.122

Photo Gallery

van Dulckenstraat 32 A Nijmegen
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

(ge)WOON FIJN WONEN IN NIJMEGEN-OOST In de geliefde Van Dulckenstraat, gelegen in een woonerf met statige herenhuizen, vind je dit recent gerenoveerde, gemoderniseerde en verduurzaamde appartement met glas-in-lood ramen, hoge plafonds en een heerlijke dosis licht en ruimte. Een sfeervol appartement met karakter, modern wooncomfort en een fijn balkon. Hier woon je rustig, op loopafstand van het Centraal Station en midden in de wijk Bottendaal, één van de meest geliefde en fijne wijken van Nijmegen. De ligging is ideaal: op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Nijmegen, met winkels, horeca, cultuur en gezellige terrassen en diverse parken. Binnen 3 tot 5 minuten sta je op het Centraal Station met uitstekende bus- en treinverbindingen. Ook de ziekenhuizen (Radboudumc en CWZ), universiteit, HAN, sportfaciliteiten en natuurgebieden zijn eenvoudig bereikbaar. Daarmee woon je op een toplocatie waar stadse levendigheid en rust perfect samenkomen. FIJN ONTVANGST Via de gezamenlijke entree bereik je de toegang tot de kelder of ga je via de vaste trap naar het appartement op de eerste verdieping. De kelderruimte is ideaal voor opslag en beschikt over de aansluitingen voor witgoed, water en elektra. De trapopgang is voorzien van dempende trapbekleding. ENSUITE De woonkamer en eetkamer zijn verbonden via prachtige en-suite deuren met glas-in-lood. Het hoge plafond met ornamenten, de grote ramen, de authentieke schouw en de sierlijsten maken deze ruimte tot een rustige, elegante leefomgeving. Dankzij energielabel A+++, woon je hier energiezuinig en toekomstbestendig. HR++ glas en moderne installaties zorgen voor een comfortabel binnenklimaat en lage energiekosten. De aanwezige airconditioning koelt en verwarmt en draagt bij aan het wooncomfort. Vanuit de eetkamer leiden de openslaande deuren naar het ruime balkon aan de achterzijde van de woning. Dit is een fijne plek om met een kop koffie in de hand de dag te beginnen of juist af te sluiten. MODERNE KEUKEN De keuken heeft een frisse uitstraling en is compleet uitgevoerd met inductiekookplaat, oven, vaatwasser en veel kast- en bergruimte. Het grote raam geeft extra veel licht en een gezellig uitzicht tijdens het koken op het dagelijks leven in de straat. BADKAMER & SLAAPKAMER Achter de en-suite deuren vind je de badkamer met douchecabine en toilet. De slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde en heeft een modern wastafelmeubel, direct toegang tot het balkon en veel bergruimte. De infraroodpanelen zorgen voor een comfortabele en energiezuinige verwarming van deze ruimte. KELDER & BERGING De kelder is ruim en herbergt de witgoedaansluitingen. Er is voldoende plek voor het bergen van de boodschappenvoorraad en seizoenartikelen. GOED TE WETEN - Karaktervol met glas-in-lood ramen, schouwen, hoge plafonds, glas-in-lood en-suite deuren - Gasloos wonen - Infraroodverwarming in de slaapkamer - Airco voor koelen en verwarmen van de woonkamer (2025) - Warmtepompboiler voor het verwarmen van het water - Zonnepanelen (2025) - Moderne keuken - Balkon aan de rustige achterzijde - Ruim voldoende parkeergelegenheid in de straat - Vereniging van Eigenaren sinds juli 2025 - Gelegen in het geliefde Nijmegen-Oost - Energielabel A+++ (ge)WOON OP JOUW PLEK IN OOST Bottendaal is één van de leukste en meest geliefde wijken van Nijmegen: karakteristiek, sfeervol en perfect gelegen. Met het Centraal Station op slechts een paar minuten lopen en diverse bushaltes om de hoek, reis je makkelijk door de hele stad, ideaal voor forenzen en studenten. Ook het Radboudumc en CWZ zijn uitstekend bereikbaar met het OV. Daarnaast vind je hier op loopafstand volop winkels, parken, sportzaal, gezellige horecagelegenheden en culturele hotspots zoals de schouwburg en het concertgebouw. Met de Hazenkamp, Spoorkuil, de Groesbeekseweg én de binnenstad allemaal dichtbij, woon je hier precies goed: een plek waar rust, karakter en stedelijk gemak vanzelf samenkomen. Bel ons nu voor een bezichtigingsafspraak en misschien woon jij straks wel op deze prachtige plek in Oost. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 349.000

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 357.830

2,78%

Yearly

%

€ 17.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
57 m²
Content
234 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6512

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.