Aller directement au contenu
Logo de Marjan van Heerde Makelaardij

Waterstraat 173

6541TG Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 4.699

Galerie de photos

Waterstraat 173 Nijmegen
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gunstig gelegen, moderne en instapklare gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers! Ben je op zoek naar een verrassend ruime hoekwoning met 5 volwaardige slaapkamers in een sfeervolle wijk met veel jonge stellen en gezinnen, op loopafstand van het stadscentrum van Nijmegen en het station? Dan hebben wij jouw nieuwe thuis gevonden! Deze stijlvolle, duurzame en instapklare hoekwoning met energielabel A beschikt over 5 slaapkamers, een lichte woonkamer, een moderne open keuken, 6 zonnepanelen en een groene, zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande houten berging en een eigen achterom. Indeling: Begane grond Entree, hal, modern toilet met hangend closet en fonteintje, trapkast en toegang tot de woonkamer met open keuken. Ruime en lichte woonkamer De woonkamer is een fijne, open leefruimte met grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. Het licht valt van beide zijden naar binnen, waardoor de ruimte fris en ruimtelijk aanvoelt. De laminaatvloer en de rustige afwerking vormen een stijlvolle basis die past bij iedere woonstijl. Dankzij de praktische indeling is er volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. Open keuken De moderne open keuken is ruim opgezet en uitgevoerd in een strakke stijl. De hoekopstelling biedt veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van Bosch inbouwapparatuur (vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie), netjes geïntegreerd in de kastenwand. Met hoogwaardige apparatuur, veel opbergruimte en prettige lichtinval is dit een plek waar je met plezier kookt én samenkomt. Eerste verdieping Drie slaapkamers en badkamer. Via de overloop bereik je drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal en beschikt over een grote inbouwkast en veel lichtinval. Daarnaast ligt een tweede kamer, ideaal als kinder- of werkkamer. De derde slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en rustig gelegen. Alle kamers zijn flexibel in te delen naar wens. De badkamer De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De lichte tegels en het aanwezige raam zorgen voor een frisse en rustige uitstraling. Tweede verdieping Twee slaapkamers, voorzolder en vliering Aan de achterzijde is in 2024 een dakkapel over de volledige breedte van de woning geplaatst, waardoor een volwaardige extra verdieping is ontstaan met prachtig vrij uitzicht. Dankzij de hoogte en de royale daglichttoetreding zijn hier een vierde en vijfde slaapkamer gerealiseerd. Deze ruimtes zijn ook uitstekend geschikt als hobbykamer, thuiswerkplek of logeerkamer. Op de voorzolder, naast het trapgat, bevindt zich de wasmachineaansluiting: praktisch en efficiënt gesitueerd. Op maat gemaakte knieschotten en een vliering bieden bovendien verrassend veel extra bergruimte. Tuin Via de openslaande deuren stap je zo de groene achtertuin in. Hier geniet je van de zon, de brede opzet en het gezang van vogels. In de tuin groeien onder andere frambozen en bloeien een fraaie kersenboom en magnolia. Er is voldoende ruimte voor een eettafel en een loungezitje, wat het een heerlijke plek maakt om te ontspannen. Ook voor kinderen is dit een ideale stadstuin om veilig buiten te spelen. Buurt: Gelegen in het Waterkwartier, een hippe en levendige wijk in Nijmegen-Oud-West, die volop in ontwikkeling is. Het is een gezellige, groene en kindvriendelijke buurt op steenworp afstand van het stadscentrum en de rivier de Waal. Dankzij de centrale ligging bevinden winkels, horeca en scholen zich op loopafstand. Ook natuur en recreatie zijn dichtbij, en via de goed bereikbare uitvalswegen ben je snel de stad uit. Een aantrekkelijke gezinswoning met energielabel A voor wie comfortabel én centraal wil wonen. Klinkt dit als jouw toekomstige woning? Dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging. Bijzonderheden: - De Nijmeegse Vierdaagse loopt door de straat langs de woning - Energielabel A - 5 volwaardige slaapkamers - Hoekwoning met eigen achterom - Gelegen in een gewilde en gunstig gelegen wijk Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
167 m²
Contenu
502 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2010
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
05-03-2026
Date de vente
31-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6541

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.