Ir directamente al contenido
Logotipo de ST Makelaars

Van Haapsstraat 96

6525CE Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 1.500.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 31.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 30.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.531.850

Precio de compra /m²: € 6.073

Galería de fotos

Van Haapsstraat 96 Nijmegen
Foto 47
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Luxe, duurzame en volledig gerenoveerde villa met zwembad, dakterras en hoogwaardige afwerking!! Aan een rustige en aantrekkelijke locatie ligt deze "uitzonderlijk compleet gerenoveerde woning" (grotendeels 2023–2025), waarin luxe, comfort en duurzaamheid naadloos samenkomen. Met onder andere een zwembad, dakterras, 2 keukens, 3 badkamers en een volledig souterrain biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte en kwaliteit. Wonen op topniveau De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt en voorzien van hoogwaardige materialen en moderne installaties. Zo beschikt de begane grond én het souterrain over vloerverwarming, ondersteund door een hybride warmtepomp en een slimme warmte-terugwininstallatie (WTW), wat zorgt voor een aangenaam en energiezuinig binnenklimaat. Daarnaast is de woning uitgerust met 24 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lage energielasten en een duurzame toekomst. De begane grond en het souterrain zijn voorzien van aluminium kozijnen met HR+++ beglazing, wat zorgt voor optimale isolatie en comfort. Twee luxe keukens De woning beschikt over maar liefst twee volwaardige keukens, ideaal voor dubbele bewoning, werken aan huis of gasten. Een moderne leefkeuken (2023) met hoogwaardige Siemens apparatuur, inclusief stoomovens, Quooker en een BORA inductiekookplaat. En een tweede keuken in het souterrain, recent vernieuwd en compleet uitgerust. Drie stijlvolle badkamers Met drie badkamers, gerealiseerd in verschillende jaren (2015, 2018 en 2025), biedt de woning volop comfort. Alle badkamers zijn voorzien van vloerverwarming en luxe afwerking. Buitenleven op hoog niveau De buitenruimte is minstens zo indrukwekkend. - Zwembad (4 x 9 meter) met automatische afdekking, UV-filter en eigen warmtepomp (2025); - Buitendouche met warmwatervoorziening; - Hoogwaardig en onderhoudsarm aangelegde tuin met waterdoorlatende bestrating. Uniek dakterras Het volledig vernieuwde dakterras (2023) biedt een heerlijke extra leefruimte. - Duurzame en waterdichte constructie; - Sfeervolle geïntegreerde verlichting; - Warm afgewerkt met hardhout. Slim en toekomstbestendig De woning is voorzien van tal van technische upgrades. - Uitgebreide groepenkast (2024) met aparte groepen voor alle installaties; - Mechanische ventilatie voor een gezond binnenklimaat; - Slimme HUE-verlichting; - Geavanceerd hemelwaterafvoersysteem met infiltratie (duurzaam en toekomstbestendig). Kortom Een instapklare, energiezuinige en uitzonderlijk complete woning waar aan alles is gedacht. Ideaal voor wie luxe, ruimte en duurzaamheid zoekt, met als absolute blikvangers het zwembad, het dakterras en de hoogwaardige afwerking. Bijzonderheden: - Volledig gemoderniseerd (voornamelijk 2023–2025); - Fraai aangelegde en volledig omheinde tuin met optimale privacy; - 24 zonnepanelen; - Zwembad met een automatische afdekking, UV-filterinstallatie en een eigen warmtepomp; - Luxe buitendouche met warmwatervoorziening; - Geavanceerd hemelwaterafvoersysteem met infiltratievoorziening; - Volledig vernieuwde dakterras; - Twee volwaardige keukens en drie badkamers; - Volledig vernieuwd dakterras en volledig ingericht souterrain; - HR+++ beglazing en aluminium kozijnen; - Vloerverwarming op meerdere verdiepingen; - Energielabel A+; - Hybride warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie.

Hipoteca berekenen

€ 1.500.000

Coste del comprador (estimado): € 31.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 30.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.531.850

3,04%

Anualmente

%

€ 75.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.500.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
247 m²
Área del lote
1100 m²
Contenido
988 m³
Otra zona interior
32 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
44 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1967
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Carport en inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
22-05-2026

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra en verwarming

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6525

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.