Direkt zum Inhalt
Logo von InBeeld Makelaardij

van Slichtenhorststraat 44

6524JR Nijmegen • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 4.335

Fotoalbum

van Slichtenhorststraat 44 Nijmegen
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol en comfortabel wonen op een toplocatie in de wijk Galgenveld in Nijmegen-Oost, waar je geniet van rust én de levendigheid van het centrum op loopafstand. Deze royale en sfeervolle benedenwoning met zelfstandige studio biedt een woonoppervlak van ca. 173 m² en is recent gemoderniseerd met een hoogwaardige afwerking, terwijl de karakteristieke details behouden zijn gebleven. Op de eerste verdieping bevindt zich de voormalige woonkamer ensuite met dichte keuken en eetkamer. In het souterrain beschik je over 2 zeer ruime slaapkamers, een badkamer en een separate douche. Daarnaast beschik je over een heerlijk verhoogd terras én een zonnige stadstuin op het zuiden met achterom. Extra bijzonder is de studio met eigen keuken en badkamer. Ruim en sfeervol Je woont in een rustige groene straat met karakteristieke panden. De voorgevel met authentieke details ademt de sfeer van vroegere tijden uit. Via de gedeelde voortuin en enkele treden bereik je de voordeur van de benedenwoning en betreed je het tochtportaal. In het portaal en de daaropvolgende hal ligt een prachtige marmeren vloer (2021). Hier bevindt zich het toilet en tevens een handige bergkast. De hal biedt toegang tot de woonkamer, keuken en de trap naar het souterrain. De voormalige woonkamer ensuite is stijlvol afgewerkt met hoge plafonds, sierlijke ornamenten en paneeldeuren. De visgraat parketvloer en de klassieke schouw zorgen voor extra sfeer en uitstraling. Er is een mooie verbinding tussen de zit- en eetkamer. Grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval en een fijn uitzicht op de straat. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, waar openslaande deuren toegang geven tot het dakterras. Als de deuren bij mooi weer geopend zijn lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. Moderne dichte keuken met eetkamer De keuken is modern en verzorgd afgewerkt en in 2025 nog opgefrist met nieuwe fronten, een werkblad en grotendeels vernieuwde apparatuur. De combinatie van warme houttinten met lichte wanden en een strak wit werkblad zorgt voor een rustige, tijdloze uitstraling. De rechte opstelling biedt volop werkruimte en praktische opbergmogelijkheden. Dankzij het raam valt er extra daglicht naar binnen. De keuken staat in fijne verbinding met zowel de eetkamer als het balkon, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De CV ketel bevindt zich in de keuken. Aangrenzend bevindt zich een extra kamer die momenteel is ingericht als gezellige eet-/zitruimte. Ook hier komen dezelfde warme en lichte kleuren terug, wat zorgt voor een mooi geheel. Deze ruimte is multifunctioneel en ideaal als ontbijtplek, thuiswerkplek of speelhoek voor de kinderen. Baden en slapen in het souterrain In het souterrain vind je 2 zeer ruime slaapkamers. Ze zijn beide gelegen aan de rustige achterzijde. Deze ruimtes zijn heerlijk koel en hebben een fijne, ontspannen sfeer. Eén van de kamers biedt direct toegang tot de tuin. De badkamer is in 2024 vernieuwd en modern uitgevoerd met een ligbad en een dubbel wastafelmeubel. De combinatie van lichte tinten en warme tegels zorgt voor een rustige, stijlvolle uitstraling. Extra fijn is de aparte doucheruimte en het separate toilet. De praktische bijkeuken met wasopstelling maakt het geheel compleet. Genieten in de zonnige stadstuin De zonnige stadstuin ligt op het zuiden en is een heerlijke plek om te ontspannen. Met meerdere zitplekken, een verhoogd terras, veel groen en een achterom is dit een fijne en veelzijdige buitenruimte. Hier geniet je van zon, privacy en gezelligheid. Perfect voor lange zomeravonden. Achterin de tuin bevindt zich een berging. Ideaal voor het opruimen van tuingereedschap en het stallen van de fietsen. Extra plus: zelfstandige studio Een groot pluspunt is de volledig zelfstandige studio (ca. 26 m²) met eigen entree, keuken en badkamer. Ideaal als werkruimte, gastenverblijf, praktijkruimte of voor een inwonend familielid. Ook kun je gebruik maken van het aanliggende terras bij de studio in de voortuin. Omgeving en faciliteiten De woning ligt in het geliefde Galgenveld, een karaktervolle en rustige wijk met alles binnen handbereik. Je woont hier tussen stijlvolle, jaren ’20 herenhuizen en veel groen, terwijl de levendigheid van de stad nooit ver weg is. Op loopafstand vind je gezellige cafés, goede horecagelegenheden zoals Café St. Anneke en café Frowijn, een bakker om de hoek en diverse speeltuinen. Het centrum van Nijmegen bereik je binnen enkele minuten, net als het openbaar vervoer en de uitvalswegen. Ook voor ontspanning zit je hier goed: zo fiets je zó naar de Ooijpolder of de bossen van Berg en Dal. Een perfecte combinatie van rust, sfeer en stadse Praktische informatie: - Woonoppervlakte ca. 173 m² (incl. studio) - Bouwjaar 1899 - Energielabel B - Hoogwaardig gerenoveerd en goed onderhouden - Keuken grotendeels vernieuwd in 2025 - Badkamer en douche vernieuwd in 2024 - Met zelfstandige studio met eigen voorzieningen - Zonnige tuin op het zuiden met achterom - Maandelijkse VvE bijdrage €50,- p/m. Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Inhalt
628 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
1899
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Quinta 35C (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, 2 douches, 2 wastafels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6524

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.