Direkt zum Inhalt
Logo von Van Tetering Makelaardij

Dorpsstraat 45

4709AB Nispen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 849.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 867.830

Kaufpreis /m²: € 2.849

Fotoalbum

Dorpsstraat 45 Nispen
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Halfvrijstaand winkelpand (slagerij) en bovenwoning met eigen royale oprit gelegen in het dorpscentrum van Nispen op een perceel van ca. 780 m². Het unieke van dit object is dat het zowel voor wonen als ook voor een combinatie van wonen en werken of detailhandel kan worden gebruikt. Het halfvrijstaand woon-winkelpand is gebouwd omstreeks 1938, heeft een inhoud van ca. 1.445 m³ en is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit metselwerk spouwmuren, betonnen begane grondvloer, deels houten en deels betonnen verdiepingsvloeren, houten en aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing, het plat dak is gedekt met bitumen (in 2025 vervangen), het zadeldak is gedekt met pannen, het schilddak is tevens gedekt met pannen. Het pand wordt verwarmd middels een Nefit Aquapower Plus cv-combiketel (bj. 2024). Slagerij De winkel met slagerij heeft een oppervlakte van ca. 186 m². De winkel is voorzien van een tegelvloer, tegelwerk wandafwerking en een stucwerk plafond met spotverlichting. De winkel met complete slagerswinkel inrichting beschikt over o.a. een automatische winkeldeur, vitrine met koeling, rvs-werkbanken en een kassasysteem. De koeling tussen de winkel en de slagerij is vanuit beide kanten bereikbaar. De slagerij/ werkruimte is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een kunststof systeemplafond. De werkruimte beschikt over drie koelcellen (van 1 koelcel is de motor defect) en rvs werktafels met een dubbele spoelbak. Middels de openslaande deuren is de oprit bereikbaar. Middels de elektrische schuifdeur (met sensor) is de bergruimte achter de slagerij bereikbaar. Vanuit de slagerij is tevens de hal naar het toilet en de bijkeuken bereikbaar. Het toilet is betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. In de bijkeuken bevinden zich de wasmachine- en drogeropstelling en in de kast de opstelplaats van de Nefit Aquapower Plus cv-ketel en een Nefit boiler (120 liter). Middels de buitendeur is de overkapping bereikbaar. De bijkeuken geeft toegang tot de keuken. De keuken beschikt over een tegelwerk aanrechtblad, keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een dubbele gootsteen. Vanuit de keuken is de vaste trap naar de bovenwoning bereikbaar. Tevens is vanuit de keuken de hal bereikbaar. In de hal bevindt zich de meterkast (23x 230V en 5x 400V, afgezekerd op 200AMP). Middels de deur is de oprit aan de zijkant bereikbaar. Opslagruimte De opslagruimte (ca. 44 m²) achter de slagerij is afgewerkt met een tegelvloer, schoonmetsewerk wanden en een betonnen plafond. In de opslagruimte bevindt zich een vriezer, een inbouwkast, toegang tot het toilet met douche en de vaste trap naar de bergzolder. Middels de roldeur is de oprit aan de zijkant bereikbaar en middels de achterdeur zijn de overkapping en de achtertuin bereikbaar. Het toilet met douche is volledig betegeld en voorzien van een staand closet, een fonteintje en een inloopdouche. De vaste trap geef toegang tot de bergzolder op de eerste verdieping, totaal ca. 66 m². De bergzolder is opgesplitst in twee compartimenten. Beide ruimtes zijn voorzien van een lichtkoepel. De achterste ruimte beschikt over een loopdeur welke toegang geeft tot het balkon. Vanaf het balkon is de bovenwoning tevens bereikbaar. Bovenwoning De bovenwoning heeft een woonoppervlakte van ca. 111 m². De overloop geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet, de badkamer en drie slaapkamers. De overloop is afgewerkt met een eikenhouten vloer, spachtelputz wandafwerking en een stucwerk plafond. De woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer, spachtelputz wandafwerking en een stucwerk plafond. De woonkamer beschikt over een sfeervolle schouw met houtkachel. De keuken is afgewerkt met een eikenhouten vloer, spachtelputz wandafwerking en een systeemplafond voorzien van een lichtkoepel. De simpele keuken beschikt over 2-pits elektrische kookplaat, koelkast en een gootsteen. De badkamer is betegeld en voorzien van een ligbad, douche, badkamermeubel met wastafel, design radiator en mechanische ventilatie. Het separaat toilet is betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. De slaapkamer aan de zijkant is afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn afgewerkt met een laminaatvloer, boerenstucwerk als wandafwerking en een timmerwerk plafond. De kleinere slaapkamer beschikt over een vaste kast en middels de buitendeur is het balkon bereikbaar. Via het balkon is de bergzolder van het achterste gedeelte van de slagerij bereikbaar. Dit object is door de ruime opzet uitermate geschikt voor diverse invullingen, variërend van detailhandel en zakelijke dienstverlening tot wonen. Uiteraard is het een en ander afhankelijk van de toestemming van de gemeente. De tuin De achtertuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van kunstgras, een overkapping, sierbestrating en diverse soorten meerjarige beplanting. Achter in de tuin bevindt zich tevens een zwembad, voorzien van een hekwerk. De oprit is bestraat met klinkers en wordt afgesloten middels een hardhouten dubbele openslaande poort. Bestemmingsplan Op het perceel rust de bestemming detailhandel en de voor ‘detailhandel’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel, uitsluitend op de begane grond; b. dienstverlening, uitsluitend op de begane grond; c. wonen, alsmede de uitoefening van aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten; d. bijbehorende voorzieningen, zoals verkeersontsluitingen, parkeervoorzieningen, groen en water. Wat inhoud dat je er o.a. een broodjeszaak, cafetaria, pizzeria, koffiebar, lunchroom, ijssalon, petit-restaurant, snackbar of winkel dan wel een kapperszaak of nagelstudio zou kunnen exploiteren. Situering Nispen is een karakteristiek dorp in de gemeente Roosendaal, geliefd om zijn landelijke ligging, gemoedelijke sfeer en nabij de Belgische grens. Binnen tien minuten ben je in Roosendaal en ook de snelwegen A58 en A17 zijn goed bereikbaar. Nispen beschikt over diverse voorzieningen, zoals een basisschool, bakker en sportaccommodaties. Voor de dagelijkse boodschappen zijn Roosendaal en Essen de aangewezen plekken, beide goed bereikbaar. Algemeen - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van 'Van Tetering Makelaardij' standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypothek berekenen

