Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Nijverdal (voorheen Mulder Makelaardij)

Zonnebloemstraat 38

7442LM Nijverdal • Overijssel

Verfügbar

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.835

Fotoalbum

Zonnebloemstraat 38 Nijverdal
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij deze unieke, karakteristieke poortwoning. Deze woning is gelegen in een rustige woonstraat aan de rand van het centrum van Nijverdal. Hier geniet je van een fijne woonomgeving met een speeltuintje direct voor de deur, terwijl alle voorzieningen van het centrum op loopafstand liggen. Bij binnenkomst valt gelijk de sfeervolle en lichte doorzonwoonkamer op, welke het hart van de woning vormt. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je de hele dag van een natuurlijke lichtinval. In de uitbouw vinden we de moderne keuken waar volop werk- en bergruimte is om heerlijk te kokkerellen. Het wooncomfort is optimaal dankzij de aanwezige vloerverwarming, die zorgt voor een gelijkmatige en behaaglijke warmte. Op de eerste verdieping wordt het unieke karakter van deze poortwoning pas echt duidelijk. Dankzij de overbouw boven de poortdoorgang beschikt deze verdieping over twee extra kamers die je van de buitenkant niet direct verwacht. De woning biedt hierdoor de mogelijkheid voor maar liefst vier slaapkamers, wat het een ideale woning maakt voor een groter gezin of voor wie extra werkruimte aan huis wenst. Bovendien zijn twee kamers uitgerust met airconditioning, zodat je ook tijdens warme zomernachten verzekerd bent van een koel binnenklimaat. Naast de slaapkamers vind je op deze verdieping een praktische wasruimte met de witgoedaansluitingen. Ook de badkamer bevindt zich hier; deze is vrij recent vernieuwd en heeft een moderne uitstraling. Om het comfort compleet te maken, is de badkamer voorzien van vloerverwarming. De keurige tuin met overkapping is zowel via de voorzijde door de poortdoorgang als via de aan de achterzijde gelegen weg bereikbaar. Een groot pluspunt voor deze locatie bij het centrum is de aanwezigheid van een eigen garage. Deze biedt plek voor de auto, maar is ook ideaal als extra bergruimte. De poort aan de rechterzijde geeft de woning een statige uitstraling en zorgt voor een praktische verbinding tussen de straat en de achterzijde. Ben je op zoek naar een sfeervolle en moderne woning waar je zo in kunt? Aarzel niet en neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! Begane grond: hal/entree v.v. pvc-vloer, toilet, woonkamer met pvc-vloer v.v. vloerverwarming, halfopen keuken met modern keukenblok v.v. inductiekookplaat, wasemkap, magnetron, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Eerste verdieping: overloop met pvc-vloer, wasruimte v.v. wasmachine- en drogeraansluiting, moderne badkamer v.v. inloopdouche, toilet, dubbele wastafelmeubel en vloerverwarming, 1e slaapkamer v.v. airco, vaste kast en pvc-vloer, 2e slaapkamer v.v. airco en pvc-vloer, 3e slaapkamer v.v. vaste kast, opbergruimte en pvc-vloer, 4e slaapkamer v.v. vaste kast, opbergruimte en pvc-vloer. Tweede verdieping: via vlizotrap te bereiken bergzolder. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1950. - Kavelgrootte 241 m². - Woonopp. ca. 103 m², bruto inhoud ca. 421 m³. - Garage. - Besloten tuin. - Met achterom. - Overkapping. - Dak-, muur- en vloerisolatie. - Grotendeels glasisolatie (m.u.v. toiletraam). - Intergas HR combiketel (2017). - Energielabel C. - Gehele begane grond en badkamer v.v. vloerverwarming (m.u.v. toilet). - Zonwering. - Airconditioning. - 4 Slaapkamers. - Poortwoning. - Aan rand van het centrum. Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar alle gegevens over de woning te vinden zijn.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
241 m²
Inhalt
421 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Externe Berghalle
35 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7442

Google Karten

Betrachten Sie Nijverdal auf der Karte

Erkunden Sie Nijverdal und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nijverdal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijverdal. In 2026 waren da 23.681 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 365.934.

Einwohner

23.681

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 365.934

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.592

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

733

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijverdal
Jahr Einwohner
2021 23.690
2022 23.635
2023 23.770
2024 23.770
2025 23.695
2026 23.681

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijverdal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.139
2022 EUR 298.206
2023 EUR 332.074
2024 EUR 360.487
2025 EUR 365.934

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.880 0-15: 3.530 15-25: 2.705 25-45: 5.435 45-65: 6.090

Ausbildungsstufe

Hoger

4.500

Praktisch

4.420

Middelbaar

8.620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

755

Nederland

21.250

Buiten Europa

1.685

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.970
Appartementen 1.960
Tussenwoningen 2.892
Vrijstaande woningen 2.242
Twee-onder-één-kap woningen 1.824

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 452
1925 tot 1950 1.006
1950 tot 1970 2.821
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.331
1990 tot 2000 1.330
2000 tot 2010 813
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.928

Bezeichnung A

2.399

Bezeichnung B

2.384

Bezeichnung G

824

Bezeichnung D

805

Bezeichnung F

726

Bezeichnung E

371

Bezeichnung A++

184

Bezeichnung A+

169

Bezeichnung A+++

103

Bezeichnung A++++

97

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijverdal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.271 2.924
2021 1.427 2.954
2022 1.115 2.764
2023 932 2.651
2024 901 2.748

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 955 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.969

Koopwoning

Gas: 1.025 • Strom: 2.925

Appartement

Gas: 584 • Strom: 1.709

Tussenwoning

Gas: 853 • Strom: 2.419

Vrijstaande woning

Gas: 1.267 • Strom: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.863

Betriebsaktivität in Nijverdal (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.240

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijverdal
Periode Verbrechen
jan 2026 68
jul 2025 47
jun 2025 59
mei 2025 45
mrt 2025 68
mrt 2026 63
nov 2024 67
nov 2025 83
okt 2024 61
okt 2025 82
sep 2024 53
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijverdal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijverdal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijverdal?

Nijverdal telt in 2026 ongeveer 23.681 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal is in 2025 circa € 365.934.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal ligt rond € 28.592 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijverdal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 733 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijverdal?

In Nijverdal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.892 woningen.

Meer Häuser in Nijverdal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.