Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Wilhelm Linnemannstraat 55

6541GT Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.633

Fotoalbum

Wilhelm Linnemannstraat 55 Nijmegen
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een van de meest gewilde en karakteristieke buurten van Nijmegen, Koningsdaal, waar de sfeer van jaren '30 samengaat met het comfort van moderne nieuwbouw, is deze uitstekend onderhouden en instapklare woning uit 2017 beschikbaar gekomen. De woning beschikt over een royale, uitgebouwde woonkamer, een luxe keuken, vijf volwaardige slaapkamers, een fijne en verzorgde tuin en een eigen parkeerplaats. Daarnaast ligt de woning op korte afstand van de Waal en het park om de hoek en is deze voorzien van acht zonnepanelen. Wonen in Koningsdaal betekent zowel de voordelen van het gezellige stadscentrum van Nijmegen als de natuur binnen handbereik. Lopend of op de fiets over het snelfietspad richting het centrum of uitwaaien langs de waal, de Nevengeul met zijn strandjes en het Westerpark voor een wandeling. Het kan hier allemaal! Maar ook in de directe omgeving is genoeg te beleven met het Honigterrein en de Vasim, verschillende originele horecagelegenheden en alles wat nog op de planning staat. Ook de verschillende uitvalswegen zijn zo te bereiken via de Energieweg of Nieuwe Brug. Kenmerken: - Aantal slaapkamers: 5 - Tuinligging: noordwest - Woonoppervlak: ca. 150 m² - Perceeloppervlak: 128 m² - Energielabel A - Parkeren: op eigen terrein incl. laadpaal - VvE: Voor het gemeenschappelijke binnenterrein met eigen parkeerplek ben je onderdeel van de VvE, maandelijkse verplichte bijdrage € 21,86. Indeling: De begane grond is een uitnodigende en lichte ruimte, bestaande uit een hal, een modern toilet en een royale, uitgebouwde woonkamer met houten vloer en vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken, terwijl de grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. De keuken is van alle gemakken voorzien, met hoogwaardige apparatuur van BOSCH, waaronder twee combiovens, een vaatwasser en een koelkast, aangevuld met een Quooker en een Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuigkap en een ruim werkblad. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele, lichte slaapkamers en een moderne badkamer met royale inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een moderne PVC-vloer en designradiatoren. De tweede verdieping biedt nog twee extra slaapkamers en een praktische opbergruimte. Dankzij de rechte wanden is de ruimte volop te benutten en ook een tweede badkamer behoort tot de mogelijkheden (voorbereidingen hiervoor zijn getroffen middels een afgedopte warmwateraansluiting). De tuin, gelegen op het noordwesten, is speels aangelegd en maakt optimaal gebruik van de beschikbare ruimte. Een fijne plek om te ontspannen in de middag- en avondzon. De praktische berging aan de achterzijde biedt extra opbergruimte en via de achterom kom je zo bij de eigen parkeerplaats en een mooi aangelegd gemeenschappelijk binnenterrein. Door de aangelegde groenvoorziening en speeltoestellen is er een ideale en veilige speelruimte voor de kinderen ontstaan en draagt het bij aan het sociale karakter van de wijk. Goed om te weten: - Luxe, modern huis gebouwd met een fraaie karakteristiek; - Gasloos door de aansluiting op de stadsverwarming; - Woning voorzien van maar liefst 8 zonnepanelen; - Moderne keuken en sanitair; - Grote open woonkamer met volop daglicht en voorzien van vloerverwarming; - Vijf slaapkamers; - Mogelijkheid voor een tweede badkamer, waarvoor de voorbereidingen zijn getroffen door middel van een afgedopte warmwateraansluiting. - De beschikking over een eigen parkeerplaats (incl. laadpaal) op het binnenterrein; - Een heerlijke omgeving aan de rand van het Nijmeegse stadscentrum met alle stedelijke voorzieningen in de buurt; - Het buitenschilderwerk is in mei 2024 voor het laatst uitgevoerd; - Aanvaarding in overleg. Kortom: ben je op zoek naar een luxe nieuwbouwhuis in een hele geliefde wijk waar je zó in kunt trekken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging, dan leiden we je graag rond! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
128 m²
Inhalt
516 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
18-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6541

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.