Direkt zum Inhalt
Logo von Ketelaars Van Zutphen Makelaardij

Kloosterhof 26

5388GD Nistelrode • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.381

Fotoalbum

Kloosterhof 26 Nistelrode
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Toplocatie! Midden in het centrum, aan een doodlopend hofje, ligt deze leuke twee onder een kapwoning. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 376m² en de achtertuin grenst aan landerijen waardoor je een schitterend vrij uitzicht hebt. De woning is in 1975 op traditionele bouwwijze gebouwd en is netjes onderhouden. Een unieke kans om helemaal naar eigen smaak te moderniseren en te verduurzamen. De eerste verdieping, inclusief de badkamer, is al volledig gerenoveerd. De woning beschikt over een woonkamer met open keuken, een ruime praktische bijkeuken/berging, drie keurige slaapkamers, een complete badkamer en een bergzolder. Buiten geniet je van een zonnige tuin op het zuiden en vrij uitzicht over landerijen. De ontsluiting is zeer goed’, zo zijn ‘s-Hertogenbosch, Eindhoven of Nijmegen allen binnen circa 25 autominuten bereikbaar. Gebruiksoppervlakte wonen: 113m² Gebouwgebonden buitenruimte: 28m² Overig inpandige ruimte: 10m² Externe bergruimte: 11m² INDELING woning Begane grond Via de overdekte entree kom je in de hal met meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en toiletruimte (toilet met fonteintje). Vervolgens heb je toegang tot de bijkeuken en de woonkamer met de halfopen keuken aan de achterzijde. Zowel in de woonkamer als keuken is veel natuurlijke lichtinval door de raampartijen en de keuken heeft ook een loopdeur naar de achtertuin. De keuken is halfopen en door middel van halfhoog muurtje afgescheiden van de living. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, heeft meerdere bovenkastjes, een donker kunststof werkblad en een betegelde achterwand. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 5-pits gasfornuis • afzuigkap • koelkast • vaatwasser • spoelbak De bijkeuken is bereikbaar vanuit de entree/hal en is hierdoor uitermate geschikt voor het realiseren van een slaapkamer begane grond. Deze praktische ruimte heeft, een tweede keukenblokje (met warmwatervoorziening middels een boiler) en achter de schuifwand staat het witgoed, er is ook ruimte voor een diepvries. Daarnaast heeft de bijkeuken een loopdeur naar de achtertuin, dubbele deuren naar de oprit en drie lampen met daglichtverlichting. Afwerking: In de hal, woonkamer, keuken en de toiletruimte ligt een tegelvloer, in de bijkeuken ligt een pvc-vloer. De wanden van de toiletruimte zijn geheel betegeld, de overige wanden zijn bestaan uit, geschilderd, schoonmetselwerk en zijn deels gestuukt (granol). De plafonds zijn afgewerkt met fijn spuitwerk en panelen. Eerste en tweede verdieping Via de trapopgang in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie slaapkamers en de badkamer. Afwerking: Overloop - Geschilderde muren - Geschilderd/gespoten plafond - Pvc-vloer Slaapkamer 1 - Gestuukte muren en plafond met inbouwspots - Achterzijde: kunststof kozijnen met elektrische rolluiken en horren - Zijkant: houten kozijnen met handmatige rolluiken, hor en dauerluft - Vaste kast - Pvc-vloer Slaapkamer 2 - Gestuukte muren en plafond met inbouwspots - Zijkant: houten kozijnen met handmatige rolluiken, hor en dauerluft - Vaste kast onder schuine zijde met schuifdeuren - Pvc-vloer Slaapkamer 3 - Geschilderde muren met behang - Geschilderd plafond - Dakraam met hor en dauerluft - Pvc-vloer Badkamer - Betegelde wanden - Gestuukt plafond met inbouwspot - Kunststof kozijnen met elektrische rolluiken en horren - Inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche - Toilet met inbouwreservoir - Ligbad thermostaatkraan met handdouche - Designradiator - Lademeubel met wastafel en spiegel - Extra opbergkast - Tegelvloer met vloerverwarming De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en is in gebruik als bergruimte, handig voor alle spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. Ook hangt hier de cv-ketel (Nefit HR 2024). TUIN, OVERKAPPING en TUINHUIS De achtertuin is gelegen op het zuiden en is verzorgd aangelegd met een terras, gras en een overkapping. Bovendien is er buitenverlichting, elektra (in tuinhuis en overkapping), een waterkraantje en een sproei-installatie (op leidingwater) aanwezig. Ook staat er nog een houten tuinhuis op het perceel, handig voor de vuilcontainers, fietsen en het tuingereedschap. Ook zit in het tuinhuis de bediening van de sproei-installatie. Extra informatie Om de woning verder te moderniseren zijn er door de verkopers een aantal voorbereidingen getroffen, zoals diverse loze leidingen, verwarmingsleidingen naar de verdieping tbv vloerverwarming en grondvoorbereidingen voor een eventuele uitbouw aan de achterzijde. Wat kun je verwachten - Prachtig ligging aan doodlopend hofje - Achterzijde vrij uitzicht over landerijen - Op loopafstand van winkels en voorzieningen - Eerste verdieping volledig gerenoveerd - Eerste verdieping aan de achterzijde kunststof kozijnen - Eerste verdieping alle ramen (muv dakraam) voorzien van rolluiken - Energielabel C - Mogelijkheid tot slaapkamer/badkamer begane grond - Parkeren op eigen oprit - Openbaar vervoer nabij - Goede aansluiting richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
376 m²
Inhalt
469 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
202 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5388

Google Karten

Geografische Übersicht Nistelrode

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Nistelrode

Wohn- und Viertelzahlen in Nistelrode

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nistelrode. In 2025 waren da 6.596 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 472.489.

Einwohner

6.596

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 472.489

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.682

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

192

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nistelrode
Jahr Einwohner
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nistelrode
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Ausbildungsstufe

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

689

Bezeichnung C

676

Bezeichnung B

533

Bezeichnung D

259

Bezeichnung F

169

Bezeichnung G

167

Bezeichnung A+++

118

Bezeichnung E

69

Bezeichnung A+

64

Bezeichnung A++

27

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nistelrode
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 744 • Strom: 2.152

Huurwoning

Gas: 946 • Strom: 2.581

Koopwoning

Gas: 1.131 • Strom: 3.453

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.722

Tussenwoning

Gas: 660 • Strom: 2.099

Vrijstaande woning

Gas: 1.373 • Strom: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.243

Betriebsaktivität in Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Gesamtanzahl der Firmensitze: 963

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nistelrode
Periode Verbrechen
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nistelrode.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nistelrode

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer Häuser in Nistelrode

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.