Aller directement au contenu
Logo de ST Makelaars

Van Haapsstraat 96

6525CE Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 1.500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 31.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 30.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.531.850

Prix d'achat /m²: € 6.073

Galerie de photos

Van Haapsstraat 96 Nijmegen
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Luxe, duurzame en volledig gerenoveerde villa met zwembad, dakterras en hoogwaardige afwerking!! Aan een rustige en aantrekkelijke locatie ligt deze "uitzonderlijk compleet gerenoveerde woning" (grotendeels 2023–2025), waarin luxe, comfort en duurzaamheid naadloos samenkomen. Met onder andere een zwembad, dakterras, 2 keukens, 3 badkamers en een volledig souterrain biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte en kwaliteit. Wonen op topniveau De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt en voorzien van hoogwaardige materialen en moderne installaties. Zo beschikt de begane grond én het souterrain over vloerverwarming, ondersteund door een hybride warmtepomp en een slimme warmte-terugwininstallatie (WTW), wat zorgt voor een aangenaam en energiezuinig binnenklimaat. Daarnaast is de woning uitgerust met 24 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lage energielasten en een duurzame toekomst. De begane grond en het souterrain zijn voorzien van aluminium kozijnen met HR+++ beglazing, wat zorgt voor optimale isolatie en comfort. Twee luxe keukens De woning beschikt over maar liefst twee volwaardige keukens, ideaal voor dubbele bewoning, werken aan huis of gasten. Een moderne leefkeuken (2023) met hoogwaardige Siemens apparatuur, inclusief stoomovens, Quooker en een BORA inductiekookplaat. En een tweede keuken in het souterrain, recent vernieuwd en compleet uitgerust. Drie stijlvolle badkamers Met drie badkamers, gerealiseerd in verschillende jaren (2015, 2018 en 2025), biedt de woning volop comfort. Alle badkamers zijn voorzien van vloerverwarming en luxe afwerking. Buitenleven op hoog niveau De buitenruimte is minstens zo indrukwekkend. - Zwembad (4 x 9 meter) met automatische afdekking, UV-filter en eigen warmtepomp (2025); - Buitendouche met warmwatervoorziening; - Hoogwaardig en onderhoudsarm aangelegde tuin met waterdoorlatende bestrating. Uniek dakterras Het volledig vernieuwde dakterras (2023) biedt een heerlijke extra leefruimte. - Duurzame en waterdichte constructie; - Sfeervolle geïntegreerde verlichting; - Warm afgewerkt met hardhout. Slim en toekomstbestendig De woning is voorzien van tal van technische upgrades. - Uitgebreide groepenkast (2024) met aparte groepen voor alle installaties; - Mechanische ventilatie voor een gezond binnenklimaat; - Slimme HUE-verlichting; - Geavanceerd hemelwaterafvoersysteem met infiltratie (duurzaam en toekomstbestendig). Kortom Een instapklare, energiezuinige en uitzonderlijk complete woning waar aan alles is gedacht. Ideaal voor wie luxe, ruimte en duurzaamheid zoekt, met als absolute blikvangers het zwembad, het dakterras en de hoogwaardige afwerking. Bijzonderheden: - Volledig gemoderniseerd (voornamelijk 2023–2025); - Fraai aangelegde en volledig omheinde tuin met optimale privacy; - 24 zonnepanelen; - Zwembad met een automatische afdekking, UV-filterinstallatie en een eigen warmtepomp; - Luxe buitendouche met warmwatervoorziening; - Geavanceerd hemelwaterafvoersysteem met infiltratievoorziening; - Volledig vernieuwde dakterras; - Twee volwaardige keukens en drie badkamers; - Volledig vernieuwd dakterras en volledig ingericht souterrain; - HR+++ beglazing en aluminium kozijnen; - Vloerverwarming op meerdere verdiepingen; - Energielabel A+; - Hybride warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.500.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 30.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.531.850

3,04%

Annuellement

%

€ 75.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.500.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
247 m²
Superficie du terrain
1100 m²
Contenu
988 m³
Autre espace intérieur
32 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
44 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1967
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport en inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-05-2026

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6525

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.