Ir directamente al contenido
Logotipo de Marjan van Heerde Makelaardij

Waterstraat 173

6541TG Nijmegen • Gelderland

Vendido

€ 625.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 639.350

Precio de compra /m²: € 4.699

Galería de fotos

Waterstraat 173 Nijmegen
Foto 45
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Gunstig gelegen, moderne en instapklare gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers! Ben je op zoek naar een verrassend ruime hoekwoning met 5 volwaardige slaapkamers in een sfeervolle wijk met veel jonge stellen en gezinnen, op loopafstand van het stadscentrum van Nijmegen en het station? Dan hebben wij jouw nieuwe thuis gevonden! Deze stijlvolle, duurzame en instapklare hoekwoning met energielabel A beschikt over 5 slaapkamers, een lichte woonkamer, een moderne open keuken, 6 zonnepanelen en een groene, zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande houten berging en een eigen achterom. Indeling: Begane grond Entree, hal, modern toilet met hangend closet en fonteintje, trapkast en toegang tot de woonkamer met open keuken. Ruime en lichte woonkamer De woonkamer is een fijne, open leefruimte met grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. Het licht valt van beide zijden naar binnen, waardoor de ruimte fris en ruimtelijk aanvoelt. De laminaatvloer en de rustige afwerking vormen een stijlvolle basis die past bij iedere woonstijl. Dankzij de praktische indeling is er volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. Open keuken De moderne open keuken is ruim opgezet en uitgevoerd in een strakke stijl. De hoekopstelling biedt veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van Bosch inbouwapparatuur (vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie), netjes geïntegreerd in de kastenwand. Met hoogwaardige apparatuur, veel opbergruimte en prettige lichtinval is dit een plek waar je met plezier kookt én samenkomt. Eerste verdieping Drie slaapkamers en badkamer. Via de overloop bereik je drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal en beschikt over een grote inbouwkast en veel lichtinval. Daarnaast ligt een tweede kamer, ideaal als kinder- of werkkamer. De derde slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en rustig gelegen. Alle kamers zijn flexibel in te delen naar wens. De badkamer De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De lichte tegels en het aanwezige raam zorgen voor een frisse en rustige uitstraling. Tweede verdieping Twee slaapkamers, voorzolder en vliering Aan de achterzijde is in 2024 een dakkapel over de volledige breedte van de woning geplaatst, waardoor een volwaardige extra verdieping is ontstaan met prachtig vrij uitzicht. Dankzij de hoogte en de royale daglichttoetreding zijn hier een vierde en vijfde slaapkamer gerealiseerd. Deze ruimtes zijn ook uitstekend geschikt als hobbykamer, thuiswerkplek of logeerkamer. Op de voorzolder, naast het trapgat, bevindt zich de wasmachineaansluiting: praktisch en efficiënt gesitueerd. Op maat gemaakte knieschotten en een vliering bieden bovendien verrassend veel extra bergruimte. Tuin Via de openslaande deuren stap je zo de groene achtertuin in. Hier geniet je van de zon, de brede opzet en het gezang van vogels. In de tuin groeien onder andere frambozen en bloeien een fraaie kersenboom en magnolia. Er is voldoende ruimte voor een eettafel en een loungezitje, wat het een heerlijke plek maakt om te ontspannen. Ook voor kinderen is dit een ideale stadstuin om veilig buiten te spelen. Buurt: Gelegen in het Waterkwartier, een hippe en levendige wijk in Nijmegen-Oud-West, die volop in ontwikkeling is. Het is een gezellige, groene en kindvriendelijke buurt op steenworp afstand van het stadscentrum en de rivier de Waal. Dankzij de centrale ligging bevinden winkels, horeca en scholen zich op loopafstand. Ook natuur en recreatie zijn dichtbij, en via de goed bereikbare uitvalswegen ben je snel de stad uit. Een aantrekkelijke gezinswoning met energielabel A voor wie comfortabel én centraal wil wonen. Klinkt dit als jouw toekomstige woning? Dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging. Bijzonderheden: - De Nijmeegse Vierdaagse loopt door de straat langs de woning - Energielabel A - 5 volwaardige slaapkamers - Hoekwoning met eigen achterom - Gelegen in een gewilde en gunstig gelegen wijk Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 625.000

Coste del comprador (estimado): € 14.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 639.350

3,04%

Anualmente

%

€ 31.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 625.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
133 m²
Área del lote
167 m²
Contenido
502 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
65 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2010
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
05-03-2026
Fecha de venta
31-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6541

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.