Direkt zum Inhalt
Logo von Walboomers & Timmers woning- / bedrijfsmakelaars

Maalsteen 31

5388DC Nistelrode • Noord-Brabant

Verkauft

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 4.476

Fotoalbum

Maalsteen 31 Nistelrode
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de zuidoostzijde van het gezellige Nistelrode, in uitbreidingswijk “De Zwarte Molen” bevindt zich aan een fijne, breed opgezette woonstraat de Maalsteen 31, een in 2016/2017 gerealiseerde verrassend ruime, prima onderhouden tussenwoning met een zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin en meer dan voldoende parkeergelegenheid direct voor de woning. De Maalsteen 31 betreft een energiezuinige gezinswoning (Energielabel A) die gelegen is op een mooi perceel van 112m² eigen grond en onder andere is ingericht met een comfortabele tuingerichte woonkamer, een aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken, drie prima formaat slaapkamers, een keurige badkamer en een grote open 2e verdieping/zolder (27m²) met mogelijkheden; zo is het realiseren van bijvoorbeeld een ruime vierde (slaap)kamer er geen probleem! De locatie is uitstekend; In een jonge, kindvriendelijke woonwijk (met onder andere diverse natuurspeeltuintjes) op korte afstand van de gezellige dorpskern met haar winkels, supermarkten, speciaalzaken en eetgelegenheden. Maar ook op korte afstand van bijvoorbeeld scholen, kinderdagopvang, Cultureel Centrum Nesterlé, gezondheidszorg, (sport)verenigingen, natuurgebied De Maashorst en niet te vergeten de prima ontsluiting richting snelweg A50, waardoor grote plaatsen zoals Oss, Den Bosch, Nijmegen en Eindhoven goed en snel bereikbaar zijn. En met de bus sta je ook zo in het centrum van Oss of bij één van de treinstations. Kortom; fijn en comfortabel wonen in een mooi stukje Nistelrode! Indeling De Maalsteen 31 wordt betreden middels de lichte hal, waar zich de trapopgang naar de 1e verdieping, de moderne meterkast (met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars), een garderobe-hoek en de toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) bevinden. Vanuit de hal komt men in de tuingerichte woonkamer (inclusief praktische trapkast) en die met circa 25m² heerlijk ruim is. De dubbele raampartij en glazen loopdeur in de achtergevel zorgen voor fijne daglichttoetreding, hetgeen van de woonkamer een extra gezellige verblijfsruimte maakt. Daarnaast zorgt de loopdeur ervoor dat de woonkamer in directe verbinding staat met de achtertuin, hetgeen het open karakter van de woning nog eens extra vergroot. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een breed uitzicht over de woonstraat. De keuken heeft een keurig L-vormig keukenblok en is naast kast- en laderuimte ingericht met diverse keuken-inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een combimagnetron en een vaatwasser. Zowel de hal, woonkamer als keuken zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer, lichte strak afgewerkte wanden en een licht spuitwerk-plafond. Eerste verdieping Op de 1e verdieping treffen we naast de overloop drie uitstekende slaapkamers en een keurige badkamer aan. De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 13,5m², 11m² en 6m2 en zijn allen afgewerkt met een moderne laminaatvloer, licht geschuurde/gestucte wanden en een licht spuitwerk plafond. De deels betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine met glazen deur, een vaste wastafel, een wandcloset en mechanische ventilatie-unit. Tweede verdieping Via een vaste trapopgang komt men uit op de 2e verdieping oftewel de open zolder, waar nu de cv-combiketel (Atag, 2016) en de mv-unit opgesteld staan. Ook zitten er aansluitingen voor het witgoed. Achter de knieschotten bevindt zich nog veel handige bergruimte. De 2e verdieping is afgewerkt met een nette tapijtvloer, licht geschuurde wanden en gewitte isolatieplaten. Door de grote gebruiksoppervlakte (27m²) en goede hoogte kan hier bijvoorbeeld eenvoudig een grote extra slaap-, werk- of speelkamer gerealiseerd worden. Tuin Evenals de voortuin is ook de op het Noordwesten gelegen achtertuin geheel verhard en netjes en onderhoudsvriendelijk afgewerkt met siertegels en klinkers. Achterin de tuin bevindt zich een handige tuinberging (ca. 6m²), dé ideale pek voor het stallen van bijvoorbeeld de fietsen en/of het tuingereedschap. De zijdelingse grenzen met de buren zijn afgewerkt met keurige houten schuttingen, terwijl een schuifpoort aan de achterzijde van het perceel de praktische achterom vormt. Ook beschikt men in de achtertuin nog over een handig buitenkraantje. Bijzonderheden De Maalsteen 31 beschikt over zowel dak-, muur- als vloerisolatie. Daarnaast zijn de hardhouten buitenkozijnen voorzien van HR++ isolatieglas, zodat deze energiezuinige woning over een uitstekend energie-label A beschikt. De woonoppervlakte bedraagt officieel 86m² omdat de 2e verdieping niet als woonruimte (bijvoorbeeld als slaapkamer) is afgewerkt/ingericht en de oppervlakte van deze verdieping (27m²) daarom als “overige inpandige ruimte” wordt gezien. Maar feitelijk bedraagt de gebruiksoppervlakte dus 113m² (86m² + 27m²).

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Fläche des Grundstücks
112 m²
Inhalt
401 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
13-07-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5388

Google Karten

Geografische Übersicht Nistelrode

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Nistelrode

Wohn- und Viertelzahlen in Nistelrode

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nistelrode. In 2025 waren da 6.596 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 472.489.

Einwohner

6.596

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 472.489

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.682

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

192

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nistelrode
Jahr Einwohner
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nistelrode
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Ausbildungsstufe

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

689

Bezeichnung C

676

Bezeichnung B

533

Bezeichnung D

259

Bezeichnung F

169

Bezeichnung G

167

Bezeichnung A+++

118

Bezeichnung E

69

Bezeichnung A+

64

Bezeichnung A++

27

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nistelrode
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 744 • Strom: 2.152

Huurwoning

Gas: 946 • Strom: 2.581

Koopwoning

Gas: 1.131 • Strom: 3.453

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.722

Tussenwoning

Gas: 660 • Strom: 2.099

Vrijstaande woning

Gas: 1.373 • Strom: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.243

Betriebsaktivität in Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Gesamtanzahl der Firmensitze: 963

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nistelrode
Periode Verbrechen
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nistelrode.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nistelrode

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer Häuser in Nistelrode

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.