Direkt zum Inhalt
Logo von Eerste Keus Makelaars

Hendrik Wormserstraat 7

7442MX Nijverdal • Overijssel

Verkauft

€ 559.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.030

2 % Übertragungssteuer (€ 11.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 572.030

Kaufpreis /m²: € 3.606

Fotoalbum

Hendrik Wormserstraat 7 Nijverdal
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke vrijstaande woning met eigen oprit en garage in het hartje van Nijverdal! In het centrum van Nijverdal staat deze prachtige, karakteristieke vrijstaande woning uit 1914 met een royale tuin. Hier geniet u van de ideale combinatie van wonen met alle voorzieningen binnen handbereik én de rust en het groen van een ruime buitenruimte. De woning ademt sfeer en karakter en kenmerkt zich door een warme, artistieke uitstraling en fraaie, authentieke elementen. Een huis met een eigen ziel, veel charme en volop ruimte. Absoluut een bezichtiging waard voor wie op zoek is naar een bijzondere woning op een unieke locatie. Indeling Bij aankomst valt het huis direct op door het ambachtelijke metselwerk met geknipte voeg. Binnen word je direct geraakt door de authentieke charme van de woning, met sfeervolle smeedloodramen, subtiele Delftsblauwe tegelaccenten en karakteristieke hardstenen vloeren. De ruime hal biedt toegang tot een sfeervolle, multifunctionele kamer met open wandkasten aan weerszijden van het raam. Deze ruimte is perfect als extra zithoek, werkkamer of rustige plek om je even terug te trekken. Vanuit de hal betreed je de royale woonkamer, waar de charme van de woning direct voelbaar is. Het prachtige balkenplafond, de fraaie houten vloeren en houtkachel zorgen voor een warme, sfeervolle uitstraling, terwijl de grote raampartijen de ruimte de hele dag door vullen met natuurlijk licht. De ruime woonkamer biedt voldoende plek voor een royale eethoek, grenzend aan de afgesloten keuken. De afgesloten keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is volledig ingericht voor comfortabel dagelijks gebruik. Authentieke details komen hier prachtig tot hun recht en het gietijzeren fornuis maakt deze ruimte extra aantrekkelijk voor kookliefhebbers. Dankzij de grote ramen is er tijdens het koken een prettig uitzicht naar buiten, wat de keuken een lichte en ruimtelijke uitstraling geeft. Aansluitend bevindt zich een praktische berging met kelder, ideaal voor extra opslag van huishoudelijke spullen. Vanuit de keuken bereik je via een elegante hal met toilet en fonteintje een tweede multifunctionele ruimte, die momenteel gebruikt wordt als tweede keuken en atelier, compleet met een houtkachel. Deze sfeervolle ruimte biedt volop mogelijkheden om naar eigen woonwensen in te richten en omarmt als het ware de royale tuin. Dankzij de openslaande deuren bereik je het royale overdekte terras, hier vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Een ideale plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Eerste verdieping Via de hal bereik je de eerste verdieping, waar zich een ruime, smaakvol ingerichte badkamer bevindt. Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een elegant tweepersoons wastafelmeubel. Ook hier komen de authentieke details van de woning prachtig terug, waardoor het geheel een harmonieuze uitstraling behoudt. Verder zijn op deze verdieping drie ruime slaapkamers gelegen, elk met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kast. De kamers zijn veelzijdig in te richten en lenen zich uitstekend als logeerkamer, hobbyruimte of comfortabele thuiswerkplek. Tuin De voortuin, passend bij de charme van het huis, verwelkomt je via een middenpad naar de fraaie voordeur. Achter de woning ligt een ruime, diepe tuin die echt tot de verbeelding spreekt. Deze is bereikbaar vanaf de zijkanten en de achterzijde van het huis en beschikt over een royale overkapping met een praktisch haardhouthok. Fraai aangelegd en rijk aan groen, sluit de tuin perfect aan bij de sfeer van de woning. Een sfeervolle, rustige plek om in alle privacy optimaal van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden Deze woning is gelegen in het hart van het centrum van Nijverdal, met alle voorzieningen op korte loopafstand. Tegelijkertijd beschikt de woning over een fraaie, groene tuin, waardoor het stadsleven en de rust van buiten naadloos samenkomen. Een perfecte combinatie van comfort, bereikbaarheid en een prettige woonomgeving. - Vrijstaande woning - Bouwjaar 1914 - Perceeloppervlakte 365m2 - Huis met karakter en authentieke details - Gesloten keuken - Elegante hal met twee extra multifunctionele ruimtes - Drie slaapkamers - Praktische berging - Ruime tuin met overkapping - Garage met eigen oprit - Voldoende extra parkeergelegenheid achter het huis - Gelegen in het hartje centrum Interesse in deze mooie woning of wil je een bezichtiging plannen? Neem dan gerust contact op met Eerste Keus Makelaars via 06 283 11 284. Ook op zaterdag telefonisch bereikbaar van 09.00 tot 18.00 uur. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 559.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.030

2 % Übertragungssteuer (€ 11.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 572.030

3,04%

Jährlich

%

€ 27.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 559.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
365 m²
Inhalt
689 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1914
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-01-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 7442

Google Karten

Betrachten Sie Nijverdal auf der Karte

Erkunden Sie Nijverdal und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nijverdal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijverdal. In 2026 waren da 23.681 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 365.934.

Einwohner

23.681

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 365.934

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.592

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

733

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijverdal
Jahr Einwohner
2021 23.690
2022 23.635
2023 23.770
2024 23.770
2025 23.695
2026 23.681

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijverdal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.139
2022 EUR 298.206
2023 EUR 332.074
2024 EUR 360.487
2025 EUR 365.934

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.880 0-15: 3.530 15-25: 2.705 25-45: 5.435 45-65: 6.090

Ausbildungsstufe

Hoger

4.500

Praktisch

4.420

Middelbaar

8.620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

755

Nederland

21.250

Buiten Europa

1.685

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.970
Appartementen 1.960
Tussenwoningen 2.892
Vrijstaande woningen 2.242
Twee-onder-één-kap woningen 1.824

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 452
1925 tot 1950 1.006
1950 tot 1970 2.821
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.331
1990 tot 2000 1.330
2000 tot 2010 813
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.928

Bezeichnung A

2.399

Bezeichnung B

2.384

Bezeichnung G

824

Bezeichnung D

805

Bezeichnung F

726

Bezeichnung E

371

Bezeichnung A++

184

Bezeichnung A+

169

Bezeichnung A+++

103

Bezeichnung A++++

97

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijverdal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.271 2.924
2021 1.427 2.954
2022 1.115 2.764
2023 932 2.651
2024 901 2.748

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 955 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.969

Koopwoning

Gas: 1.025 • Strom: 2.925

Appartement

Gas: 584 • Strom: 1.709

Tussenwoning

Gas: 853 • Strom: 2.419

Vrijstaande woning

Gas: 1.267 • Strom: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.863

Betriebsaktivität in Nijverdal (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.240

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijverdal
Periode Verbrechen
jan 2026 68
jul 2025 47
jun 2025 59
mei 2025 45
mrt 2025 68
mrt 2026 63
nov 2024 67
nov 2025 83
okt 2024 61
okt 2025 82
sep 2024 53
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijverdal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijverdal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijverdal?

Nijverdal telt in 2026 ongeveer 23.681 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal is in 2025 circa € 365.934.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal ligt rond € 28.592 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijverdal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 733 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijverdal?

In Nijverdal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.892 woningen.

Meer Häuser in Nijverdal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.