€ 849.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 867.830

3,21%

Jährlich

%

€ 42.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 849.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
298 m²
Fläche des Grundstücks
780 m²
Inhalt
1445 m³
Sonstiger Innenraum
110 m²
Gebäude mit Außenbereich
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit Aquapower Plus (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4709

Google Karten

Betrachten Sie Nispen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nispen

Wohn- und Viertelzahlen in Nispen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nispen. In 2025 waren da 1.800 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 453.000.

Einwohner

1.800

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 453.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

54

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nispen
Jahr Einwohner
2021 1.740
2022 1.725
2023 1.745
2024 1.810
2025 1.800

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nispen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 407.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 453.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 405 0-15: 225 15-25: 235 25-45: 405 45-65: 525

Ausbildungsstufe

Hoger

330

Praktisch

330

Middelbaar

700

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

430

Nederland

1.305

Buiten Europa

65

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 85
Appartementen 25
Tussenwoningen 95
Vrijstaande woningen 370
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 188
1970 tot 1980 103
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 47
2020 en later 10

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

161

Bezeichnung A

117

Bezeichnung G

102

Bezeichnung B

87

Bezeichnung D

86

Bezeichnung F

76

Bezeichnung E

44

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nispen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.570 3.510
2021 1.790 3.600
2022 1.350 3.360
2023 1.110 3.260
2024 1.080 3.300

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.320

Huurwoning

Gas: 930 • Strom: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.520

Appartement

Gas: 720 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Nispen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 260

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nispen
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 8
mei 2025 6
mrt 2025 2
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nispen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nispen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nispen?

Nispen telt in 2025 ongeveer 1.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nispen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nispen is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nispen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nispen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nispen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 54 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nispen?

In Nispen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 370 woningen.

Meer Häuser in Nispen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.