Jump to content
Logo of Marjan van Heerde Makelaardij

Waterstraat 173

6541TG Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.699

Photo Gallery

Waterstraat 173 Nijmegen
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Gunstig gelegen, moderne en instapklare gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers! Ben je op zoek naar een verrassend ruime hoekwoning met 5 volwaardige slaapkamers in een sfeervolle wijk met veel jonge stellen en gezinnen, op loopafstand van het stadscentrum van Nijmegen en het station? Dan hebben wij jouw nieuwe thuis gevonden! Deze stijlvolle, duurzame en instapklare hoekwoning met energielabel A beschikt over 5 slaapkamers, een lichte woonkamer, een moderne open keuken, 6 zonnepanelen en een groene, zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande houten berging en een eigen achterom. Indeling: Begane grond Entree, hal, modern toilet met hangend closet en fonteintje, trapkast en toegang tot de woonkamer met open keuken. Ruime en lichte woonkamer De woonkamer is een fijne, open leefruimte met grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. Het licht valt van beide zijden naar binnen, waardoor de ruimte fris en ruimtelijk aanvoelt. De laminaatvloer en de rustige afwerking vormen een stijlvolle basis die past bij iedere woonstijl. Dankzij de praktische indeling is er volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. Open keuken De moderne open keuken is ruim opgezet en uitgevoerd in een strakke stijl. De hoekopstelling biedt veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van Bosch inbouwapparatuur (vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie), netjes geïntegreerd in de kastenwand. Met hoogwaardige apparatuur, veel opbergruimte en prettige lichtinval is dit een plek waar je met plezier kookt én samenkomt. Eerste verdieping Drie slaapkamers en badkamer. Via de overloop bereik je drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal en beschikt over een grote inbouwkast en veel lichtinval. Daarnaast ligt een tweede kamer, ideaal als kinder- of werkkamer. De derde slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en rustig gelegen. Alle kamers zijn flexibel in te delen naar wens. De badkamer De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De lichte tegels en het aanwezige raam zorgen voor een frisse en rustige uitstraling. Tweede verdieping Twee slaapkamers, voorzolder en vliering Aan de achterzijde is in 2024 een dakkapel over de volledige breedte van de woning geplaatst, waardoor een volwaardige extra verdieping is ontstaan met prachtig vrij uitzicht. Dankzij de hoogte en de royale daglichttoetreding zijn hier een vierde en vijfde slaapkamer gerealiseerd. Deze ruimtes zijn ook uitstekend geschikt als hobbykamer, thuiswerkplek of logeerkamer. Op de voorzolder, naast het trapgat, bevindt zich de wasmachineaansluiting: praktisch en efficiënt gesitueerd. Op maat gemaakte knieschotten en een vliering bieden bovendien verrassend veel extra bergruimte. Tuin Via de openslaande deuren stap je zo de groene achtertuin in. Hier geniet je van de zon, de brede opzet en het gezang van vogels. In de tuin groeien onder andere frambozen en bloeien een fraaie kersenboom en magnolia. Er is voldoende ruimte voor een eettafel en een loungezitje, wat het een heerlijke plek maakt om te ontspannen. Ook voor kinderen is dit een ideale stadstuin om veilig buiten te spelen. Buurt: Gelegen in het Waterkwartier, een hippe en levendige wijk in Nijmegen-Oud-West, die volop in ontwikkeling is. Het is een gezellige, groene en kindvriendelijke buurt op steenworp afstand van het stadscentrum en de rivier de Waal. Dankzij de centrale ligging bevinden winkels, horeca en scholen zich op loopafstand. Ook natuur en recreatie zijn dichtbij, en via de goed bereikbare uitvalswegen ben je snel de stad uit. Een aantrekkelijke gezinswoning met energielabel A voor wie comfortabel én centraal wil wonen. Klinkt dit als jouw toekomstige woning? Dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging. Bijzonderheden: - De Nijmeegse Vierdaagse loopt door de straat langs de woning - Energielabel A - 5 volwaardige slaapkamers - Hoekwoning met eigen achterom - Gelegen in een gewilde en gunstig gelegen wijk Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
167 m²
Content
502 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-03-2026
Sale date
31-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6541

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.