Direkt zum Inhalt
Logo von ST Makelaars

Van Haapsstraat 96

6525CE Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 1.500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.531.850

Kaufpreis /m²: € 6.073

Fotoalbum

Van Haapsstraat 96 Nijmegen
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe, duurzame en volledig gerenoveerde villa met zwembad, dakterras en hoogwaardige afwerking!! Aan een rustige en aantrekkelijke locatie ligt deze "uitzonderlijk compleet gerenoveerde woning" (grotendeels 2023–2025), waarin luxe, comfort en duurzaamheid naadloos samenkomen. Met onder andere een zwembad, dakterras, 2 keukens, 3 badkamers en een volledig souterrain biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte en kwaliteit. Wonen op topniveau De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt en voorzien van hoogwaardige materialen en moderne installaties. Zo beschikt de begane grond én het souterrain over vloerverwarming, ondersteund door een hybride warmtepomp en een slimme warmte-terugwininstallatie (WTW), wat zorgt voor een aangenaam en energiezuinig binnenklimaat. Daarnaast is de woning uitgerust met 24 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lage energielasten en een duurzame toekomst. De begane grond en het souterrain zijn voorzien van aluminium kozijnen met HR+++ beglazing, wat zorgt voor optimale isolatie en comfort. Twee luxe keukens De woning beschikt over maar liefst twee volwaardige keukens, ideaal voor dubbele bewoning, werken aan huis of gasten. Een moderne leefkeuken (2023) met hoogwaardige Siemens apparatuur, inclusief stoomovens, Quooker en een BORA inductiekookplaat. En een tweede keuken in het souterrain, recent vernieuwd en compleet uitgerust. Drie stijlvolle badkamers Met drie badkamers, gerealiseerd in verschillende jaren (2015, 2018 en 2025), biedt de woning volop comfort. Alle badkamers zijn voorzien van vloerverwarming en luxe afwerking. Buitenleven op hoog niveau De buitenruimte is minstens zo indrukwekkend. - Zwembad (4 x 9 meter) met automatische afdekking, UV-filter en eigen warmtepomp (2025); - Buitendouche met warmwatervoorziening; - Hoogwaardig en onderhoudsarm aangelegde tuin met waterdoorlatende bestrating. Uniek dakterras Het volledig vernieuwde dakterras (2023) biedt een heerlijke extra leefruimte. - Duurzame en waterdichte constructie; - Sfeervolle geïntegreerde verlichting; - Warm afgewerkt met hardhout. Slim en toekomstbestendig De woning is voorzien van tal van technische upgrades. - Uitgebreide groepenkast (2024) met aparte groepen voor alle installaties; - Mechanische ventilatie voor een gezond binnenklimaat; - Slimme HUE-verlichting; - Geavanceerd hemelwaterafvoersysteem met infiltratie (duurzaam en toekomstbestendig). Kortom Een instapklare, energiezuinige en uitzonderlijk complete woning waar aan alles is gedacht. Ideaal voor wie luxe, ruimte en duurzaamheid zoekt, met als absolute blikvangers het zwembad, het dakterras en de hoogwaardige afwerking. Bijzonderheden: - Volledig gemoderniseerd (voornamelijk 2023–2025); - Fraai aangelegde en volledig omheinde tuin met optimale privacy; - 24 zonnepanelen; - Zwembad met een automatische afdekking, UV-filterinstallatie en een eigen warmtepomp; - Luxe buitendouche met warmwatervoorziening; - Geavanceerd hemelwaterafvoersysteem met infiltratievoorziening; - Volledig vernieuwde dakterras; - Twee volwaardige keukens en drie badkamers; - Volledig vernieuwd dakterras en volledig ingericht souterrain; - HR+++ beglazing en aluminium kozijnen; - Vloerverwarming op meerdere verdiepingen; - Energielabel A+; - Hybride warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie.

Hypothek berekenen

€ 1.500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.531.850

3,04%

Jährlich

%

€ 75.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.500.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
247 m²
Fläche des Grundstücks
1100 m²
Inhalt
988 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Gebäude mit Außenbereich
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 6525

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.