Direkt zum Inhalt
Logo von Marjan van Heerde Makelaardij

Waterstraat 173

6541TG Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 4.699

Fotoalbum

Waterstraat 173 Nijmegen
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gunstig gelegen, moderne en instapklare gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers! Ben je op zoek naar een verrassend ruime hoekwoning met 5 volwaardige slaapkamers in een sfeervolle wijk met veel jonge stellen en gezinnen, op loopafstand van het stadscentrum van Nijmegen en het station? Dan hebben wij jouw nieuwe thuis gevonden! Deze stijlvolle, duurzame en instapklare hoekwoning met energielabel A beschikt over 5 slaapkamers, een lichte woonkamer, een moderne open keuken, 6 zonnepanelen en een groene, zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande houten berging en een eigen achterom. Indeling: Begane grond Entree, hal, modern toilet met hangend closet en fonteintje, trapkast en toegang tot de woonkamer met open keuken. Ruime en lichte woonkamer De woonkamer is een fijne, open leefruimte met grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. Het licht valt van beide zijden naar binnen, waardoor de ruimte fris en ruimtelijk aanvoelt. De laminaatvloer en de rustige afwerking vormen een stijlvolle basis die past bij iedere woonstijl. Dankzij de praktische indeling is er volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. Open keuken De moderne open keuken is ruim opgezet en uitgevoerd in een strakke stijl. De hoekopstelling biedt veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van Bosch inbouwapparatuur (vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie), netjes geïntegreerd in de kastenwand. Met hoogwaardige apparatuur, veel opbergruimte en prettige lichtinval is dit een plek waar je met plezier kookt én samenkomt. Eerste verdieping Drie slaapkamers en badkamer. Via de overloop bereik je drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal en beschikt over een grote inbouwkast en veel lichtinval. Daarnaast ligt een tweede kamer, ideaal als kinder- of werkkamer. De derde slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en rustig gelegen. Alle kamers zijn flexibel in te delen naar wens. De badkamer De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De lichte tegels en het aanwezige raam zorgen voor een frisse en rustige uitstraling. Tweede verdieping Twee slaapkamers, voorzolder en vliering Aan de achterzijde is in 2024 een dakkapel over de volledige breedte van de woning geplaatst, waardoor een volwaardige extra verdieping is ontstaan met prachtig vrij uitzicht. Dankzij de hoogte en de royale daglichttoetreding zijn hier een vierde en vijfde slaapkamer gerealiseerd. Deze ruimtes zijn ook uitstekend geschikt als hobbykamer, thuiswerkplek of logeerkamer. Op de voorzolder, naast het trapgat, bevindt zich de wasmachineaansluiting: praktisch en efficiënt gesitueerd. Op maat gemaakte knieschotten en een vliering bieden bovendien verrassend veel extra bergruimte. Tuin Via de openslaande deuren stap je zo de groene achtertuin in. Hier geniet je van de zon, de brede opzet en het gezang van vogels. In de tuin groeien onder andere frambozen en bloeien een fraaie kersenboom en magnolia. Er is voldoende ruimte voor een eettafel en een loungezitje, wat het een heerlijke plek maakt om te ontspannen. Ook voor kinderen is dit een ideale stadstuin om veilig buiten te spelen. Buurt: Gelegen in het Waterkwartier, een hippe en levendige wijk in Nijmegen-Oud-West, die volop in ontwikkeling is. Het is een gezellige, groene en kindvriendelijke buurt op steenworp afstand van het stadscentrum en de rivier de Waal. Dankzij de centrale ligging bevinden winkels, horeca en scholen zich op loopafstand. Ook natuur en recreatie zijn dichtbij, en via de goed bereikbare uitvalswegen ben je snel de stad uit. Een aantrekkelijke gezinswoning met energielabel A voor wie comfortabel én centraal wil wonen. Klinkt dit als jouw toekomstige woning? Dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging. Bijzonderheden: - De Nijmeegse Vierdaagse loopt door de straat langs de woning - Energielabel A - 5 volwaardige slaapkamers - Hoekwoning met eigen achterom - Gelegen in een gewilde en gunstig gelegen wijk Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
167 m²
Inhalt
502 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-03-2026
Verkaufsdatum
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6541

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.